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    Traumhaus für Golfspieler in Europas Golfzentrum

    270.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    122,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1992
    Ansicht von oben Traumhaus für Golfspieler in Europas Golfzentrum
    Ansicht von oben
    • Ansicht von oben Traumhaus für Golfspieler in Europas Golfzentrum
    • Seitenansicht mit schiffsbugartigem Giebel Traumhaus für Golfspieler in Europas Golfzentrum
    • Terrasse mit Ausblick ins Grüne Traumhaus für Golfspieler in Europas Golfzentrum
    • Grundriss Erdgeschoss Traumhaus für Golfspieler in Europas Golfzentrum
    • Grundriss Dachgeschoss Traumhaus für Golfspieler in Europas Golfzentrum
    • Grundriss Kellergeschoss Traumhaus für Golfspieler in Europas Golfzentrum
    • Eingang Traumhaus für Golfspieler in Europas Golfzentrum
    • Diele mit Galerie Traumhaus für Golfspieler in Europas Golfzentrum
    • Wohnzimmer mit Ausblick Traumhaus für Golfspieler in Europas Golfzentrum
    • Wohnzimmer mit Essbereich Traumhaus für Golfspieler in Europas Golfzentrum
    • Küche Traumhaus für Golfspieler in Europas Golfzentrum
    • Schlafzimmer EG mit Bad Traumhaus für Golfspieler in Europas Golfzentrum
    • Bad EG Traumhaus für Golfspieler in Europas Golfzentrum
    • Bad EG mit Badewanne Traumhaus für Golfspieler in Europas Golfzentrum
    • Schlafzimmer EG mit Bad Traumhaus für Golfspieler in Europas Golfzentrum

    Haus kaufen in Haarbach

    Einfamilienhaus
    (1/30/920-920/0277 / ID: 15997375)
    94542 Haarbach
    Oberuttlau
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Hergen Westen
    Pucher Str. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.lbs.de/bayern-experten
    08141/ 5060-24, 0178/ 8951233
    08141/ 506011
    Kosten
    Kaufpreis
    270.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    122,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.000,00 m²
    Nutzfläche ca.
    103,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Einfamilienhaus wurde von den Eigentümern mit einem Münchner Architekten 1991/1992 individuell geplant und errichtet.

    Die Besonderheit des Hauses ist die ansprechende, sehr gut durchdachte Grundrissgestaltung. Die Helligkeit des Hauses ist außergewöhnlich. Die großen Fensterflächen im ganzen Haus vermitteln das Gefühl mitten in der Natur zu sein.
    Der Garten (Grundstücksgröße ca. 2000 m²) lässt viele Optionen für alle Freizeitvergnügen oder für Hobbygärtner zu. Ein Bachlauf begrenzt das Gartenareal.

    Bei der Planung hat zudem der Komfort einen hohen Stellwert gehabt. Eine geräumige Diele verbindet alle Räume im Erdgeschoss. Gäste-WC und Garderobe sind neben dem Eingang. Die Küche ist abgetrennt und ist zugleich durch eine „Durchreiche” mit dem Essbereich verbunden. Eine gemütliche Bauernecke lädt zum Verweilen ein. Ein außergewöhnlich helles Wohnzimmer bietet viel Platz für Ihre Einrichtung. Ein Kamin kann installiert werden.
    Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist direkt mit dem Bad, das mit einem Fenster ausgestattet ist, verbunden.

    Über einen imposanten Massivholz-Treppenaufgang erreichen Sie die Galerie des Hauses.
    Die verglaste Giebelform (im Stil eines Schiffbugs) vermittelt eine besondere Verbindung zur Natur. Ein zweites Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seine großflächige und individuelle Gestaltung. Das Duschbad im Dachgeschoss ist eine komfortable Lösung und erspart Wege. Für Stauflächen ist reichhaltig gesorgt durch zwei mit Fenstern belichtete Abseiten-Bereiche.

