Login
weitere Angebote

    ***Geräumiges, individuelles Domizil mit wahrer Größe***Einliegerwohnung inklusive***

    925.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    174,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1985
    Ansicht Süd ***Geräumiges, individuelles Domizil  mit wahrer Größe***Einliegerwohnung inklusive***
    Ansicht Süd
    • Ansicht Süd ***Geräumiges, individuelles Domizil  mit wahrer Größe***Einliegerwohnung inklusive***
    • EG Diele ***Geräumiges, individuelles Domizil  mit wahrer Größe***Einliegerwohnung inklusive***
    • EG Küche ***Geräumiges, individuelles Domizil  mit wahrer Größe***Einliegerwohnung inklusive***
    • EG Küche ***Geräumiges, individuelles Domizil  mit wahrer Größe***Einliegerwohnung inklusive***
    • EG Wohnzimmer ***Geräumiges, individuelles Domizil  mit wahrer Größe***Einliegerwohnung inklusive***
    • EG Wohnzimmer ***Geräumiges, individuelles Domizil  mit wahrer Größe***Einliegerwohnung inklusive***
    • Garten ***Geräumiges, individuelles Domizil  mit wahrer Größe***Einliegerwohnung inklusive***
    • EG Diele und Treppe ***Geräumiges, individuelles Domizil  mit wahrer Größe***Einliegerwohnung inklusive***
    • OG Diele ***Geräumiges, individuelles Domizil  mit wahrer Größe***Einliegerwohnung inklusive***
    • OG Schlafzimmer ***Geräumiges, individuelles Domizil  mit wahrer Größe***Einliegerwohnung inklusive***
    • OG Schlafzimmer ***Geräumiges, individuelles Domizil  mit wahrer Größe***Einliegerwohnung inklusive***
    • EG Grundriss ***Geräumiges, individuelles Domizil  mit wahrer Größe***Einliegerwohnung inklusive***
    • OG Grundriss ***Geräumiges, individuelles Domizil  mit wahrer Größe***Einliegerwohnung inklusive***
    • DG Grundriss ***Geräumiges, individuelles Domizil  mit wahrer Größe***Einliegerwohnung inklusive***
    • Mikro-Ansicht ***Geräumiges, individuelles Domizil  mit wahrer Größe***Einliegerwohnung inklusive***

    Haus kaufen in Haar

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (814 / ID: 15576067)
    Riesengebirgstr. 21 -41
    85540 Haar
    Deutschland
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    www.immobilien-borchers.com
    +49(89) 6115001 (Zentrale)
    +49(89) 619814
    Kosten
    Kaufpreis
    925.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    174,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    226,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1985
    Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
    sehr geehrter Immobilieninteressent,

    wir können Ihnen in 85540 Haar, Riesengebirgstraße, eine sehr schöne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und insgesamt 6 Zimmern, Baujahr 1985, zum Kauf anbieten. Dieses attraktive Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 174 m², einer Nutzfläche von ca. 70 m² und einem Grundstück von ca. 226 m², besticht mit seiner gelungenen Wohnkomposition. Das Grundstück ist real geteilt, d. h. es verfügt über eine eigenständige Flurstück-Nummer. Schon auf den ersten Blick beweist sich die gelungene Grundriss-Konzeption als ideale Basis zum Wohlfühlen und Genießen. In exzellentem Zustand, ruhiger Lage sowie grüner Rahmung finden Sie hier lichthellen Wohnkomfort. Überaus charmant und mit einer Größe, die Sie von außen nur erahnen können, setzt sich dieses repräsentative Immobilie mit Einliegerwohnung gekonnt in Szene.
    Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Diele mit Treppenhaus, die Gäste-Toilette, die separate Küche und das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit Kaminofen. Die Küche ist mal etwas Anderes: Das Herzstück der Wohnung ist von beiden Seiten begehbar. Rechts vom Flur und vorne vom Essbereich des Wohnzimmers.
    Mit Blick nach draußen sehen Sie zunächst ihre mediterran angelegte Terrasse. Hier können Sie wunderbare Grillabende im Kreise Ihrer Liebsten verbringen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die südlich ausgerichtete Terrasse. Hier ist die Sonne zuhause, sie gastiert den ganzen Tag auf der Terrasse. Genießen Sie hier den Abstand vom Alltag und erleben Ihren attraktiven und pflegeleichten Garten.
    Über die massive Treppe in der Diele des Erdgeschosses gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier sind alle Räume von der geräumigen Diele, mit integriertem Einbauschrank, erreichbar - zwei Kinderzimmer, eines davon mit Süd-Balkon, ein großes Schlafzimmer und das Bad mit Badewanne und Dusche.
    Im Dachgeschoss finden Sie eine attraktive, helle Einliegerwohnung, mit ca. 47 m² anrechenbarer Wohnfläche. 2 gemütliche Zimmer, eine halboffene Küche und ein edles Duschbad.
    Nicht nur das Haus ist voll unterkellert, sondern auch die angrenzende Einzelgarage. Leider ist dieser Teil, rechts neben der Treppe, nicht im Grundriss eingezeichnet. Hier befinden sich ein Flur, eine Toilette und zwei Vorratsräume, die sich hervorragend zum Lagern von Lebensmitteln anbieten. Im Hauptteil des Untergeschosses sind die Diele, der große Heizungskeller mit zusätzlichem Stauraum, der Hobbyraum (in der Wohnfläche nicht berücksichtigt) als auch der Waschraum. Entgegen des dargestellten Grundrisses im Keller wurden hier verschiedene Umbaumaßnamen getätigt, so dass z. B. die Waschküche verlegt wurde.
    Die zum Haus gehörende Einzelgarage liegt auf dem eigenen Grundstück und schließt mit einem praktischen Abstellraum an das Haus an.

