NEUBAU! Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage zur verkaufen!

Kaufpreis

550.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	110,00 m²		Grundstücksfläche ca.	628,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2023
Etagenanzahl	1		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Strom

Das moderne Einfamilienhaus in KfW 55-Standard, in einer ruhigen Wohnsiedlung von Gunzenhausen-Streudorf gelegen, wird voraussichtlich im April 2023 fertiggestellt. Das in Massivbauweise, auf einem 628 m² großen Grundstück erstellte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m². Durch die kompakte Bauweise ist das Haus für die junge Familie mit zwei Kindern genauso geeignet wie für ein älteres Ehepaar, die ihren Ruhestand gerne in ruhiger Lage im Fränkischen Seenland verbringen möchten.

Sie gelangen über die Haustüre in den großzügigen hellen Eingangsbereich, der sie herzlich Willkommen heißt und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Im Eingangsbereich befindet sich neben dem Gäste-WC noch ein kleiner Abstellraum. Beide Räumen erhalten durch die vorhandenen Fenster ausreichend Tageslicht. Im Technik- und Hauswirtschaftsraum ist der Warmwasserspeicher untergebracht und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Das Herzstück des Hauses ist der sehr helle und großzügige Wohn- und Essbereich, fast 40 m² Wohnfläche, mit seiner offenen Küche, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Durch den bereits vorhandenen Kamin im Wohnbereich besteht neben der im ganzen Haus vorhandenen Fußbodenheizung jederzeit die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen und somit für noch mehr Gemütlichkeit und behagliche Wärme zu sorgen. Die nach Süden ausgerichtete mögliche Terrasse ist über die Terrassentür im Wohnbereich erreichbar und kann individuell nach den eigenen Wunschvorstellungen erstellt werden.

Eine offene, moderne Stahltreppe mit massiven Trittstufen aus Buche führt Sie vom Flurbereich ins Dachgeschoss. Von hier aus erreichen Sie die insgesamt drei Kinder-/Schlafzimmer mit Größen von 13,5 m² bis 16,5 m² Wohnflächen. Das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC runden das Angebot im Dachgeschoss ab.
Über eine Auszugstreppe im Bereich des Flures lässt sich der begehbare Spitzboden erreichen. Der Spitzboden bietet sich ideal als Lagerraum an und zwei kleine Fenster in den Giebelseiten sorgen hier für Tageslicht.

Der Garten wird grob planiert und ist noch frei gestaltbar und bietet somit dem zukünftigen Käufer noch alle individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Auch bei der Gestaltung der Garagensituation soll der Käufer selber entscheiden, welche Vorstellungen diesbezüglich verwirklicht werden sollen. Eine Doppelgarage ist auf dem Grundstück bereits genehmigt.

Der Einbau einer Photovoltaikanlage sowie der Anschluss einer Wallbox sind bereits vorbereitet.

Somit kaufen Sie ein schlüsselfertiges, zukunftsfähiges Haus, bei dem Sie die Außenanlagen noch nach ihren Vorstellungen verwirklichen können.

Das Wichtigste in Kürze:

- Massivbauweise in Kalksandstein mit Vollwärmeschutz
- KfW 55- Standard - somit wenig Energieverbrauch
- Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher - unabhängig von Öl und Gas
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Rollläden
- Fliesen im Erdgeschoss und Badezimmer
- Laminat im Dachgeschoss
- Photovoltaik vorbereitet
- Wallbox - Anschluss vorbereitet
- begehbarer Spitzboden mit Einschubtreppe als Lagerfläche

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Es wartet ein neu gebautes Einfamilienhaus im KfW 55-Standard auf Sie! Sie müssen nur noch die Außenanlagen nach ihren Vorstellungen gestalten.

ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie, Umweltwärme
Endenergiebedarf	18,20 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	23.02.2023
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	2033/02/22
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr in Gunzenhausen-Streudorf. Streudorf ist ein Ortsteil von Gunzenhausen und liegt am westlichen Ufer des Altmühlsees, ca. 7 km von Gunzenhausen und ca. 3 km von Muhr am See entfernt. Das Seeufer des Altmühlsees erreichen Sie bereits nach ca. 500 Metern.

Der Altmühlsee ist ein Eldorado für Wassersportbegeisterte mit zahlreichen Badestränden und auch Naturliebhaber kommen mit der Vogelinsel auf ihre Kosten.
Schulen, Kindergärten sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie in Gunzenhausen oder Muhr am See

Antwort an:

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Fax	09831 57-2339
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