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    AIGNER - Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potential in Haag. a. d. Amper

    650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    165,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1977
    Wohnbereich AIGNER - Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potential in Haag. a. d. Amper
    Wohnbereich
    • Wohnbereich AIGNER - Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potential in Haag. a. d. Amper
    • Wohnbereich AIGNER - Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potential in Haag. a. d. Amper
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    • Zimmer AIGNER - Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potential in Haag. a. d. Amper
    • Zimmer AIGNER - Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potential in Haag. a. d. Amper
    • Zimmer mit Terrasse AIGNER - Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potential in Haag. a. d. Amper
    • Zimmer AIGNER - Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potential in Haag. a. d. Amper
    • Terrasse AIGNER - Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potential in Haag. a. d. Amper
    • Küche AIGNER - Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potential in Haag. a. d. Amper
    • Essbereich AIGNER - Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potential in Haag. a. d. Amper

    Haus kaufen in Haag

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (35904 / ID: 20860530)
    85410 Haag
    Haag a. d. Amper
    Deutschland / Haag a.d. Amper
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Maximilian Deischl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 6208, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    650.000,00 €
    Preis/m²
    3.939,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    165,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    326,00 m²
    Nutzfläche ca.
    77,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1977
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen in einem "Split level" und liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend von Haag an der Amper.

    Durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie den Flur mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur Küche. Vom Essbereich gelangen Sie über ein paar Stufen nach unten zum sehr großzügigen und hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon. Hier können Sie wunderbar gemütliche Sommerabende verbringen und den Feierabend genießen. Durch die schöne große Fensterfront können Sie den herrlichen Blick in die Ferne auch von drinnen genießen. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer, ein Gästezimmer und ein zusätzlicher Abstellraum, welcher zum Verstauen von Haushaltsgeräten optimal genutzt werden kann.

    Auf der nächsten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern und Südausrichtung. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer, einem Badezimmer mit Tageslicht und einer separaten Toilette mit Waschbecken. Das Highlight im Dachgeschoss ist eine weitere großzügige Dachterrasse mit wunderbarem Blick ins Grüne.

    Die Doppelhaushälfte ist vollunterkellert und teilt sich in einen Hobbyraum, einen Kellerraum, einen Waschraum, einen Heizungsraum und einen Tankraum auf. Zudem gehört zu dem Haus eine absperrbare Einzelgarage.

    - Ziegelbauweise
    - Außenwände im erdberührten Bereich (KG), Fundamente, Bodenplatte und Decken in Stahlbeton
    - Dachkonstruktion aus Nadelholz imprägniert, Wärmedämmung zwischen den Sparren/Zangen aus Glaswolle mit Alukaschierung (Isover)
    - Erneuerung der Dachhaut (ca. 2000)
    - Treppen als Stahlbetontreppen mit Massivholz
    - Fenster und Eingangstüre aus Massivholz, Zweischeibenisolierglas, Drehkippbeschläge, Rollladen Kunststoff grau
    - Dachflächenfenster tlw. erneuert Velux inkl. tlw. Beschattungsrollo elektrisch
    - Ölzentralheizung, Öltankanlage aus 3 x 150 Liter Kunststofftanks, Wasseraufbereitung mit Warmwasserboiler (Brenner, Boiler und Umwälzpumpe erneuert)
    - Kaminanlage für Zentralheizung
    - separater Kamin für offenen Kamin etc. vorhanden
    - Bodenbeläge als Fliesen- oder Fertigparkettböden )
    - Terrassenkonstruktion Erdgeschoss Südseite als freistehende Stahl- / Holzkonstruktion auf Einzelfundamenten, Belag aus herausnehmbaren Lärchenholzrosten, Geländer aus Lärchenholz unbehandelt, Baujahr ca. 2007
    - SAT- Anlage

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Öl-Heizung
    Energiekennwert: 370,4 kWh kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: H
    Baujahr: 1977
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    370.40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.06.2021
    Energieeffizienzklasse
    H
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Haag an der Amper, mit fast 3.000 Einwohnern, liegt ca. 12 Kilometer nordöstlich der Domstadt, im ober-bayrischen Landkreis Freising.

    Der Münchner Flughafen ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Münchner Stadtzentrum erreicht man über die A92 und A9 in ca. 50 Fahrminuten mit dem Auto. Die nächste S-Bahn Station (S1) befindet sich in der nahegelegenen Stadt Freising. Von dort aus erreicht man die Innenstadt Münchens in ca. 30 Minuten. Die Bushaltestelle "Dorfplatz" (603, 680) ist in ca. 600 m zu erreichen.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in näherer Umgebung. Ebenso schnell erreicht sind Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Arzt, Zahnarzt und Tankstellen. Außerdem gibt es Handwerksbetriebe diverser Sparten, die schon lange ortsansässig sind.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Maximilian Deischl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 6208, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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