HEGERICH: Exklusives, ruhig gelegenes Haus in seltener Split-Level-Bauweise!

Kaufpreis

1.180.000,00 €

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2,38% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt

Wohnfläche ca.	166,00 m²		Grundstücksfläche ca.	429,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1985
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Die bezaubernde Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985 befindet sich in der ruhigen und grünen Gemeinde Haimhausen bei München und liegt zwischen anderen Doppel- und Einfamilienhäusern in einer Anliegerstraße. Das Haus zeichnet sich durch seine Einzigartigkeit aufgrund der Split-Level-Bauweise aus. Die zueinander versetzten Ebenen auf halber Etagenhöhe, die durch offene und kurze Treppen miteinander verbunden sind, heben das offene Raumkonzept hervor.

Über die eigene Hofeinfahrt gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Ebenfalls befindet sich dort die Garage, die neben einem Auto auch Platz für zusätzlichen Stauraum bietet und die vordere, geschmackvoll bewachsene Terrasse. Nachdem Sie das Haus über die überdachte Eingangstür betreten haben, treten Sie über die Diele ein, die Platz für eine Garderobe bietet. Zusätzlich ist hier das Gäste-WC untergebracht und ein Zimmer, welches aktuell als Bibliothek genutzt wird. Dieser komplette Bereich könnte auch als Einliegerwohnung umgebaut und genutzt werden, da alle relevanten Anschlüsse vorhanden sind.

Anschließend erwartet Sie der offene Wohn- und Essbereich, sowie die höhenversetzen Ebenen. Nach rechts geht es in die abgetrennte Küche, in der ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen ist.

Nach links geht es wenige Stufen hinab in den Hobbyraum im Souterrain, welcher als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann und einen Blick in den grünen Garten bietet. Wenige Stufen weiter befindet zudem noch ein Weinkeller, die Waschküche und die Holzlege, was mehr als nur praktischen Stauraum bietet.

Auf der unteren Ebene des Split-Levels befindet sich der gemütliche Essbereich mit einem Kaminofen. Von hier hat man einen großartigen Blick ins Grüne und auf die direkt angrenzende überdachte Terrasse.

Nehmen Sie von hier aus die wenigen Stufen nach oben, erreichen Sie den luftigen Wohnbereich mit außergewöhnlich hohen Decken und jeder Menge Platz für Freunde und Familie.
Von hier aus erreichen Sie über die offene Galerie das Obergeschoss mit zwei Zimmern - das große Schlafzimmer mit eigener Ankleide und ein Kinderzimmer, sowie dem großen, lichtdurchfluteten Hauptbadezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und Badewanne.

Die Doppelhaushälfte wird aktuell durch die beiden Eigentümer bewohnt und gepflegt, diese möchten bis mindestens Ende 2024, aber spätestens Ende 2025 darin wohnen bleiben und ziehen dann in ihre neu erbaute Eigentumswohnung.

- Zwei Terrassen im hinteren Garten sowie eine Terrasse im Eingangsbereich
- Split-Level-Bauweise mit offener, großer Galerie
- Energieeffizientes Heizsystem aus 2005
- Traditionelle Einbauküche aus Schreinerhand
- Gemütliche Essecke mit exklusivem Kaminofen
- Moderne Bodenfliesen im Eingangsbereich und der Galerie
- Ebenerdige Duschen im EG und OG
- Separates Ankleidezimmer im OG
- Traumhafter Wohnbereich mit hochwertigen Möbeln
- Großzügiger Hobbyraum und separater Weinkeller
- Idyllischer Garten in Südost-Ausrichtung
- Doppelhaushälfte in ruhiger Anliegerstraße
- Einzelgarage mit Stauraum

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Parkett, Fliesen, Teppich
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 26.08qm

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	96,9 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.07.2021
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	18/07/2031

Entfernung Flughafen: 16 km
Entfernung Fernbahnhof: 35 km
Entfernung Autobahn: 5 km
Entfernung Bus: 3 km
Die idyllische Gemeinde Haimhausen liegt im Norden von München im Ampertal und gehört zum Landkreis Dachau. Das Objekt liegt ruhig in einer Sackgasse. Der Münchner Marienplatz ist mit dem Auto ca. 30 Minuten entfernt. Der Flughafen München ist nur 20 km mit dem Auto über die Autobahn A92 entfernt und bietet einen optimalen Standort für Weltentdecker, auch die A9 Richtung Nürnberg befindet sich ums Eck. Im Nachbarort Lohhof befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle ist drei Gehminuten entfernt und bietet vier Buslinien in die Umgebung an.

In Haimhausen selbst finden Sie Geschäfte wie Banken, Versicherungen, ein Ärztezentrum, eine Apotheke, Friseure, Restaurants und einen Obst- und Gemüsehof. Zusätzlich finden Sie in der direkten Umgebung des Hauses einen Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule, sowie die Bavarian International School. Für Ihre Freizeitbeschäftigung finden Sie für die Kleinen einen Abenteuerspielplatz direkt in Haimhausen und für ein reges Vereins- und Kulturleben sorgen z. B. Tennis- und Sportvereine, Gesangsvereine, Reitmöglichkeiten und der Golfclub Dachau. Auch die umliegenden Badeseen bieten Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Die Amperauen sowie der Schlosspark bieten sich zum Spazieren, Joggen und Radfahren an.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Herr Michael Betz (Vertrieb) Am Westpark 7 81373 München

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