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Außenansicht
Haus kaufen in HahnbachEinfamilienhaus
(1/20/529-529/010176 / ID: 23094543)
92256 Hahnbach
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Amberg-Sulzbach
www.sparkasse-amberg-sulzbach.de
Herr Marco Sommer Marienstraße 10 92224 Amberg
09621 300-2432
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Anspruchsvoll, exklusiv und naturverbunden - hier erleben Sie Wohngefühl der Extraklasse! Schon der Eingangsbereich mit der offenen Galerie im Erdgeschoss beeindruckt durch sein stilvolles Ambiente. Von hier aus gelangen Sie in das neben dem Gäste-WC gelegene Kinder- oder Arbeitszimmer und in die große, modern und hochwertig in elegantem schwarz gehaltene Küche inklusive sämtlicher Einbaugeräte. Eine separate Speisekammer sorgt für Ordnung und Stauraum. Das angrenzende Wohnzimmer mit beeindruckendem Kachelofen und Essbereich im Erker zieht sich über die gesamte südliche Hausbreite: der perfekte stilvolle Rahmen um Ihre Gäste zu empfangen oder im Kreise Ihrer Lieben gemütliche Stunden zu verbringen. Für herrliche Sonnenstunden erschließt sich vom Wohnzimmer aus die große Terrasse. Hier werden Sie sich an schönen Sommertagen wie im Urlaub fühlen! Zum Abkühlen springen Sie in Ihren großzügigen Swimmingpool (Schwimm-Whirlpool mit Gegenstromanlage) im Nord-West-Bereich Ihres weitläufigen und von neugierigen Blicken geschützten Gartens. Hier können Sie Ihrer gärntnerischen Kreativität freien Lauf lassen oder die ideale Spielwiese für Ihre Kinder und Haustiere erschaffen. An Schlecht-Wetter-Tagen genießen Sie Ihre Freizeit im großen begrünten Wintergarten, welcher sich über zwei Ebenen erstreckt. Ein Brunnen sorgt für das ideale Raumklima.
Im Dachgeschoss des Hauses, das Sie über die schön geschwungene Freitreppe aus massiver Eiche von der Diele aus erreichen, finden Sie das offene Studio mit Arbeitsbereich und Ihre persönlichen Rückzugsorte: das große Schlafzimmer mit Zugang zum lang gestreckten Balkon und die obere Etage des Wintergartens mit Glasboden und Blick ins Erdgeschoss. Erschaffen Sie sich auch hier eine grüne gemütliche Oase. Die beeindruckend weitläufige Galerie bietet Platz für unzählige Gestaltungsideen, es besteht allerdings auch die Möglichkeit durch Abtrennungen ein weiteres Zimmer zu erschaffen. Von der Galerie aus gelangen Sie auch auf den Südbalkon mit Weitblick. Das großzügige, elegant in schwarz-weißem Design gehaltene Familienbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung verfügt ebenso über einen Zugang zum Balkon. Das separate WC vervollständigt die obere Etage. Im Kellergeschoss eröffnet sich Ihnen Ihr Traum vom eigenen Wellnessbereich. Mit Sauna, Whirlpool, und einer großen Wellnessdusche können Sie hier den Stress des Alltags von sich abfallen lassen und im Ruhebereich unter dem Sternenhimmel entspannen. Vom offenen Flur aus erreichen Sie außerdem das Gästezimmer, den Weinkeller und die üblichen Kellerräume. Ihre Fahrzeuge parken Sie geschützt in der großen Doppelgarage oder auf den Außenstellplätzen im Hofbereich. Das Haus wird mit einer zentralen Öl-Heizung beheizt, wobei bereits eine neue Pelletheizung zum Einbau bereit steht. Diese kann gegen Aufpreis abgelöst werden. Sofort bezugsbereit! Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Swimmingpool - Garten - Wintergarten - Kachelofen - Fußbodenheizung - Sauna - Hobbyraum - Pelletsheizung - Markeneinbauküche von "Leicht" (Geräte 2020 erneuert) inklusive - Echtholzparkett in den Wohnräumen - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung - Öl-Heizung aus dem Jahr 1991 - Neue Pelletheizung vorhanden und zum Einbau bereit (kann gegen Aufpreis abgelöst werden) - Fußbodenheizung im Badezimmer, Wintergarten und Wellnessbereich - große offene Galerie - Wintergarten über zwei Ebenen (Anbau in 2001) - Whirlpool für 4 Personen im Innenbereich - elektrische Sauna und Sternenhimmel im Wellness-Bereich - Weinkeller - großer Außenpool/ Schwimm-Whirlpool (ca. 7 Meter lang) mit Gegenstromanlage im Garten (Restgarantie bis 07/2023) - Außenanlagen 2021/2022 erneuert - Überwachungskameras im Außenbereich - Doppelgarage inklusive - Kachelofen im Wohnzimmer (Einsätze müssen erneuert werden) Gehobene Ausstattung Bauweise: Massiv Sauna Swimmingpool Fußboden: Fliesen, Parkett Dusche Badewanne Bad mit Fenster Zusätzliche Angaben Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Das Haus befindet sich im Landkreis Amberg-Sulzbach im Markt Hahnbach. Hier genießen Sie die umliegende Natur mit ihren Vilsauen, Feldern und Wäldern in vollen Zügen und sind dennoch in ca. 15 Fahrminuten in der Stadt Amberg. Gerne nutzen Sie auch die gute Busanbindung des ÖPNV Amberg-Sulzbach. Der Ort Hahnbach bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für Ihren täglichen Bedarf, von Ärzten, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, sowie eine vielzählige Auswahl an Supermärkten, Bäckern, Metzgern und vieles mehr. Sportfreunde finden in Hahnbach Ihr Freizeitparadies mit Reitstall, zahlreichen Sportvereinen und örtlichem Hallenbad.
Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
