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    Leben am Bach - EFH in Haimhausen

    849.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    156,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1968
     Leben am Bach - EFH in Haimhausen
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    Haus kaufen in Haimhausen

    Einfamilienhaus
    (ID: 16271222)
    85778 Haimhausen
    Deutschland
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    Kosten
    Kaufpreis
    849.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    156,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    444,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    01.11.2017
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    vollständig renoviert
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdgas leicht
    Objekt und Ausstattung
    Das komplett renovierte Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m² und einer Grundstücksfläche von 444 m² wurde in den vergangenen Jahren als Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der vorhandenen Anschlüsse für zwei Küchen und der zwei Badezimmer wäre auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ohne Probleme möglich.

    Das im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. In den Jahren 2008/2009 wurden die Fenster gegen hochwertige Kunststofffenster mit Zwangslüftung ausgetauscht. Sämtliche Bodenbeläge wurden zeitgemäß gestaltet. Das Gebäude wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen und die komplette Heizung erneuert.

    Der 2008 installierte Scheitholzkessel wurde 2015 zusätzlich mit einer sparsamen Gastherme kombiniert. Für eine Solarunterstützung der Heizanlage wurden bereits alle notwendigen Vorbereitungen getroffen.

    Im Jahr 2017 wurden die beiden Badezimmer ansprechend erneuert. Im Erdgeschoss finden Sie dort eine geräumige Dusche. Das Bad im Obergeschoss wurde mit einer Wanne ausgestattet. Die eingebrachten Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Die vorhandene, neuwertige, Einbauküche im Erdgeschoss samt Gasherd ist im Kaufpreis enthalten.

    Die Raumaufteilung der beiden Stockwerke ist identisch. Derzeit finden Sie im Erdgeschoss neben Essküche und Wohnzimmer zwei weitere Räume sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss drei große, ein kleines Zimmer plus Bad und Balkon auf der Westseite. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dort zusätzlichen Stauraum.

    Auch die ansprechenden Außenanlagen wurden in den vergangenen Monaten neu erstellt. Von der Küche aus hat man Zutritt auf die nach Süden ausgerichtete Frühstücksterrasse aus Holz. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Natursteinterrasse sowie den nach Süd-Westen ausgerichteten Hauptteil des Gartens.

    Das Grundstück grenzt direkt an den Amper-Mühlbach über den ein schöner Holzsteg gesetzt ist, so dass sie die heißen Tage die Füße ins kühle Nass hängen können oder sich einfach ein Stück im Fluss treiben lassen. Diese wunderbare Lage ist einmalig in Haimhausen.


    Zusätzliche Angaben Haimhausen ist ein idealer Ort für Familien, bestens versorgt mit Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Alle Dinge des täglichen Bedarfs gibt es im Supermarkt vor Ort, ebenso eine Poststelle, Metzgerei, Tankstelle usw.
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    101,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Attraktives Wohnhaus in bester, zentrumsnaher Lage von Haimhausen. Mit seinem Charme und der unvergleichlichen Lage am Amper-Mühlbach ist es ein einmaliges Objekt. Haimhausen liegt am nördlichen Rand von München und ist bestens an das Verkehrsnetz angeschlossen. Durch seine idylische Lage in Ampernähe bietet Haimhausen einen sehr hohen Freizeitwert und doch hat es sich einen charmanten Dorfcharakter bewahrt. Das Haus liegt ruhig in einer Seitenstraße nahe Ortszentrum.

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