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    ++ WOHNEN UND GENIESSEN ++ TRAUMVILLA FÜR HOHE ANSPRÜCHE ++

    720.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    261,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2005
    Vorgarten - Zugang zum Haus ++ WOHNEN UND GENIESSEN ++ TRAUMVILLA FÜR HOHE ANSPRÜCHE ++
    Vorgarten - Zugang zum Haus
    • Vorgarten - Zugang zum Haus ++ WOHNEN UND GENIESSEN ++ TRAUMVILLA FÜR HOHE ANSPRÜCHE ++
    • Ansicht Ostseite - im Frühjahr ++ WOHNEN UND GENIESSEN ++ TRAUMVILLA FÜR HOHE ANSPRÜCHE ++
    • Ansicht Ostseite - im Sommer ++ WOHNEN UND GENIESSEN ++ TRAUMVILLA FÜR HOHE ANSPRÜCHE ++
    • Ansicht Ostseite mit Vorgarten ++ WOHNEN UND GENIESSEN ++ TRAUMVILLA FÜR HOHE ANSPRÜCHE ++
    • Ansicht Ostseite ++ WOHNEN UND GENIESSEN ++ TRAUMVILLA FÜR HOHE ANSPRÜCHE ++
    • Terrasse und Garten Südseite ++ WOHNEN UND GENIESSEN ++ TRAUMVILLA FÜR HOHE ANSPRÜCHE ++
    • Terrasse Südseite ++ WOHNEN UND GENIESSEN ++ TRAUMVILLA FÜR HOHE ANSPRÜCHE ++
    • Terrasse und Garten Westseite ++ WOHNEN UND GENIESSEN ++ TRAUMVILLA FÜR HOHE ANSPRÜCHE ++
    • Grundstück - Blick zur Garage ++ WOHNEN UND GENIESSEN ++ TRAUMVILLA FÜR HOHE ANSPRÜCHE ++
    • Pool - Marke Reps ++ WOHNEN UND GENIESSEN ++ TRAUMVILLA FÜR HOHE ANSPRÜCHE ++
    • Essbereich - Wohnzimmer ++ WOHNEN UND GENIESSEN ++ TRAUMVILLA FÜR HOHE ANSPRÜCHE ++
    • Wohnzimmer - Ofen und Zugang Arbeitszimmer ++ WOHNEN UND GENIESSEN ++ TRAUMVILLA FÜR HOHE ANSPRÜCHE ++
    • Essbereich - Zugang Küche ++ WOHNEN UND GENIESSEN ++ TRAUMVILLA FÜR HOHE ANSPRÜCHE ++
    • Küche ++ WOHNEN UND GENIESSEN ++ TRAUMVILLA FÜR HOHE ANSPRÜCHE ++
    • Eingangsbereich ++ WOHNEN UND GENIESSEN ++ TRAUMVILLA FÜR HOHE ANSPRÜCHE ++

    Haus kaufen in Haarbach

    Villa / Bungalow
    (HKR10053 / ID: 17403072)
    94542 Haarbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Monika Arif
    Frau  Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Str. 26 / Steinfeldstraße 4
    84494 Neumarkt-Sankt Veit / 85669 Pastetten
    https://www.wunschimmobilie-arif.de
    08639 70 75 720 / 08124 907 62 65, 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65 (Zentrale)
    08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
    Kosten
    Kaufpreis
    720.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19% vom notariellen Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    261,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    6.200,00 m²
    Nutzfläche ca.
    81,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2005
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen etwas Außergewöhnliches?
    Sie träumen von einem Pool und lieben den Weitblick?
    Suchen Ruhe und Erholung?

    Vielleicht werden Ihre Wünsche bald Wirklichkeit.
    Wir bieten Ihnen eine neuwertige Luxusvilla zum Kauf an.

    Diese Villa wurde im Jahr 2005 aus besten und hochwertigsten Materialien gebaut.
    Ca. 261 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung.
    Das Grundstück umfasst ca. 6.200 m².
    Die Fassade und Außenbeleuchtung wurden kürzlich erneuert.

    Energieeinsparung war bei der Bauplanung und -ausführung ein wichtiges Thema. Eine moderne Heizungsanlage sorgt für angenehme Temperaturen und spart zudem Heizkosten.
    (Gasheizung, Solar und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung)

    Im Kaufumfang enthalten sind folgende Gegenstände:
    Einbauküche, Ofen im Wohnzimmer (Kosten ca. 12.000,- Euro / Jahr 2013), Ceramic-Pool - Marke Reps (Kosten ca. 50.000,- Euro / Jahr 2014) Solardusche, Quellenstein (ca. 4,5 Tonnen) im Vorgarten, Doppelgarage

    Viele Extras und Liebe zum Detail machen dieses Haus einzigartig.
    Auch Garten und Außenanlagen sind sehr ansprechend und hochwertig.

    Willkommen in der schönen Holzlandgemeinde Haarbach.
    Genießen Sie die reizvolle Hügellandschaft.
    Haarbach ist eine 2.600-Seelen Gemeinde in Niederbayern in direkter Nachbarschaft
    des Rottaler Bäderdreiecks.

