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    Ein Haus, das seines Gleichen sucht!

    1.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    165,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1984
    Träume werden wahr! Ein Haus, das seines Gleichen sucht!
    Träume werden wahr!
    • Träume werden wahr! Ein Haus, das seines Gleichen sucht!
    • Wohnzimmer Ein Haus, das seines Gleichen sucht!
    • Küche Ein Haus, das seines Gleichen sucht!
    • Wintergarten Ein Haus, das seines Gleichen sucht!
    • Herzlich willkommen! Ein Haus, das seines Gleichen sucht!
    • 1. Obergeschoss Ein Haus, das seines Gleichen sucht!
    • Sauna Ein Haus, das seines Gleichen sucht!
    • Garten Ein Haus, das seines Gleichen sucht!
    • Garage Ein Haus, das seines Gleichen sucht!
    • am Schwebelbach Ein Haus, das seines Gleichen sucht!
    • Erdgeschoss Ein Haus, das seines Gleichen sucht!
    • Dachgeschoss Ein Haus, das seines Gleichen sucht!
    • Kellergeschoss Ein Haus, das seines Gleichen sucht!
    • Ein Blick von oben Ein Haus, das seines Gleichen sucht!
    • Idyllisches Ottershausen Ein Haus, das seines Gleichen sucht!

    Haus kaufen in Haimhausen

    Einfamilienhaus
    (1/20/604-604/010068 / ID: 22281311)
    85778 Haimhausen
    Ottershausen
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Dachau
    Herr Tobias Stich
    Sparkassenplatz 1
    85221 Dachau
    www.sparkasse-dachau.de
    08131 73-1335
    Kosten
    Kaufpreis
    1.250.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    165,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    453,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Haimhausen / Ottershausen




    Ein Haus, das seines Gleichen sucht!
    Träume werden wahr!
    Freuen Sie sich auf dieses exklusive Einfamilienhaus in schönster Lage von Haimhausen/Ottershausen.
    Das Haus ist aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung ein echtes „Raum-Wunder” und hält an jeder Ecke Highlights bereit.
    Auf ca. 165 m² Wohnfläche mit zusätzlichem Gästebereich und separater Einliegerwohnung findet die ganze Familie ihren Platz!


    DETAILS
    Wohnfläche: ca. 165 m²
    Grundstück: ca. 453 m²
    Baujahr: 1984
    Heizung: Gasbrennwertheizung Baujahr 2004

    Renovierungen 2016 bis 2020:
    Einliegerwohnung inklusive neuer Einbauküche
    Terrasse Einliegerwohnung neu
    Wartung aller Fenster
    Eingangsbereich neu verlegt
    Neuer Treppenbelag und Bodenbelag OG
    Flächenheizungen OG und DG
    Und vieles mehr?

    Extras:
    Einliegerwohnung mit Terrasse
    Zusätzlicher Kinder-/Gästebereich im DG
    Großer Garten
    Balkon
    Heller Wintergarten
    Fußboden- bzw. Deckenheizung
    Sauna
    Kaminofen
    zweizügiger Kamin bis in den Keller
    Photovoltaik-Anlage (2009/18 KW)
    Glasfaseranschluss
    Alarmanlage
    Unterkellerte Einzelgarage mit Reparaturgrube

    Bezug: Nach Absprache – voraussichtlich Februar/März 2023
    Besichtigung: Nach Vereinbarung

    DARAUF DÜRFEN SIE SICH FREUEN!

    Betreten Sie Ihr Haus über den einladenden Eingangsbereich im Erdgeschoss.

    Der Essbereich mit Blick ins Grüne, die offene Küche und der gemütliche Wohnbereich mit Kaminofen lassen keine Wünsche offen. Genießen Sie hier die Zeit mit Ihrer Familie und profitieren Sie von der großzügigen Raumaufteilung.

    Ein absolutes Highlight ist der Wintergarten!