    Elegant. Hell. Großzügig. Luftig. Stilvoll. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter die hier angebotene Doppelhaushälfte beschreiben würde. Ihr Wohnzimmer ist der Lebensmittelpunkt. Mit ca. 41 m², bietet es gute Stellmöglichkeiten für Ihre Wohnzimmermöbel und Ihren Essbereich. Der Boden im Wohnzimmer ist gefliest. Hier gibt es neben den Heizkörpern auch eine Fußbodenheizung. Genießen Sie in den kühleren Tagen Ihren mit Holz zu schürenden, gemauerten Kaminofen, der von der Diele aus gespeist wird.
    Sie kochen gerne? Dann gefällt Ihnen vielleicht die hübsche Einbauküche in der Farbe Weiß-Hochglanz. Die U-förmig eingebaute Küche mit ihren zahlreichen Unterbau- und Hängeschränken, Apothekerschrank, und Markengeräten, wie z. B. Eck-Spüle, Spülmaschine, Backofen, Gas-Kochfeld mit Dunstabzug und Kühlschrank, ist übrigens im Kaufpreis inbegriffen. Die edle, dunkle Granitarbeitsplatte bildet das Pedant zum Boden. Ein weiteres Highlight sind die in den Fensterlaibungen integrierten Halogen-Spots.
    Auch die halbhoch geflieste Gäste-Toilette ist in edlem, schwarzen Granit gehalten.
    Die Dielen des Hauses und die massiven Treppen (Stahlbeton) mit den geschlossenen Stufen sind mit Naturstein (fränkischer Jura-Marmor) versehen.
    Im Schlafzimmer und dem größeren Kinderzimmer mit Balkon ist Parkettboden verlegt. Das kleinere Kinderzimmer verfügt über Teppichboden, der je nach Geschmack erneuert werden sollte.
    Das Bad hat zwei Waschbecken, einen Bad-Schrank (Weiß-Hochglanz) mit Unterbauschränken, eine Toilette, eine halbrunde Eck-Dusche, eine körpergerechte Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Die weißen Sanitärgegenstände bilden einen perfekten Kontrast zu den edlen Granit-Fliesen, die einen leichten Stich in das Rötliche haben. Die Decke wurde abgehängt und mit Halogen-Spots versehen.
    Lassen Sie uns einen Blick in die gemütliche und helle Einliegerwohnung im Dachgeschoss werfen. Sie betreten die Diele, rechts ist ein Schwedenofen, der bei kühleren Temperaturen für kuscheliges Wohlgefühl in der in sich abgeschlossenen Wohnung sorgt. Hier befinden sich Parkettböden. Durch die zwei Fenster und die zusätzlich angebrachte Gaube, ist das Wohnzimmer sehr hell. Die angrenzende Küche mit dem Dachflächenfenster (nicht im Grundriss eingezeichnet) verfügt über Boden- und Wandfliesen, die dem Baujahr entsprechen. Eine zweckmäßige Einbauküche ist vorhanden. Trotz der Dachschräge findet im Schlafzimmer ein großer Kleiderschrank Platz. Das Bad ist mit einem Waschbecken, mit angepasstem Badschrank und Spiegel, einer Toilette, einer halbrunden Dusche mit Luxus-Duschpanel und einem Handtuchheizkörper versehen. Auch hier bilden die weißen Sanitärgegenstände einen attraktiven Kontrast zu den edlen Granitfliesen an Boden und Wänden. In der abgehängten Decke sind Halogenspots verbaut.
    Über dieser Einliegerwohnung befindet sich noch ein Speicher.
    Im Hobbyraum und im Wohnzimmer sind die Wände mit Rauputz versehen.
    Die Bauweise des Objekts ist Ziegelbauweise (Außenmauern36,5 cm Poroton-Ziegel, Kommunenmauern Kalksandstein, Trennwände Ziegel). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Verschiedene Renovierungsmaßnahmen wurden bereits ausgeführt, wie z. B. wurden 2001 der Gaskessel und 2009 der Brauchwasserspeicher erneuert. 2003 wurden die beiden Gauben im Dachgeschoss aufgesetzt und die isolierverglasten Kunstoffenster (innen weiß, außen Holzoptik) im Haus eingebaut. An den meisten Fenstern befinden sich Außenrollläden (außer Gauben und Dachflächenfenster).
    Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Strang zur Beheizung und ist extra gesichert (Strom).