    Die schöne, bäuerlich strukturierte Landschaft mit den umliegenden Dörfern und Weilern bietet beschauliche Erholungsmöglichkeiten.

    Diese Luxusvilla ist ein absolutes Juwel auf dem Immobilienmarkt.
    Entsprechend hochwertig ist die Bauweise und -ausführung.
    An Helligkeit und Großzügigkeit ist Ihr künftiges Domizil kaum zu überbieten.
    Diese Residenz beeindruckt zudem durch gelungene und großzügige Architektur.

    Anspruchsvolle Paare oder Familien haben hier die besten
    Voraussetzungen für ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung.
    Auch Selbständige, die sich und die Firma repräsentieren möchten, werden hier fündig.
    Viele Besonderheiten machen dieses Angebot so einzigartig - Luxus kennt keine Grenzen.

    Bereits der Eingangsbereich ist sehr ansprechend und führt in den Ess- und Wohnbereich.
    Terrassentüren und bodentiefe Fenster gewähren freie Sicht zu den Terrassen,
    Garten und in die Natur.
    Die Küche ist vom Essbereich aus zugänglich und mit einer Glasschiebetüre abgetrennt. Praktisch ist die Speisekammer.
    Küche und Essbereich bieten Zugang zur überdachten Südterrasse.

    Die Westterrasse (aus Bankirai) ist vom Wohnbereich und Arbeitszimmer aus zu erreichen. Highlight ist der Pool - Marke Reps (Mercedes unter den Pool Herstellern)
    Von Frühjahr bis Herbst ein Genuss.
    Beheizt wird der Pool mit einer Luft-Wärmepumpe.

    Selbständige haben im EG ein Büro mit separatem Eingang,
    sowie 2 weitere Arbeitszimmer.
    Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, Ankleide,
    Bad, Technik- und Hauswirtschaftsraum, Flur, sowie ein östlich gerichteter Balkon.
    Die Schlafräume und Badezimmer bieten jeweils eine Fläche von ca. 17 m².

    Vom Elternschlafzimmer führt der Weg über die Ankleide ins Badezimmer.
    Ansonsten über den Flur.

    Der Flur im OG ist aufgrund der Lichtkuppel (ca. 8 m²) unglaublich hell.
    Morgensonne kann auf dem östlich gerichteten Balkon genossen werden.

    Die Böden im Schlafbereich sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet,
    alle anderen Böden bestehen aus hochwertigem, weltberühmten  Solnhofener Naturstein.
    Exklusive deutsche Natursteinrarität für Liebhaber.

    Die fleißige Hausfrau wird die zentrale Staubsaugeranlage
    im Haus zu schätzen wissen.
    Für Hausstaub-Allergiker unverzichtbar.

    Wer Tierhaltung beabsichtigt oder weitere Lagerfläche benötigt,
    ist bei diesem Anwesen klar im Vorteil.

    Auf dem Grundstück kann noch ein Nebengebäude errichtet werden.
    Z.B. Stallung, Garage oder Lagerhalle.

    Erholungssuchende, Sportler, Saunafreunde und Golfspieler finden hier das lang
    gesuchte Paradies.
    In wenigen Autominuten erreichen Sie Golfplätze, Thermal- und Freibäder,
    Tennisplätze und Stockbahnen.
    Zum Gemeindebereich gehören Teile von Europas größtem Golfzentrum mit dem Golfodrom.

    Luxus-Ausstattung
    Swimmingpool
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Haus wurde von den Eigentümern selbst geplant, gebaut und bewohnt.
    Einzugstermin nach Absprache.

    Maße:
    Haus:    12 x 12 Meter,
    Garage:   8 x 8 Meter mit elektrischen Toren

    Im OG Sichtdachstuhl,
    Lichtkuppel im OG-Flur ca. 8 m²
    Elektrische Rollläden im EG
    Zentrale Staubsaugeranlage mit viel Zubehör

    Grundstückszufahrt besteht aus Granit-Kopfsteinpflaster
    Gartengestaltung sehr hochwertig

    2x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • 2 Terrassen
    • 2 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    31.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    A+
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ausblick: Ferne
    Haarbach liegt in der Region Donau-Wald rund 28 km westlich von Passau, ca.18 km nördlich von Rotthalmünster, ca. 20 km östlich von Pfarrkirchen und ca. 17 km südlich von Vilshofen an der Donau.

    Damit befindet sich die Gemeinde am Rande der bayerischen Toskana (Unteres Rottal), inmitten des Klosterwinkels und des Holzlandes in der typischen niederbayerischen Hügellandschaft.

    Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind entweder fußläufig
    oder in wenigen Autominuten erreichbar.

    Stadtrand

    Kontakt
    Antwort an:
    Monika Arif
    Frau  Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Str. 26 / Steinfeldstraße 4
    84494 Neumarkt-Sankt Veit / 85669 Pastetten
    Telefon 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65, 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65 (Zentrale)
    Fax 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
    URL https://www.wunschimmobilie-arif.de
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