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    Hier ist Ihr Geld gut angelegt!

    295.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    229,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1954
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    Haus kaufen in Gunzenhausen

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/098-098/1135 / ID: 16546743)
    91710 Gunzenhausen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Frau Nadine Horndasch
    Marktplatz 43-45
    91710 Gunzenhausen
    www.sparkasse-gunzenhausen.de
    09831 57-2321
    09831 57-2339
    Kosten
    Kaufpreis
    295.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    5,11 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    229,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    812,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1954
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    3
    Mieteinnahmen
    13.860,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1954 auf einem 812 m² großen Grundstück in Gunzenhausen-Frickenfelden errichtet. Mittels Anbau wurde es im Jahr 1992 erweitert sowie 2010 das Dachgeschoss ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche misst ca. 229 m² und ist in drei Wohnungen aufteilt (eine Wohnung je Etage). Das Wohnhaus ist zudem voll unterkellert, dort steht weitere Nutzfläche zu Verfügung. Drei Garagenstellplätze sowie ein Stellplatz im Freien runden das Angebot ab.

    Kurzbeschreibung:

    Erdgeschosswohnung ca. 88 m² Wohnfläche: Schlafzimmer, Tageslichtbad (mit Badewanne, Toilette und Waschbecken), Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Gartenanteil.

    Obergeschosswohnung ca. 79 m² Wohnfläche: Schlafzimmer, Tageslichtbad (mit Dusche, Toilette und Waschbecken), Küche, Wohnzimmer, Dachterrasse.

    Dachgeschosswohnung ca. 62 m² Wohnfläche: Schlafzimmer, Tageslichtbad (mit Dusche und Waschbecken), separate Toilette, Wohnzimmer mit offener Küche, Abstellraum.

    Das Mehrfamilienhaus sowie die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden laufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

    • 2006 Erneuerung Bodenbeläge und Badausstattung im Erd- und Obergeschoss
    • 2007 Sanierung Garagendach
    • 2008 Ölzentralheizung mit Kunststofftanks, Kellerfenster Westseite erneuert
    • 2009 Südfassade erneuert, isoliert und neue Rollläden (im EG teilweise elektrisch)
    • 2010 Ausbau der Dachgeschosswohnung
    • 2010 Elektro-Zählerplatz erneuert, neue RCD (FI) Schalter, jede Wohnung separat
    • 2012 Erdgeschosswohnung: Türstöcke, Türen, teilweise Innenputz, Bodenbelag Küche
    • 2012 Elektroinstallation im Erdgeschoss erneuert, Netzwerk LAN
    • 2013 Fassade gestrichen (ausgenommen Südseite), Dachrinnen erneuert,
    • 2013 weitere Rollläden erneuert
    • 2014 Hof gepflastert, Steingarten angelegt, Zisterne und Außentreppe
    • 2014 Lichtschächte Westseite erneuert, Kanalrohre gespült und teilweise erneuert
    • 2016 Wärmezähler erneuert
    • 2017 Wasseranschluss und Zähler durch Wasserversorger erneuert

    Garage

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 229qm
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 229qm


    Zusätzliche Angaben Hier ist Ihr Geld gut angelegt!

    Die drei Wohnungen, ein Garagenstellplatz sowie der Stellplatz im Freien sind vermietet. Die Einbauküchen gehören den Mietern.

    Mieteinnahmen (ist): 13860 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 15060 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    126,1 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    05.06.2008
    Gültig bis
    2018/06/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1954
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage von Gunzenhausen-Frickenfelden. Über die großen Fensterfronten und der Dachterrasse haben die Bewohner einen herrlichen Blick in?s Grüne. Den nächsten Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei erreicht man innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad.

    Kontakt
    Antwort an:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Frau Nadine Horndasch
    Marktplatz 43-45
    91710 Gunzenhausen
    Telefon 09831 57-2321
    Fax 09831 57-2339
    URL www.sparkasse-gunzenhausen.de
    Anbieter kontaktieren
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