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    Kernsaniertes Einfamilienhaus in schöner Lage!

    232.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    138,50 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1927
     Kernsaniertes Einfamilienhaus in schöner Lage!
    •  Kernsaniertes Einfamilienhaus in schöner Lage!
    • Wohnzimmer Kernsaniertes Einfamilienhaus in schöner Lage!
    • Eingangsbereich Kernsaniertes Einfamilienhaus in schöner Lage!
    • Kinderzimmer im Obergeschoss Kernsaniertes Einfamilienhaus in schöner Lage!
    • Garten Kernsaniertes Einfamilienhaus in schöner Lage!
    • Überdachter Sitz mit Partyhütte Kernsaniertes Einfamilienhaus in schöner Lage!

    Haus kaufen in Guttenberg

    Einfamilienhaus
    (1/30/940-940/8412 / ID: 16041440)
    95358 Guttenberg
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Corinna Redemann
    Maximilianstr. 76
    95444 Bayreuth
    www.lbs.de/bayern-experten
    0921/ 75956-0, 0151/61300288
    0921/ 7595656
    Kosten
    Kaufpreis
    232.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    138,50 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.870,00 m²
    Nutzfläche ca.
    111,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1927
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus liegt , ruhig gelegen, oberhalb einer Straße und ist gut zu befahren. Durch das große Grundstück ist man in seinem eigenen kleinen Idyll. Nebengebäude wie eine Partyhütte oberhalb im Grundstücks lassen das Männerherz höher schlagen! Weitere kleine Nebengebäude können als Werkstatt oder auch für Tierhaltung genutzt werden.

    Richtig charmant und wohnlich ist dieses Haus zu beschreiben. Eine Kernsanierung auf dem neusten energetischen Standard ist fast komplett. Die Fertigstellung des Fassade mit Wärmeverbrauchs und die Hofpflasterung steht noch aus. Alles Andere wie die Erneuerung der Heizungsanlage, des Dachs inklusive starker Sparrendämmung, der Elektroanlage sowie alle andere Leitungen und sowie der komplette Innenausbau sind fertiggestellt.

    Eine gute Belichtung des Hauses ist durch die vielen Fenster gegeben. Vogelgeschwitscher ist zu hören, wenn Sie die Fenster öffnen. Im Erdgeschoss gibt es eine ebenerdige Dusche, einen offenen Wohn-Essbereich mit einer tollen Landhausküche und ein Wohnzimmer, sowie eine geräumige Speisekammer. Ein Ausblick in die Natur hat man ringsherum.

    Im Obergeschoss findet man ein schönes Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein wohnliches Gefühl bekommt man bei der Besichtigung, als wäre man schon Zuhause angekommen. Egal ob Aussteiger oder Naturliebhaber, Rentner oder Familie, Sie finden hier, was Sie suchen! Mit Charme und Wohnlichkeit wird Sie dieses Haus bei einer Besichtigung überzeugen!

    Die Fertigstellung der Fassade und die Pflasterung der Hofeinfahrt ist im Kaufpreis inbegriffen.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben - Alleinlage mit ca. 1870 m² Grundstücksfläche, kein direkter Nachbar
    - Komplett saniert – einziehen und wohlfühlen!
    - Wohnfläche ca. 138 m², 5 Zimmer – charmant aufgeteilt
    - Partyhütte und Nebengebäude

    Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

    Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. Nähere Informationen zur Immobile erhalten Sie auf Anfrage im Exposé.

    Bei Fragen erreichen Sie mich gerne unter 0921-75956-99!

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    127 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1927
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Guttenberg ist eine Gemeinde im Landkreis Kulmbach (Regierungsbezirk Oberfranken) und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Untersteinach. Mit etwas mehr als 500 Einwohnern ist der Ort die kleinste selbständige Gemeinde in Oberfranken.
    Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Untersteinach in 4 km Entfernung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in Kulmbach.

    Kulmbach liegt zwischen „Frankenwald”,„Fränkischer Schweiz”, „Obermaintal” und dem „Fichtelgebirge”. In Kulmbach mit seinen Ortsteilen finden sich 15 Kindergärten, 2 Gymnasien, 1 Realschule, 9 Grund- und Hauptschulen, 1 Förder-, 2 Berufs-, 5 Fach-, und 2 Privatschulen. Einkaufsmöglichkeiten sind in großem Umfang gegeben. Die medizinische Versorgung ist durch das Klinikum Kulmbach, sowie ansässigen Ärzten gesichert. Kulmbach liegt verkehrsgünstig an der B85 und B289. Die A70 Richtung Bamberg und Bayreuth ist ca. 13 km entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Corinna Redemann
    Maximilianstr. 76
    95444 Bayreuth
    Telefon 0921/ 75956-0, 0151/61300288
    Fax 0921/ 7595656
    E-Mail 2dvnis8v9e@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.