HEGERICH: Transparentes Angebotsverfahren: Reihenmittelhaus

Kaufpreis

799.000,00 €

Provision

2.5 % Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt

Wohnfläche ca.	124,00 m²		Grundstücksfläche ca.	257,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1973
Etagenanzahl	2		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Kurze Erläuterung:
1. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das ausführliche Exposé und den 360° Rundgang.
2. Bei weiterem Interesse freuen wir uns Sie zu einem konkreten Termin für die Open House-Besichtigung einzuladen.
3. Während der gemeinsamen Besichtigung können Sie all Ihre Fragen bis ins Detail klären und die Immobilie prüfen.
4. Bei weiterem Interesse erhalten Sie Zugriff zu unserem virtuellen Datenraum und damit zu allen wichtigen Dokumenten die Sie bezüglich der Finanzierungsprüfung zur Weiterleitung an Ihre Bank benötigen.
5. Zudem erhalten Sie Ihre persönliche Einladung zum Angebotsverfahren, in welchem Sie Ihr Angebot anonymisiert abgeben können.
6. Sie entscheiden individuell über Ihre Teilnahme am Verfahren, Grundlage hierfür ist eine Infomail in Echtzeit, falls höhere Angebote eingehen.
7. Der Eigentümer erhält die Ergebnisse nach Ablauf der Angebotsfrist und entscheidet frei, ob und welches der Angebote er annimmt.

Open House Besichtigungstermine:
- Donnerstag, 26.01.2023 von 16:00 – 18:00 Uhr
- Freitag, den 27.01.2023 von 16:00 – 18:00 Uhr

Fristende für Angebote:
- Donnerstag, den 09.02.2023

Dieses Verfahren soll in der aktuellen Marktsituation dazu beitragen, mehr Transparenz und valide Entscheidungsgrundlagen für alle Beteiligten zu schaffen. Sie als Kaufinteressent können so bequem und in Echtzeit von überall aus das Geschehen verfolgen und durch Ihre Angebotsabgabe in Ihrem Sinne beeinflussen.


Objektinformation:
Auf ca. 124 m² Wohnfläche könnte schon bald Ihr Traum vom Eigenheim wahr werden. Nicht nur die ideale Raumaufteilung, sondern auch die ruhige Umgebung machen dieses Reihenmittelhaus zu einem wahren Juwel.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden hier keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Haus überzeugen lassen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Über die Balkontür gelangen Sie auf die Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, auf welcher Sie ungestört sonnige Tage ausklingen lassen können. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen mit der ganzen Familie ein. Neben dem Wohn- und Esszimmer liegen im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie die voll separate Küche, welche zum gemeinsamen Kochen einlädt.

Über die Treppe gelangen Sie in das erste Stockwerk des Reihenhauses, auf welchem drei Schlafzimmer untergebracht sind. Diese können je nach Belieben ebenfalls als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das größte Schlafzimmer auf dieser Ebene, bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick auf den Garten. Das Badezimmer im 1. Stockwerk verfügt über eine Badewanne.

Das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses bietet Raum zur Kreativität – ob als Schlafzimmer, als Arbeitsplatz oder als gemütlicher Rückzugsort – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Im Untergeschoss des Hauses, sorgt der Kellerraum für enormen Stauraum. Hinzu kommen ein großzügiger Hobbyraum sowie der Heizungskeller. Hier befindet sich eine Dusche sowie der Waschmaschinenanschluss.

Das Haus ist sehr gepflegt. Alle Fenster sowie die Gastherme wurden 2007 erneuert, der Hausflur sowie der Küchenboden samt Küche im Jahr 2020.

- Praktischer Grundriss
- Terrasse und Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Balkon im 1. OG
- Drei Schlafzimmer
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Dachfenstern
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Gäste-WC im EG
- Weitläufiger Hobbyraum im UG
- Waschkeller
- Absperrbare Garage

Bad mit Fenster
Badewanne
Fläche Balkon/Terrasse 8.5qm

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

• vermietet
• 1 Balkon
• Keller
• Garage vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	100,8 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	02.05.2019
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	02/05/2029

Das Reihenmittelhaus liegt in der Gemeinde Haar, die östlich der Landeshauptstadt München gelegen ist. Die Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Apotheken und Supermärkte finden Sie im Radius von 10 Minuten Fußweg um die Immobilie. Ausreichend Freizeitmöglichkeiten an sonnigen Wochenenden bietet Ihnen der in Richtung Norden gelegene Riemer Park, den Sie mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten erreichen. Dieser steht im Sommer für Badespaß am Riemer See. Für ausgiebige Shoppingerlebnisse befinden sich dort zudem die Riem Arcaden. Für die schulische Weiterbildung der Kleinsten ist bestens gesorgt. Neben Grundschulen, städt. Kindertageseinrichtungen sind auch die weiterführenden Schulen wie ein Gymnasium oder eine Volkshochschule nicht weit von der Immobilie entfernt.
Die Bushaltestelle „Von-Erckert-Straße” mit den Linien 193/ N79 befindet sich ca. 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Der Bus der Linie 193 bringt Sie direkt zum S-Bahnhof „Trudering”. Von dort aus sind Sie über die S-Bahn-Linien S4/S6 in 15 Minuten im Münchner Zentrum (Marienplatz). Alternativ erreichen Sie den S-Bahnhof „Gronsdorf” und die S-Bahn-Linien S4/S6 auch bequem zu Fuß in ca. 10 Minuten.
Eine hervorragende Anbindung haben Sie an die Wasserburger Landstraße. Über diese gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Des Weiteren haben Sie die perfekte Anbindung an die Autobahn A99. Von hier aus gelangen Sie auf die A8 Richtung Salzburg sowie auf die A94 und A9. Wer sich für Tagesausflüge begeistert, gelangt über die A99, sowie die A8 in ca. 45 Minuten an den Schliersee und in ca. 60 Minuten nach Kufstein (Österreich).

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Herr Justus Schlingensiepen (Vertriebsassistenz) Belgradstr. 3 80796 München

Telefon	+49 89 230 69 62-14 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
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