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Gesamtfläche: 235.0qm
    Kellerfläche: 61.0qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Doppelhaushälfte hat die guten Energien seiner aktuellen Bewohner getankt. Das werden Sie spüren, wenn Sie das Haus betreten, es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohl fühlt.
    Dieses außergewöhnliche Domizil ist vom Eigentümer selbst bewohnt und kann kurzfristig bezogen werden.
    Unsere Fotos können diese Doppelhaushälfte mit ihrem hellen, eleganten Stil und ihrem trotzdem gemütlichen Ambiente nur schwer einfangen. Stolz ohne Protz, in einer ruhigen Anliegerstraße mitten in Haar. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen? Wir laden Sie ein, diese Immobilie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für Ihre individuelle Wohngestaltung zu machen.

    Gerne schicken wir Ihnen das vollständige Exposé zu.

    Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Wohnentdeckung erwarten?

    Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

    Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.
    Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

    Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


    Alleinverkauf
    Heike Borchers
    -Immobilien-
    Fachwirtin der Grundstücks-
    und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienwirtin (GBS)
    Mitglied im IVD

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    67.0 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    11/2026
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1985
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die hier offerierte Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Lage von Haar in einer kleinen Anliegerstraße. Die Lage bietet nicht nur aufgrund der Nähe zu München eine ausgesprochen gute Infrastruktur, sondern neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, findet man in der Nähe verschiedene Restaurants, Cafés und ein Einkaufszentrum mit Kino. Die ärztliche Versorgung ist in Haar sichergestellt.
    Vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie das Naherholungsgebiet Landschaftspark Riem mit Badesee, zwei Hallenbäder, ein Freibad und ein Sport- und Freizeitpark, tragen zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Kindergärten, Grundschulen und eine Mittelschule, sowie ein Gymnasium sind vor Ort.
    Bis zum S-Bahnhof in Haar sind es mit dem Auto ca. 4 Minuten, mit dem Fahrrad ca. 6 Minuten und zu Fuß ca. 21 Geh-Minuten. Die Buslinie Nr. 243 erreichen Sie in nur 5 Geh-Minuten. Von der S-Bahnhaltestelle Haar sind Sie in ca. 18 Minuten am Marienplatz in München und in 23 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Zudem fahren im Ortszentrum Haar einige Buslinien, wie z. B. die Linien 193, 241, 242, 243 und N79.
    Der Autobahnring Ost (z. B. A 99 - Salzburg-Nürnberg, A 94 Passau - München-Zentrum) ist von Haar sehr gut erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das bayrische Voralpen- sowie das Fünf-Seen-Land.

    Kontakt
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    Telefon +49(89) 6115001 (Zentrale)
    Fax +49(89) 619814
    E-Mail info@immobilien-borchers.com
    URL www.immobilien-borchers.com
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.