    Durch die große Glasfront kommt besonders viel Licht ins Haus.

    Von hier aus haben Sie einen perfekten Blick in Ihren gepflegten Garten.

    Der Garten wird Ihnen gefallen! Hier können sich Ihre Kinder austoben – überlegen Sie sich schon, wo der Pool im Sommer Platz finden soll!

    Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung (ca. 29 m²). Mit Bad, Einbauküche und einer eigenen Terrasse ist diese auch voll ausgestattet. Die Terrasse liegt auf der Eingangsseite des Hauses – Der große Garten bleibt also für Sie alleine.

    Im Dachgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein Büro sowie ein weiterer Wohnbereich mit großem Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.

    Ein Stockwerk darüber, im Dachspitz, finden Ihre Gäste ihr Reich.

    Mit Schlafmöglichkeiten, einem Schwedenofen und einem Badezimmer mit Dusche ist auch dieser Bereich voll ausgestattet.

    Im Keller können Sie sich ausbreiten: egal ob Werkstatt, Hauswirtschaftsraum oder Hobbyraum – es gibt genügend Räume! Diese sind bereits ausgebaut in Wohnraumqualität und teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet.

    Der eigene kleine Spa-Bereich rundet Ihr Haus ab. Eine Sauna mit Ruheraum wartet bereits auf Sie!

    Die unterkellerte Garage ist groß genug für eine Werkbank und ist sogar mit einem Reparatur-Schacht ausgestattet. Von dem aus können Sie Wartungen und Reparaturen unter dem Auto durchführen. Also ein echter Traum für Autoliebhaber!

    Sauna


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr: 1984 - Hauptenergieträger: Erdgas E, Strom - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Endenergieverbrauch: 74,4 kWh/(m²a) - Energieeffzienzklasse: B


    http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf


    Wir haben Ihr Interesse geweckt?
    Dann vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin unter Telefon 08131 73-1335!



    Ihr Ansprechpartner:
    Tobias Stich
    Telefon 08131 73-1335

    immobilien@sparkasse-dachau.de
    www.sparkasse-dachau.de/immobilien

    Wir verkaufen oder vermieten auch IHRE Immobilie!
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Hauptenergieträger: Erdgas E, Strom
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    74,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    12.07.2022
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2032/07/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    LAGE

    Ihr neues Zuhause liegt absolut ruhig in einem schönen eingewachsenen Wohngebiet in Ottershausen, ein Ortsteil des nahegelegenen Haimhausen.

    Sie können hier in Ruhe Ihr Zuhause und den Garten in vollen Zügen genießen.

    Aufgrund seiner guten Infrastruktur und der perfekten Anbindung nach München hat sich Haimhausen zu einem begehrten Wohnort entwickelt.

    In wenigen Autominuten erreichen Sie den Flughafen, die Autobahn A92 oder den
    S-Bahnhof im benachbarten Lohhof/Unterschleißheim. Banken, Ärzte, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs und vieles mehr stehen Ihnen in kurzer Entfernung in Haimhausen zur Verfügung.

    Kindergärten/Kinderkrippen und eine Grund- und Mittelschule sind in nur wenigen Fahrradminuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Real- und Wirtschaftsschule und Gymnasium gibt es in Dachau und Unterschleißheim. Durch die regelmäßige Busverbindung sind diese einfach zu erreichen.

    Außerdem ist in Haimhausen die renommierte Privatschule „Bavarian International School” angesiedelt.

    In Ihrer Freizeit können Sie das Angebot vieler Vereine nutzen. Genießen Sie die natürliche und reizvolle Landschaft der Amperauen und des angrenzenden Schwebelbachs.

    Kurzum: Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit idealen Voraussetzungen für Ihre Familie sowie beste Verkehrsverbindungen!

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dachau
    Herr Tobias Stich
    Sparkassenplatz 1
    85221 Dachau
    Telefon 08131 73-1335
    URL www.sparkasse-dachau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.