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    Haar ! Zweifamilienhaus in Top-Zustand ! Grosses Grundstück, Indoor Pool, ruhig !!

    1.290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    211,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1990
    richaerdwagnerstrasse9-0217Blank0045a Haar ! Zweifamilienhaus in Top-Zustand ! Grosses Grundstück, Indoor Pool, ruhig !!
    richaerdwagnerstrasse9-0217Blank0045a
    • richaerdwagnerstrasse9-0217Blank0045a Haar ! Zweifamilienhaus in Top-Zustand ! Grosses Grundstück, Indoor Pool, ruhig !!
    • Zugang OG Wohnung Haar ! Zweifamilienhaus in Top-Zustand ! Grosses Grundstück, Indoor Pool, ruhig !!
    • Blick vom Gartenhaus Haar ! Zweifamilienhaus in Top-Zustand ! Grosses Grundstück, Indoor Pool, ruhig !!
    • Eingangsbereich Haar ! Zweifamilienhaus in Top-Zustand ! Grosses Grundstück, Indoor Pool, ruhig !!
    • Eingangsbereich Haar ! Zweifamilienhaus in Top-Zustand ! Grosses Grundstück, Indoor Pool, ruhig !!
    • Schlafzimmer EG Haar ! Zweifamilienhaus in Top-Zustand ! Grosses Grundstück, Indoor Pool, ruhig !!
    • Wohn-Esszimmer EG Haar ! Zweifamilienhaus in Top-Zustand ! Grosses Grundstück, Indoor Pool, ruhig !!
    • Wohn-Esszimmer EG Haar ! Zweifamilienhaus in Top-Zustand ! Grosses Grundstück, Indoor Pool, ruhig !!
    • Bad EG Haar ! Zweifamilienhaus in Top-Zustand ! Grosses Grundstück, Indoor Pool, ruhig !!
    • Schlafzimmer OG Haar ! Zweifamilienhaus in Top-Zustand ! Grosses Grundstück, Indoor Pool, ruhig !!
    • Balkon OG Haar ! Zweifamilienhaus in Top-Zustand ! Grosses Grundstück, Indoor Pool, ruhig !!
    • Küche OG Haar ! Zweifamilienhaus in Top-Zustand ! Grosses Grundstück, Indoor Pool, ruhig !!
    • Bad OG Haar ! Zweifamilienhaus in Top-Zustand ! Grosses Grundstück, Indoor Pool, ruhig !!
    • Sauna Haar ! Zweifamilienhaus in Top-Zustand ! Grosses Grundstück, Indoor Pool, ruhig !!
    • Pool Bereich Haar ! Zweifamilienhaus in Top-Zustand ! Grosses Grundstück, Indoor Pool, ruhig !!

    Haus kaufen in Haar

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (2970-TST / ID: 15772096)
    85540 Haar
    ***Stadtteil/ Stadt hier nicht aufgeführt***
    Deutschland
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    Anbieter:
    RE/MAX Living
    Herr Thomas Stepany
    Wasserburger Landstraße 229
    81827 München
    www.remax-living.de
    089/4567846-26, 0162/7472872, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
    089/4567846-29
    Kosten
    Kaufpreis
    1.290.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    211,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    608,00 m²
    Nutzfläche ca.
    140,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    Juni 2017
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die zum Verkauf stehende großzügige Doppelhaushälfte wurde durch die Eigentümer bestens gepflegt und laufend mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ergänzt. Das gesamte Haus mit großer Doppelgarage, zwei überdachten Stellplätzen und der schönen Gartenanlage ist in einem erstklassigen Zustand. Große Teile der Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten.

    Die Aufteilung des Hauses ist eine Besonderheit, die den Nutzwert des Objektes in vielfältiger Weise optimieren kann. Die Immobilie eignet sich für eine Großfamilie, als 2-Generationen Haus oder auch als Kapitalanlage.
    Durch einfache und bereits früher umgesetzte Umbaumaßnahmen können Erdgeschoss und Obergeschoss wieder in zwei separate Wohnungen geteilt werden.
    Die Obergeschoss Wohnung verfügt bereits über einen separaten Zugang von Außen, lediglich der innere Treppenaufgang müsste wieder verschlossen werden.

    Das Haus ist von einem ansprechenden und sehr gepflegten Garten umgeben. Die Zugangs- Gartenwege und die Terrassen sind mit edlem Marmorkies verlegt. Dessen Vorteile sind neben den witterungsbeständigen Eigenschaften auch Vorzüge wie trittschalldämmend, pflegeleicht, strapazierfähig, abriebfest und selbst bei Nässe rutschhemmend. Im gesamten Garten ist ein automatisches Bewässerungssystem mit Sprenkleranlage verlegt. Zwei sehr schöne Gartenhäuser, individuell in Holzständerbauweise auf soliden Betonfundament errichtet, mit Raumhöhe bis 2,50 m, fügen sich harmonisch in das Erscheinungsbild ein. Privatsphäre zum Nachbargrundstück gewährleisten die hohen, blickdichten Lärchenzäune, man bekommt von seinem Nachbarn nichts mit.

    Schon beim Betreten des Hauses wird der Besucher von der Helligkeit und Großzügigkeit der Räume positiv überrascht.

    Erdgeschoss und Obergeschoss haben je ein sehr großes Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine moderne, komplett ausgestattete Küche, ein großzügiges, luxuriöses Bad und eine Abstellkammer. Im Obergeschoss hat man vom Wohn- und einem Schlafzimmer Zutritt zum großen Süd-West/Balkon. Im Erdgeschoss lädt die ca. 36 m² große Süd/West-Terrasse, mit Zutritt vom Wohn- und Schlafzimmer, an lauen Sommermonaten zum Verweilen mit Freunden ein.
    Das Obergeschoss wurde komplett neu renoviert, neue Küche, neues Bad, neue Möbel und neue Böden.
    Im Souterrain bietet das schöne Schwimmbad mit Gegenstromanlage, die große neue Sauna und das Multifunktions-Solarium, an 365 Tagen pure Entspannung.

