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    Neubau in ruhiger Lage zwischen Stadt und Land

    1.545.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    198,10 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2021
    Hausansicht Neubau in ruhiger Lage zwischen Stadt und Land
    Hausansicht
    • Hausansicht Neubau in ruhiger Lage zwischen Stadt und Land
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    • Erdgeschoss Neubau in ruhiger Lage zwischen Stadt und Land
    • Obergeschoss Neubau in ruhiger Lage zwischen Stadt und Land
    • Dachgeschoss Neubau in ruhiger Lage zwischen Stadt und Land
    • Keller Neubau in ruhiger Lage zwischen Stadt und Land
    • Alles aus einer Hand ist einfach Neubau in ruhiger Lage zwischen Stadt und Land

    Haus kaufen in Haar

    Einfamilienhaus
    (1/20/612-612/0348-1 / ID: 18905213)
    85540 Haar
    Gronsdorf
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Dieter Brunnbauer
    Hauptstr. 29
    85579 Neubiberg
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2600
    089-23801972711
    Kosten
    Kaufpreis
    1.545.000,00 €
    Provision
    30559,2 EUR
    Details
    Wohnfläche ca.
    198,10 m²
    Grundstücksfläche ca.
    400,00 m²
    Nutzfläche ca.
    74,50 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2021
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Einfamilienhaus ist so flexibel, wie Sie es sind und passt sich damit optimal Ihren Bedürfnissen an. Als echtes Raumwunder besticht es durch die Option individueller Raumaufteilungen.

    Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 198 m² verteilt auf 7 Zimmer, Küche, zwei Bäder mit Badewanne, Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche, Hobbyraum im Keller und die Terrasse.

    Das dazugehörige ca. 400 m² Grundstück mit Südwestterrasse eignet sich sowohl zum Spielen für Kinder als auch zur puren Erholung.

    Das Einfamilienhaus wird in gesunder Ziegelbauweise errichtet. Das Außenmauerwerk wird aus 36,5 cm starken Ziegeln gemäß der neuesten Energieeinsparverordnung (EnEV) hergestellt.

    Ausgehend von der Diele im Erdgeschoss sind alle Räume (Büro, Wohnen-Kochen und Gäste-WC) separat begehbar. Der Wohn-/Essbereich ist ca. 42 m² groß und bietet Ihnen ein hohe Lebensqualität.

    Über die Treppe in der Diele gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie das Bad mit Badewanne, Dusche und einem Fenster.

    Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können und ein Bad mit Badewanne.

    Abstellflächen bietet Ihnen der Keller, dort finden Sie die Heizungsanlage, einen Abstellraum sowie den Hobbyraum. Dieser verfügt über ca. 36 m² und ist mit drei Fenstern ausgestattet.

    Auf die Gestaltung Ihrer Grundrisse, sowie auf die Lage und Anzahl der Fenster können Sie nach Ihren Wünschen (ggf. gegen Aufpreis) Einfluss nehmen.

    Im Kaufpreis enthalten sind Kosten für Erschließung, Abriss, Zuwegungen, Terrassen, alle behördlichen Gebühren und Architekten- und Ingenieurleistungen.

    Ziegelmauerwerk aus 36,5 cm starkem wärmedämmendem Ziegel
    Gedämmter wasserundurchlässiger Betonkeller
    Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
    Innenfensterbänke aus geschliffenem Jura-Marmor
    Elektrische Rolläden
    Stuckelemente
    Innentüren 211 cm
    Eichentreppe
    Hochwertige Sanitäreinrichtung namhafter Hersteller
    Elektroinstallationen erfolgt gemäß DIN- und VDE-Vorschriften
    Fußbodenheizung in allen Aufenthalts- und Wohnräumen mit Einzelsteuerung
    Beheizung erfolgt durch Luft-Wasser-Wärmepumpe vom Typ NOVELAN LICV
    Energiestandard nach der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV)
    Kompletter Leistungsumfang lt. Baubeschreibung gerne auf Anfrage
    Einzelgarage zuzüglich 18.000,00 EUR

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Haar liegt im Südosten von München. Im Westen grenzt es an den Stadtbezirk Trudering-Riem. Mitten im Ort liegt die Leibstraße, die oft als Haarer Einkaufsmeile bezeichnet wird, mit Banken, Geschäften, Boutiquen, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärztehaus. Supermärkte, Fachgeschäfte und Lokale gibt es im modernisierten Jagdfeldzentrum. Alle Läden sind gut zu erreichen. Mit dem Auto, dem Radl, dem Bus oder zu Fuß.

    Für die Freizeitgestaltung stehen zwei Hallenbäder, ein modernes Freibad, ein Kino sowie der nahe gelegene Sport- und Freizeitpark mit zahlreichen Sportangeboten zur Verfügung. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz, hier ist insbesondere das Bürgerhaus sowie das kleine Theater zu nennen, welche ein umfangreiches und abwechslungsreiches Programm an Veranstaltungen bieten.

    Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Gronsdorf. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und grenzt an ein freies Feld.
    Zur S-Bahnstation Gronsdorf sind es nur wenige Gehminuten.
    Der Riemer Park mit seinem Badesee (ehemaliges Buga-Gelände) lädt zu vielseitigen Freitzeitmöglichkeiten ein. Sie erreichen ihn per Fahrrad in nur 5 Minuten. Die U-Bahn in der Messestadt Riem ist in 7 Minuten erreichbar.
    Weitere Einkaufsmöglichkeiten entstehen in direkter Nähe (Neubau Vollsortimenter) und sind auch an der Wasserburger Landstraße zu finden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Dieter Brunnbauer
    Hauptstr. 29
    85579 Neubiberg
    Telefon +49 89 23801 2600
    Fax 089-23801972711
    URL www.kskmse.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.