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    idyllisches Einfamilienhaus mit großem Garten

    115.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    125,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1931
    Haus Gartenseite idyllisches Einfamilienhaus mit großem Garten
    Haus Gartenseite
    • Haus Gartenseite idyllisches Einfamilienhaus mit großem Garten
    • Küche idyllisches Einfamilienhaus mit großem Garten
    • Eßplatz Küche idyllisches Einfamilienhaus mit großem Garten
    • Küche idyllisches Einfamilienhaus mit großem Garten
    • Wohnzimmer EG idyllisches Einfamilienhaus mit großem Garten
    • IMG_8887 idyllisches Einfamilienhaus mit großem Garten
    • Wohnzimmer EG idyllisches Einfamilienhaus mit großem Garten
    • Erker Wohnzimmer EG idyllisches Einfamilienhaus mit großem Garten
    • weiteres Zimmer EG idyllisches Einfamilienhaus mit großem Garten
    • Wohnzimmer EG idyllisches Einfamilienhaus mit großem Garten
    • Diele EG idyllisches Einfamilienhaus mit großem Garten
    • Bad EG idyllisches Einfamilienhaus mit großem Garten
    • Nebenraum Bad EG idyllisches Einfamilienhaus mit großem Garten
    • Bad EG idyllisches Einfamilienhaus mit großem Garten
    • Kellertreppe idyllisches Einfamilienhaus mit großem Garten

    Haus kaufen in Haarbach

    Einfamilienhaus
    (C017-120 / ID: 15855443)
    94542 Haarbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Clavis Bavaria Immobilien GmbH
    www.clavisbavaria.de
    08541 - 903 95 - 45, 08541 - 903 95 - 45 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    115.000,00 €
    Provision
    5800 € inkl. 19% MwSt. pauschal
    Details
    Wohnfläche ca.
    125,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.250,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1931
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Öl, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Dieses charmante Einfamilienhaus mit idyllischem Garten kann Ihr Wohntraum werden:
    Im Jahr 1931 wurde dieses hübsche Einfamilienhaus auf zwei Etagen in massiver Bauweise mit Balkenlagerdecken errichtet. Ein großer Dachstuhl bietet Raumreserve zum Ausbau oder Abstellen.
    Es wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
    Der Wohnbereich befindet sich im EG mit Küche, Wohnzimmer, weiterem Wohnraum und Bad, im Obergeschoß sind 4 Wohn- und Schlafzimmer zu finden, im Treppenbereich ein WC mit Dusche.
    Der alte Teilkeller ist nicht nutzbar, da hier Grundwasser abgepumpt wird und das Mauerwerk feucht ist.

    Im Haus befindet sich eine Einbauküche mit Holzofen und weiteren Geräten. In der Küche ist ausreichend Platz für einen Eßtisch.
    Ein Wohnzimmer mit Erker und ein weiterer Wohnraum befinden sich zudem im EG.
    Im Bad im EG befindet sich eine Wanne und ein WM-Anschluß, in einem Nebenraum ist der Warmwasserboiler (Strom), die Ölpumpe und der Wasseranschluß zu finden.
    Hier ist Wohnen auf einer Ebene möglich - statt Türen gibt es im EG praktische Falttürelemente, um mehr Platz zu haben.
    Im Treppenaufgang liegt seitlich ein WC mit Dusche, im 1. OG befindet sich ein großer Wohnraum mit Erker sowie drei weitere Schlafzimmer.
    Ein geräumiger Dachboden bietet Ausbaureserve, hohe Decken und bereits zwei erneuerte Fenster.
    Die Bodenbeläge sind Teppichböden und Fliesen, die Wände weitgehend mit Tapeten und die Decken mit Holz verkleidet.
    Seitlich des Hauses befindet sich eine Doppelgarage, zudem gibt es zwei Schuppen, derzeit genutzt für Gartengeräte, Heizöltank, Abstellraum und Werkstatt.
    Die Beheizung erfolgt mit Ölöfen, die mit einer zentralen Ölversorgung versehen sind.
    Die Möblierung kann nach Verhandlung teilweise übernommen werden.
    Das Grundstück ist voll erschlossen.
    Folgende Renovierungen sind bereits erfolgt:
    2008 Dacheindeckung erneuert
    2003/04 Fenster inkl. Rolläden sowie beide Außentüren erneuert
    Elektro-Boiler für Warmwasser 2016 erneuert
    Ölöfen 2016 erneuert
    Außenfassade ca. 2014 gemalert

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    vollmöbliert
    Abstellraum
    Rollladen


    Zusätzliche Angaben älteres charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten

    Energieausweis in Vorbereitung - wird bei Besichtigung vorgelegt.

    Bitte richten Sie Ihre Anfragen zu diesem Objekt per Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns, wir geben gern weitere Informationen und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge. Wir arbeiten professionell und persönlich. Mehr über uns erfahren Sie auf unserer Homepage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

    115 000 €
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    232 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.06.2017
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    25/06/2027 22:00:00
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1931
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Am Siedlungsrand an einem Bach und Wiesen, liegt dieses Anwesen mit nur einem Nachbarn und teilweise von Bäumen windgeschützt und idyllisch eingewachsen.
    Haarbach liegt in der Region Donau-Wald rund 28 km westlich von Passau, 18 km nördlich von Rotthalmünster, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 17 km südlich von Vilshofen an der Donau. Damit befindet sich die Gemeinde am Rande der Bayerischen Toskana (Unteres Rottal), inmitten des Klosterwinkels und des Holzlandes in der typischen Niederbayerischen Hügellandschaft. (Quelle: Wikipedia) Haarbach verfügt über einen neuen Kindergarten sowie über eine Grund- /Volksschule und weitere Einrichtungen des tägl. Bedarfs.

    Kontakt
    Antwort an:
    Clavis Bavaria Immobilien GmbH
    Telefon 08541 - 903 95 - 45, 08541 - 903 95 - 45 (Zentrale)
    E-Mail anfrage@clavisbavaria.de
    URL www.clavisbavaria.de
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