    PLUSPUNKTE

    + Doppelhaushälfte mit zwei Grundriss baugleichen Wohnungen
    + Baujahr 1990, TOP- Zustand
    + ca. 608 m² Grundstück
    + traumhaft angelegter Garten rund um die Doppelhaushälfte
    + ca. 36 m² große Terrasse, Zugang durch Wohn- und Schlafzimmer
    + Beschattung durch zwei große, elektrische Sonnenschutzmarkisen
    + zwei hochwertige Gartenhäuser, individuell in Holzständerbauweise errichtet, isoliert, Raumhöhe bis 2,50m

    + sehr ansprechende Gartenwege mit edlem Marmorkies
    + automatisches Bewässerungssystem mit Sprenkleranlage
    + Privatsphäre durch hohe, blickdichte Lärchenzäune
    + übergroße Doppelgarage mit zwei überdachten Stellplätzen
    + zusätzlich mit Anbau für Geräte und extra Speicherraum im OG der Garage

    + große Teile der Möblierung im Kaufpreis enthalten
    + großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss und Obergeschoss
    + Raumhöhen 2,50 m
    + 2 große Wohn-Esszimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, 4 Schlafzimmer
    + Wohnzimmer mit 4-Zonen Fußbodenheizung
    + moderne, stilvolle Bäder mit Badewanne, Echtglasdusche, Fußbodenheizung
    + beide Küchen mit Gas und Elektroanschlüssen
    + helle Fliesen auf Fluren und Stiegen schaffen klare Optik und ein freundliches Entree

    + im ganzen Haus Tischler Einbauschränke mit viel Stauraum
    + zwei Abstellkammern
    + an allen Fenstern Außenrollos mit Rademacher Rollosteuerung
    + hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
    + erstklassige Laminatböden vom führenden Markenhersteller
    + Doppelkamin mit Anschlussmöglichkeiten für zwei Öfen
    + SAT, DSL Anschluss

    + OG komplett neu renoviert und möbliert, neues Bad, neue Küche
    + Obergeschoss Wohnung auch mit separaten Zugang von außen

    + Keller, Raumhöhe 2,50 m
    + Hauswirtschaftsraum mit Trockner, Waschmaschine, Enthärtungsanlage, Büroecke
    + auch im Keller hochwertige Schreiner Einbauten

    + neue, große Sauna, neuwertiges Solarium, zusätzlich mit Infrarotwärme
    + exklusiver Indoor-Pool, 6 m x 3,50 m, Tiefe 1,45 m
    + Pool mit Gegenstromanlage, Dusche, Außenfenster
    + vollautomatische Pool Heizung, moderner Schwimmbad Entfeuchter
    + viele weitere besonderen Details die wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung präsentieren

    Sauna
    Swimmingpool
    Wellnessbereich vorhanden
    Kellerfläche: 100.00qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    2x Stellplatz Freifläche
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    105.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2026/09/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Lage von Haar in einer kleinen Anliegerstraße und ist verkehrsgünstig gelegen. Zur S-Bahnstation Haar sind es ca. 750 m, von dort haben Sie eine sehr gute Verbindung zum Münchner U-Bahn Netz und sind auch schnell im Zentrum. Die Bushaltestelle 243 ist ca. 2 Gehminuten, und die Bushaltestelle 241 ca. 3-5 Gehminuten entfernt. Zur Autobahnauffahrt A99 München/Salzburg/Nürnberg sind es nur ca. 5 Fahrminuten.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind alle im näheren Umkreis leicht erreichbar, z. B. Metzgerei, Bäckerei, Supermarkt, Obst-/Gemüsemarkt, Getränkemarkt, Drogeriemarkt, Friseure, Kosmetik- und Nagelstudios, Apotheken, Ärzte, Post, Baumarkt usw.
    Ergänzend dazu gibt es in Haar einmal wöchentlich einen Markt.

    Behördengänge erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Rathaus der Gemeinde vor Ort und nicht zeitaufwändig im Kreisverwaltungsreferat der Stadt München.
    Sofern Sie Ihr Gewerbe von zu Hause betreiben, sei an dieser Stelle der im Vergleich zur Stadt München deutlich niedrigere Gewerbesteuer-Hebesatz der Gemeinde Haar erwähnt.

    Weitere Pluspunkte der Umgebung sind das vielfältige Bildungsangebot (Musikschule Haar, Grundschulen, Gymnasien, Realschulen, Volkshochschule Haar) und die zahlreichen, hervorragenden gastronomischen Angebote.
    Der hohe Freizeitwert Haars mit seiner Nähe zu den Alpen im Süden Münchens ist bekannt. Haar verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen. Highlights sind insbesondere der große Sport- und Freizeitpark Eglfing, der Racket-Park Haar, sowie nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt der Roberto-Beach und der Wasserskipark in Aschheim.

    Die Gemeinde Haar liegt nördlich und südlich eingebettet in mehrere ausgedehnte Feld-Gebiete, die von Feldwegen durchzogen sind und zum Spazierengehen einladen.

    Kontakt
    RE/MAX Living
    Herr Thomas Stepany
    Wasserburger Landstraße 229
    81827 München
    Telefon 089/4567846-26, 0162/7472872, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
    Fax 089/4567846-29
    E-Mail thomas.stepany@remax.de
    URL www.remax-living.de
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