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    Golfen direkt vor der Haustür in Europas Golfzentrum !

    270.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    122,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1992
    Ausblick Richtung Golfplatz Uttlau Golfen direkt vor der Haustür in Europas Golfzentrum !
    Ausblick Richtung Golfplatz Uttlau
    • Ausblick Richtung Golfplatz Uttlau Golfen direkt vor der Haustür in Europas Golfzentrum !
    • Ansicht von oben Golfen direkt vor der Haustür in Europas Golfzentrum !
    • Seitenansicht mit schiffsbugartigem Giebel Golfen direkt vor der Haustür in Europas Golfzentrum !
    • Terrasse mit Ausblick ins Grüne Golfen direkt vor der Haustür in Europas Golfzentrum !
    • Grundriss Erdgeschoss Golfen direkt vor der Haustür in Europas Golfzentrum !
    • Grundriss Dachgeschoss Golfen direkt vor der Haustür in Europas Golfzentrum !
    • Grundriss Kellergeschoss Golfen direkt vor der Haustür in Europas Golfzentrum !
    • Eingang Golfen direkt vor der Haustür in Europas Golfzentrum !
    • Diele mit Galerie Golfen direkt vor der Haustür in Europas Golfzentrum !
    • Wohnzimmer mit Ausblick Golfen direkt vor der Haustür in Europas Golfzentrum !
    • Wohnzimmer mit Essbereich Golfen direkt vor der Haustür in Europas Golfzentrum !
    • Küche Golfen direkt vor der Haustür in Europas Golfzentrum !
    • Schlafzimmer EG mit Bad Golfen direkt vor der Haustür in Europas Golfzentrum !
    • Bad EG Golfen direkt vor der Haustür in Europas Golfzentrum !
    • Bad EG mit Badewanne Golfen direkt vor der Haustür in Europas Golfzentrum !

    Haus kaufen in Haarbach

    Einfamilienhaus
    (1/30/920-920/0277 / ID: 16234206)
    94542 Haarbach
    Oberuttlau
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Hergen Westen
    Pucher Str. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.lbs.de/bayern-experten
    08141/ 5060-24, 0178/ 8951233
    08141/ 506011
    Kosten
    Kaufpreis
    270.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    122,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.000,00 m²
    Nutzfläche ca.
    103,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Einfamilienhaus wurde von den Eigentümern mit einem Münchner Architekten 1991/1992 individuell geplant und errichtet.

    Die Besonderheit des Hauses ist die ansprechende, sehr gut durchdachte Grundrissgestaltung. Die Helligkeit des Hauses ist außergewöhnlich. Die großen Fensterflächen im ganzen Haus vermitteln das Gefühl mitten in der Natur zu sein.
    Der Garten (Grundstücksgröße ca. 2000 m²) lässt viele Optionen für alle Freizeitvergnügen oder für Hobbygärtner zu. Ein Bachlauf begrenzt das Gartenareal.

    Bei der Planung hat zudem der Komfort einen hohen Stellwert gehabt. Eine geräumige Diele verbindet alle Räume im Erdgeschoss. Gäste-WC und Garderobe sind neben dem Eingang. Die Küche ist abgetrennt und ist zugleich durch eine „Durchreiche” mit dem Essbereich verbunden. Eine gemütliche Bauernecke lädt zum Verweilen ein. Ein außergewöhnlich helles Wohnzimmer bietet viel Platz für Ihre Einrichtung. Ein Kamin kann installiert werden.
    Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist direkt mit dem Bad, das mit einem Fenster ausgestattet ist, verbunden.

    Über einen imposanten Massivholz-Treppenaufgang erreichen Sie die Galerie des Hauses.
    Die verglaste Giebelform (im Stil eines Schiffbugs) vermittelt eine besondere Verbindung zur Natur. Ein zweites Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seine großflächige und individuelle Gestaltung. Das Duschbad im Dachgeschoss ist eine komfortable Lösung und erspart Wege. Für Stauflächen ist reichhaltig gesorgt durch zwei mit Fenstern belichtete Abseiten-Bereiche.

    Im gesamten Haus wurden hochwertige Naturmaterialien gewählt (z.B. Solnhofener Platten, Parkett, Fliesen).
    Durch den gefliesten Fußboden und die Türen in Wohnqualität hat der Vollkeller eher eine Wohnatmosphäre. Heizungsraum mit separatem Öllager, Wasch- und Vorratsraum bieten viel Platz. Ein zusätzlicher Hobbyraum mit einer Abböschung ergibt weitere Möglichkeiten

    Die Zufahrt zur Einzelgarage ist direkt an das Haus angebaut und bietet einen Abstellbereich für Golfausstattung und anderweitige Geräte.