    Im gesamten Haus wurden hochwertige Naturmaterialien gewählt (z.B. Solnhofener Platten, Parkett, Fliesen).
    Durch den gefliesten Fußboden und die Türen in Wohnqualität hat der Vollkeller eher eine Wohnatmosphäre. Heizungsraum mit separatem Öllager, Wasch- und Vorratsraum bieten viel Platz. Ein zusätzlicher Hobbyraum mit einer Abböschung ergibt weitere Möglichkeiten

    Die Zufahrt zur Einzelgarage ist direkt an das Haus angebaut und bietet einen Abstellbereich für Golfausstattung und anderweitige Geräte.

    Monatliche Erbpacht: 256,66 EUR (ab 1.4.2017)

    Einbauküche und Esszimmermöbel können erworben werden
    Ölheizung mit 3 Kunststofftanks
    Schornsteinanlage für Kamin (möglich)
    Garage mit Abstellbereich
    Massivholztreppe mit Galerie
    Holzfenster in Sonderanfertigung

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 13.9qm


    Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass das Einfamilienhaus nur mit vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungscheck ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig.

    Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberaterin an. Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre Bank erbracht werden.

    Falls Sie unseren Immobilien-Service für eine andere Immobilie nutzen wollen nehmen wir nach einem Finanzierungscheck gerne ein Gesuch für Sie auf. Wir informieren unsere vorgeprüften Interessenten grundsätzlich vor dem offiziellen Vermarktungsstartvon Immobilien.
    Und Sie können sicher sein, das manche Immobilie heute schon gar nicht mehr im Internet angeboten wird, sondern an unsere VIP-Kunden direkt weitervermittelt wird.

    Und unsere Finanzierungsberater beraten Sie gerne, auch bevor Sie die passende Immobilie gefunden haben. Damit kennen Sie Ihren Finanzierungsrahmen und sind flexibler und
    schneller bei Ihrer Kaufentscheidung.

    Übrigens bietet die LBS auch Annuitätendarlehen mit attraktiven Konditionen!

    Sie kennen die LBS „nur” als Bausparkasse?
    Wir sind seit Jahren als Immobilienmakler bundesweit tätig und haben eine hohe Kompetenz
    für die Vermarktung von Immobilien
    .
    Die LBS arbeitet mit der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs GmbH zusammen und
    ist damit Makler Nr. 1 in Bayern. Nutzen Sie diese Erfahrung!

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    207,5 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/06/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Haarbach liegt in der Region Donau-Wald rund 28 km westlich von Passau, 18 km nördlich von Rotthalmünster, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 17 km südlich von Vilshofen an der Donau.
    Damit befindet sich die Gemeinde mit ca. 2.600 Einwohnern am Rande der bayerischen Toskana (Unteres Rottal), inmitten des Klosterwinkels und des Holzlandes in der typischen niederbayerischen Hügellandschaft.

    In Haarbach befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Eine Realschule ist in Bad Griesbach (ca. 8km) und Gymnasien sind in Fürstenzell (18km), Vilshofen und Pfarrkirchen.
    Mittelschulen gibt es in Ortenburg (10km), Fürstenzell und Pfarrkirchen.

    In der Holzland-Gemeinde Haarbach und im angrenzenden Rottal liegt Europas größtes Golfzentrum, mit mehr als 100 Spielbahnen auf derzeit sechs 18-Loch, drei 9-Lochanlagen und zusätzlich zwei 6-Loch-Übungsanlagen mit einem Golfodrom. Die Gemeinde Haarbach eignet sich als idealer Ausgangspunkt um die zahlreichen Golfplätze in der Umgebung zu erkunden.

    Die schöne niederbayrische Landschaft mit kleinen Dörfern bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten. In wenigen (Auto-) Minuten erreichen Sie nicht nur die Golfplätze, sondern auch Thermal- und Freibäder, Tennisplätze und Stockbahnen in der Umgebung. Umliegende Gemeinden, wie z.B. Bad Birnbach, Bad Griesbach, Bad Füssing gehören zum niederbayrischen Bäderdreieck und haben wunderschöne Kuranlagen und Erholungsmöglichkeiten.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Hergen Westen
    Pucher Str. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141/ 5060-24, 0178/ 8951233
    Fax 08141/ 506011
    E-Mail 4s3v7jflyw@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.