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    Architektenhaus mit Pool Nähe Bad Griesbach

    1.590.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    270,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2006
    Tolles Haus im Grünen Architektenhaus mit Pool Nähe Bad Griesbach
    Tolles Haus im Grünen
    • Tolles Haus im Grünen Architektenhaus mit Pool Nähe Bad Griesbach
    • Tolles Haus im Grünen Architektenhaus mit Pool Nähe Bad Griesbach
    • Blick über den
    • überdachte Terrasse: ein Platz zum lesen, ruhen und verweilen Architektenhaus mit Pool Nähe Bad Griesbach
    • Pool und Terrasse im eingewachsenen Innenbereich Architektenhaus mit Pool Nähe Bad Griesbach
    • Blick auf Haus, Garten, Nebengebäude Architektenhaus mit Pool Nähe Bad Griesbach
    • Süd-Ost-Ansicht Architektenhaus mit Pool Nähe Bad Griesbach
    • der Ausblick vom Balkon Architektenhaus mit Pool Nähe Bad Griesbach
    • die Terrasse bei Nacht Architektenhaus mit Pool Nähe Bad Griesbach
    • Eindrücke bei Nacht Architektenhaus mit Pool Nähe Bad Griesbach
    • Herzlich willkommen! Architektenhaus mit Pool Nähe Bad Griesbach
    • Eingangsbereich mit viel Platz Architektenhaus mit Pool Nähe Bad Griesbach
    • Gästebad im Erdgeschoss Architektenhaus mit Pool Nähe Bad Griesbach
    • großzügiger Wohnbereich Architektenhaus mit Pool Nähe Bad Griesbach
    • Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche Architektenhaus mit Pool Nähe Bad Griesbach

    Haus kaufen in Haarbach

    Einfamilienhaus
    (1/20/317-317/010075 / ID: 22246574)
    94542 Haarbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Passau
    Herr Thomas Baumgartner
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    www.sparkasse-passau.de
    (08 51) 398 1867
    (08 51) 398 1877
    Kosten
    Kaufpreis
    1.590.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    270,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.939,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2006
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Hochwertig und exklusiv gebautes Architektenhaus in Oberuttlau:

    Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 270 m². Man betritt das Haus und befindet sich im geräumigen Eingangs- und Garderobenbereich. Die Einbauschränke bieten hier viel Platz und Stauraum.
    Das Herzstück des Hauses ist der über 70 m² große Wohn- Ess- und Küchenbereich. Ein offener und heller Raum mit Kaminofen und einer großen Fensterfront Richtung Garten und Pool.
    Praktisch sind die weiteren Räume im Erdgeschoss: eine Speis/Vorratsraum direkt neben der Küche, und ein Gäste-Bad.

    Die obere Ebene unterteilt sich in 2 Bereiche:
    - Schlafbereich mit Bad und Ankleide.
    Das Schlafzimmer ist sehr geräumig, der Balkon davor bietet einen tollen Blick über den Ort Richtung Golfplatz. Das Bad nebenan ist ausgestattet mit 2 Waschbecken, WC, Bidet, Wanne und Dusche. Auch hier wurde auf eine hochwertige Ausstattung und Möblierung Wert gelegt. Diese Linie setzt sich in der Ankleide fort. In einem Einbauschrank ist die Waschmaschine und der Trockner platziert. Dadurch sind die Dinge dort, wo sie gebraucht werden.

    - ein weiteres Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer), ein großer Wohn- / Schlafbereich mit Küchenzeile und eigenem Bad. Auch als Gästebereich nutzbar.

    Der Bau wurde in Massivbauweise mit Handwerksbetrieben aus der Region erstellt. So entstand ein Haus mit vielen Details, große Schiebetüren, Holztüren / Fenster, Roma-Textilscreens zur Beschattung (elektrisch bedienbar) an allen sonnenseitigen Fenstern, Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge, passgenaue Einbaumöbel, etc.

    Durch die dreiseitige Bebauung entstand ein Innenhof. Hier ist das "Urlaubs-Ressort" im eigenen Zuhause. Man ist für sich, kann entspannen, und die Zeit genießen. Der beheizte Pool hat eine Größe von 8 mal 4 Meter und ist mit einer Gegenstromanlage ausgestattet.

    Es gibt eine Doppelgarage, weitere Autos haben in der Einfahrt Platz. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und weitere Räume für die Haus- u. Pooltechnik, Müllraum sowie Gartengeräte.
    Im nördlichen Grundstücksteil ist ein kleines Waldgrundstück mit einem Bachlauf. Das ermöglicht ein naturnahes Wohnen mit Blick ins Grüne.

    Fazit: ein tolles Haus für Sie selbst, Ihre Familie...

    Luxus-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    teilmöbliert
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wohnen direkt am Golfplatz!

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Haus möbliert
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    91,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    25.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2032/04/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Wohnidylle mit hohem Freizeitwert zwischen Thermen und Golfplätzen: Das lichtdurchflutete Anwesen befindet sich in Oberuttlau. Umgeben von Golfplätzen und dem Bäderdreieck Bad Griesbach - Bad Füssing - Bad Birnbach.
    Direkt vor der Haustür liegt der Meisterschaftsgolfplatz Uttlau. Die Plätze Brunnwies und Lederbach befinden sich in der Nachbarschaft.

    Oberuttlau ist ein Ortsteil der Gemeinde Haarbach. Der Ort ist eine typische Landgemeinde mit ca. 2.600 Einwohner und liegt im südlichen Landkreis Passau. Die umliegenden Orte Bad Griesbach, Ortenburg und Fürstenzell bieten Einkaufsmöglichkeiten.
    Die Universitätsstadt Passau ist ca. 30 km, München ist ca. 150 km entfernt.

    Die Region ist für Viele ein Urlaubs- und Ausflugsziel. Oberuttlau ist eingebettet in die malerische Landschaft des Rottals. Hier ist der ideale Ausgangspunkt für Radtouren, Wanderungen, Nordic Walking...
    Wohnen wo andere Urlaub machen!

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Passau
    Herr Thomas Baumgartner
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    Telefon (08 51) 398 1867
    Fax (08 51) 398 1877
    URL www.sparkasse-passau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.