    Auf dem großen Grundstück besteht nach Rücksprache mit der Gemeinde und dem
    Erbpachtgeber die Möglichkeit eine weiteres Einfamilienhaus zu errichten. Die Klärung
    der Erschließung ist hierfür erforderlich. Dadurch bietet sich das Grundstück auch als
    Zwei-Generationen-Wohndomizil an.

    EA/B 207,50 kWh(m²a), EEK: G, Ölheizung 1992

    Monatliche Erbpacht: 256,66 EUR (ab 1.4.2017). Der Kauf des Grundstücks ist nicht möglich.

    Einbauküche und Esszimmermöbel können erworben werden
    Ölheizung mit 3 Kunststofftanks
    Schornsteinanlage / Kamin möglich
    Garage mit Abstellbereich
    Massivholztreppe mit Galerie
    Holzrahmenfenster in Sonderanfertigung

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 13.9qm


    Zusätzliche Angaben Architektenhaus im niederbayrischen Bäderdreieck mit großem Grundstück

    Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass das Einfamilienhaus nur mit vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungscheck ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig.

    Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberaterin an. Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre Bank erbracht werden.

    Falls Sie unseren Immobilien-Service für eine andere Immobilie nutzen wollen nehmen wir nach einem Finanzierungscheck gerne ein Gesuch für Sie auf. Wir informieren unsere vorgeprüften Interessenten grundsätzlich vor dem offiziellen Vermarktungsstart von Immobilien.
    Und Sie können sicher sein, das manche Immobilie heute schon gar nicht mehr im Internet angeboten wird, sondern an unsere VIP-Kunden direkt weitervermittelt wird.

    Und unsere Finanzierungsberater beraten Sie gerne, auch bevor Sie die passende Immobilie gefunden haben. Damit kennen Sie Ihren Finanzierungsrahmen und sind flexibler und schneller bei Ihrer Kaufentscheidung.

    Übrigens bietet die LBS auch Annuitätendarlehen mit attraktiven Konditionen!

    Sie kennen die LBS „nur” als Bausparkasse?
    Wir sind seit Jahren als Immobilienmakler bundesweit tätig und haben eine hohe Kompetenz für die Vermarktung von Immobilien.
    Die LBS arbeitet mit der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs GmbH zusammen und
    ist damit Makler Nr. 1 in Bayern. Nutzen Sie diese Erfahrung!

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    207,5 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.06.2017
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/06/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1991
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Haarbach liegt in der Region Donau-Wald rund 28 km westlich von Passau, 18 km nördlich von Rotthalmünster, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 17 km südlich von Vilshofen an der Donau.
    Damit befindet sich die Gemeinde mit ca. 2.600 Einwohnern am Rande der bayerischen Toskana (Unteres Rottal), inmitten des Klosterwinkels und des Holzlandes in der typischen niederbayerischen Hügellandschaft.

    In Haarbach befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Eine Realschule ist in Bad Griesbach (ca. 8km) und Gymnasien sind in Fürstenzell (18km), Vilshofen und Pfarrkirchen.
    Mittelschulen gibt es in Ortenburg (10km), Fürstenzell und Pfarrkirchen.

    In der Holzland-Gemeinde Haarbach und im angrenzenden Rottal liegt Europas größtes Golfzentrum, mit mehr als 100 Spielbahnen auf derzeit sechs 18-Loch, drei 9-Lochanlagen und zusätzlich zwei 6-Loch-Übungsanlagen mit einem Golfodrom. Die Gemeinde Haarbach eignet sich als idealer Ausgangspunkt um die zahlreichen Golfplätze in der Umgebung zu erkunden.

    Die schöne niederbayrische Landschaft mit kleinen Dörfern bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten. In wenigen (Auto-) Minuten erreichen Sie nicht nur die Golfplätze, sondern auch Thermal- und Freibäder, Tennisplätze und Stockbahnen in der Umgebung. Umliegende Gemeinden, wie z.B. Bad Birnbach, Bad Griesbach, Bad Füssing gehören zum niederbayrischen Bäderdreieck und haben wunderschöne Kuranlagen und Erholungsmöglichkeiten.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Hergen Westen
    Pucher Str. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141/ 5060-24, 0178/ 8951233
    Fax 08141/ 506011
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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