AIGNER - Potenzial zur Familienoase: Doppelhaushälfte mit Südgarten in Haar

Kaufpreis

1.590.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	220,00 m²		Grundstücksfläche ca.	688,00 m²
Zimmeranzahl	8.5		Baujahr	1951
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Musikerviertel mitten im Herzen von Haar. Das Haus wurde 1951 gebaut und zehn Jahre später großzügig erweitert. Es hat eine Wohnfläche von 221m². Insgesamt verfügt das ruhige, nach Süden ausgerichtete Grundstück 688m². Im Haus gibt es vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großes Wohn-Esszimmer, ein weiteres großes helles Zimmer, sowie eine Gästetoilette. Von allen Zimmern aus gelangen Sie auf die Terrasse und in dem nach Süden ausgerichteten schönen Garten.
Das Obergeschoss ist mit zwei Zimmern mit Balkon, einem Badezimmer und zwei weiteren großzügigen hellen Zimmern ausgestattet, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Dachgeschoss besteht aus einem Studio, einem weiteren Zimmer und einem Badezimmer.
Im Kellergeschoss ist neben den Nutzräumen ein großer Hobbyraum. Zum Haus gehört auch einen Garage.

- Ruhige Lage
- Süd-Ausrichtung
- Zwei Balkone
- Terrasse
- Markise
- Großer Garten
- Durchdachter Grundriss
- Garage

7 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 158,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1951
Heizungsart: Zentralheizung

Preis zzgl. MWSt.

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	158.50 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	22.08.2022		Energieeffizienzklasse	E

Die Gemeinde Haar liegt am östlichen Rand von München und zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und eine überdurchschnittliche Infrastruktur aus. Umgeben von vielen Grünflächen und Wäldern stellt sich Haar als optimaler Meridian für Naturbegeisterte dar, welchen auch die Vorzüge der Stadt am Herzen liegen.
Für junge Familien bietet sich Haar besonders aufgrund der Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen an. Von Kita, Kindergärten und Grundschule bis hin zu allen weiterführenden Schulformen, sogar einer Fachoberschule, ist hier alles gegeben. Letztere wurde Herbst 2018 fertiggestellt und ist zuständig für die Fachrichtungen Gesundheit, Sozialwesen, Technik und Wirtschaft und Verwaltung an.
Für die Freizeitgestaltung gibt es in Haar eine Vielzahl an verschiedenen Angeboten, welche sich in solch einer Lage nicht immer finden lassen. Ein kleines und erschwingliches Kino, das in der Umgebung bekannte Freibad Haar, diverse Vereine und sportliche Einrichtungen, Haar bietet alles. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - gute Restaurants, schöne Cafés und leckere Bäcker sind ebenso schnell erreicht.
Über die ca. 10 Gehminuten entfernte S-Bahn Station Haar erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten den Marienplatz. Die durch Haar führende Wasserburger Landstraße, welche in die Kreillerstraße mündet, bietet auch mit dem Auto eine optimale Verkehrsanbindung. Zum Autobahnring A99 fährt man nur ca. 5 Minuten. Über diesen erreicht man in kurzer Zeit das Alpenvorland oder die um München liegenden Seen.

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