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    Gepflegtes Reihenhaus mit toller Raumaufteilung in bevorzugter Lage von Gunzenhausen

    350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    144,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1965
    Hausvorderseite Gepflegtes Reihenhaus mit toller Raumaufteilung in bevorzugter Lage von Gunzenhausen
    Hausvorderseite
    • Hausvorderseite Gepflegtes Reihenhaus mit toller Raumaufteilung in bevorzugter Lage von Gunzenhausen
    • Grundriss Erdgeschoss Gepflegtes Reihenhaus mit toller Raumaufteilung in bevorzugter Lage von Gunzenhausen
    • Grundriss Obergeschoss Gepflegtes Reihenhaus mit toller Raumaufteilung in bevorzugter Lage von Gunzenhausen
    • Grundriss Dachgeschoss Gepflegtes Reihenhaus mit toller Raumaufteilung in bevorzugter Lage von Gunzenhausen
    • Flur im Erdgeschoss Gepflegtes Reihenhaus mit toller Raumaufteilung in bevorzugter Lage von Gunzenhausen
    • Küche mit Essecke Gepflegtes Reihenhaus mit toller Raumaufteilung in bevorzugter Lage von Gunzenhausen
    • Großes Wohn-/ Esszimmer Gepflegtes Reihenhaus mit toller Raumaufteilung in bevorzugter Lage von Gunzenhausen
    • Essecke im Wohnzimmer Gepflegtes Reihenhaus mit toller Raumaufteilung in bevorzugter Lage von Gunzenhausen
    • Gäste-WC Gepflegtes Reihenhaus mit toller Raumaufteilung in bevorzugter Lage von Gunzenhausen
    • Schlafzimmer Gepflegtes Reihenhaus mit toller Raumaufteilung in bevorzugter Lage von Gunzenhausen
    • Traumhafter Ausblick über Gunzenhausen von der Dachterrasse Gepflegtes Reihenhaus mit toller Raumaufteilung in bevorzugter Lage von Gunzenhausen
    • Zimmer im Obergeschoss Gepflegtes Reihenhaus mit toller Raumaufteilung in bevorzugter Lage von Gunzenhausen
    • Tageslichtbad mit Dusche Gepflegtes Reihenhaus mit toller Raumaufteilung in bevorzugter Lage von Gunzenhausen
    • Zimmer 1 im Dachgeschoss Gepflegtes Reihenhaus mit toller Raumaufteilung in bevorzugter Lage von Gunzenhausen
    • Zimmer 2 im Dachgeschoss Gepflegtes Reihenhaus mit toller Raumaufteilung in bevorzugter Lage von Gunzenhausen

    Haus kaufen in Gunzenhausen

    Reiheneckhaus
    (1/20/098-098/1860 / ID: 20384602)
    91710 Gunzenhausen
    Deutschland
    Anbieter:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Herr Alexander Borowski
    Marktplatz 43
    91710 Gunzenhausen
    www.sparkasse-gunzenhausen.de
    09831 57-2320
    09831 57-2339
    Kosten
    Kaufpreis
    350.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    144,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    264,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    Sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Reihenhaus wurde in Massivbauweise in den Jahren 1964/ 1965 auf einem 201 m² großen Grundstück in bevorzugter, ruhiger Lage von Gunzenhausen-Süd errichtet. Es misst eine Wohnfläche von ca. 144 m², die sich wie folgt aufteilt:

    Über den überdachten Eingang treten Sie in den Flurbereich ein. Von diesem gelangen Sie in die großzügige Küche mit Einbauküche( im Preis enthalten), die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Das Herzstück des Hauses ist das durch einen Anbau vergrößertes Wohnzimmer, dass Ihnen neben dem Wohnbereich eine gemütliche Sitzecke am Kamin sowie einen lichtdurchfluteten Essbereich bietet. Von hier haben Sie Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Gartenbereich. Eine Gäste-Toilette rundet das Angebot dieser Etage ab.

    Über die gewendelte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier wurden zwei Zimmern in ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich umgewandelt. Von hier haben Sie auch Zugang zur Dachterrasse, die im Reihenhausbereich seinesgleichen sucht und einen wunderbaren Blick in Richtung Süden bietet. Des Weiteren verfügt diese Etage über ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und Toilette.

    Über eine weitere gewendelte Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein weiteres großes Zimmer, ein kleiner Abstellraum sowie ein Zimmer mit Dusche und Waschbecken zur Verfügung. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den gedämmten Spitzboden, der noch ggf. etwas Stauraum bietet.

    Das Reiheneckhaus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche mit einer Kelleraußentreppe, ein Heizraum für die Gas-Zentralheizung, sowie drei weitere Kellerräume. Der Garten verfügt über ein kleines Gewächshaus, welches derzeit zur Lagerung von Holz genutzt wird.

    Im Garagenhof stehen Ihnen für Ihre Autos auf Ihren eigenen Flurstücken mit einer Gesamtgröße von 63 m² zwei einzelne Garagen sowie ein weiterer Raum, den Sie z.B. als Werkstatt oder Fahrradraum nutzen können, zur Verfügung (im Kaufpreis enthalten).

    Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Objekt. Die Fenster sind Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren neu gedeckt und gedämmt. Das Gäste-WC und das Bad wurden bereits renoviert. Größtenteils ist Parkett in den Wohnräumen verlegt. Der Kachelofen wurde vor ca. 2 Jahren mit einem neuen Einsatz versehen.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Gepflegtes Reihenhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche für die ganze Familie in toller Lage von Gunzenhausen-Süd!

    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    159,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.10.2020
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/10/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt besticht mit seiner attraktiven Lage in Gunzenhausen-Süd. Ruhig gelegen können Sie hier Ihre Freizeit genießen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, so gelangen Sie auch ohne Pkw in das Stadtzentrum und sind mobil. Die Grundschule, der örtliche Sportverein, das Freibad, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind alle zu Fuß zu erreichen.

    Gunzenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Unterhaltungswert. Es bietet sich jede gewünschte Einkaufsmöglichkeit. Der Altmühlsee, im Zentrum des Fränkischen Seenlandes, ist ein wunderschön gelegener Badesee. Hier finden Sie die verschiedensten Wassersportmöglichkeiten sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz.

    Kontakt
    Antwort an:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Herr Alexander Borowski
    Marktplatz 43
    91710 Gunzenhausen
    Telefon 09831 57-2320
    Fax 09831 57-2339
    URL www.sparkasse-gunzenhausen.de
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