AIGNER - Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Haar

Kaufpreis

900.000,00 €

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3,57 %

Wohnfläche ca.	131,80 m²		Grundstücksfläche ca.	192,00 m²
Nutzfläche ca.	56,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1977		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Dieses angebotene Reihenmittelhaus befindet sich mitten im Herzen von Haar. Das Haus wurde 1977 gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 138m².

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Wohn-Esszimmer sowie eine Gästetoilette. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den schönen Garten.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit einer Loggia.

Im Dachgeschoss befindet sich ist ein großes Studio mit einer Loggia.

Im Kellergeschoss finden Sie neben den Nutzräumen einen großen Hobbyraum. Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung.

Insgesamt hat das ruhige, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ca. 195m².

Die Immobilie ist vermietet. Zum Haus gehört eine Garage.

-Ruhige Lage
-Süd-/West-Ausrichtung
-Zwei Loggien
-Rollläden
-Markise
-Kunststofffenster
-Großer Garten
-Geräumiger Grundriss
-Garage

3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1977
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 100,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Preis zzgl. MWSt.

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	100.50 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	08.08.2020		Energieeffizienzklasse	D

Die Gemeinde Haar liegt am östlichen Rand von München und zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und eine überdurchschnittliche Infrastruktur aus. Umgeben von vielen Grünflächen und Wäldern stellt sich Haar als optimaler Meridian für Naturbegeisterte dar, welchen auch die Vorzüge der Stadt am Herzen liegen.

Für junge Familien bietet sich Haar besonders aufgrund der Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen an. Von Kita, Kindergärten und Grundschule bis hin zu allen weiterführenden Schulformen, sogar einer Fachoberschule, ist hier alles gegeben. Letztere wurde im Herbst 2018 fertiggestellt und ist zuständig für die Fachrichtungen Gesundheit, Sozialwesen, Technik, Wirtschaft und Verwaltung.

Für die Freizeitgestaltung gibt es in Haar eine Vielzahl an verschiedenen Angeboten, welche sich in solch einer Lage nicht immer finden lassen. Ein kleines und erschwingliches Kino, das in der Umgebung bekannte Freibad Haar, diverse Vereine und sportliche Einrichtungen, Haar bietet alles. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - gute Restaurants, schöne Cafés und leckere Bäcker sind ebenso schnell erreicht.

Über die ca. 10 Gehminuten entfernte S-Bahn Station Haar erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten den Marienplatz. Die durch Haar führende Wasserburger Landstraße, welche in die Kreillerstraße mündet, bietet auch mit dem Auto eine optimale Verkehrsanbindung. Zum Autobahnring A99 fährt man nur ca. 5 Minuten. Über diesen erreicht man in kurzer Zeit das Alpenvorland oder die um München liegenden Seen.

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