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Tolles Haus im Grünen
Haus kaufen in HaarbachEinfamilienhaus
(1/20/317-317/010075 / ID: 22246574)
94542 Haarbach
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Passau
www.sparkasse-passau.de
Herr Thomas Baumgartner Nikolastr. 1 94032 Passau
(08 51) 398 1867
(08 51) 398 1877
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Hochwertig und exklusiv gebautes Architektenhaus in Oberuttlau:
Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 270 m². Man betritt das Haus und befindet sich im geräumigen Eingangs- und Garderobenbereich. Die Einbauschränke bieten hier viel Platz und Stauraum. Das Herzstück des Hauses ist der über 70 m² große Wohn- Ess- und Küchenbereich. Ein offener und heller Raum mit Kaminofen und einer großen Fensterfront Richtung Garten und Pool. Praktisch sind die weiteren Räume im Erdgeschoss: eine Speis/Vorratsraum direkt neben der Küche, und ein Gäste-Bad. Die obere Ebene unterteilt sich in 2 Bereiche: - Schlafbereich mit Bad und Ankleide. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig, der Balkon davor bietet einen tollen Blick über den Ort Richtung Golfplatz. Das Bad nebenan ist ausgestattet mit 2 Waschbecken, WC, Bidet, Wanne und Dusche. Auch hier wurde auf eine hochwertige Ausstattung und Möblierung Wert gelegt. Diese Linie setzt sich in der Ankleide fort. In einem Einbauschrank ist die Waschmaschine und der Trockner platziert. Dadurch sind die Dinge dort, wo sie gebraucht werden. - ein weiteres Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer), ein großer Wohn- / Schlafbereich mit Küchenzeile und eigenem Bad. Auch als Gästebereich nutzbar. Der Bau wurde in Massivbauweise mit Handwerksbetrieben aus der Region erstellt. So entstand ein Haus mit vielen Details, große Schiebetüren, Holztüren / Fenster, Roma-Textilscreens zur Beschattung (elektrisch bedienbar) an allen sonnenseitigen Fenstern, Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge, passgenaue Einbaumöbel, etc. Durch die dreiseitige Bebauung entstand ein Innenhof. Hier ist das "Urlaubs-Ressort" im eigenen Zuhause. Man ist für sich, kann entspannen, und die Zeit genießen. Der beheizte Pool hat eine Größe von 8 mal 4 Meter und ist mit einer Gegenstromanlage ausgestattet. Es gibt eine Doppelgarage, weitere Autos haben in der Einfahrt Platz. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und weitere Räume für die Haus- u. Pooltechnik, Müllraum sowie Gartengeräte. Im nördlichen Grundstücksteil ist ein kleines Waldgrundstück mit einem Bachlauf. Das ermöglicht ein naturnahes Wohnen mit Blick ins Grüne. Fazit: ein tolles Haus für Sie selbst, Ihre Familie... Luxus-Ausstattung Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Swimmingpool Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett Dusche Badewanne Bad mit Fenster teilmöbliert 3 Badezimmer Zusätzliche Angaben Wohnen direkt am Golfplatz! Kabel/Sat-TV ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Wohnidylle mit hohem Freizeitwert zwischen Thermen und Golfplätzen: Das lichtdurchflutete Anwesen befindet sich in Oberuttlau. Umgeben von Golfplätzen und dem Bäderdreieck Bad Griesbach - Bad Füssing - Bad Birnbach.
Direkt vor der Haustür liegt der Meisterschaftsgolfplatz Uttlau. Die Plätze Brunnwies und Lederbach befinden sich in der Nachbarschaft. Oberuttlau ist ein Ortsteil der Gemeinde Haarbach. Der Ort ist eine typische Landgemeinde mit ca. 2.600 Einwohner und liegt im südlichen Landkreis Passau. Die umliegenden Orte Bad Griesbach, Ortenburg und Fürstenzell bieten Einkaufsmöglichkeiten. Die Universitätsstadt Passau ist ca. 30 km, München ist ca. 150 km entfernt. Die Region ist für Viele ein Urlaubs- und Ausflugsziel. Oberuttlau ist eingebettet in die malerische Landschaft des Rottals. Hier ist der ideale Ausgangspunkt für Radtouren, Wanderungen, Nordic Walking... Wohnen wo andere Urlaub machen! Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
