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    Exklusiv und stadtnah wohnen!

    1.990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    379,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1992
    Außenansicht Exklusiv und stadtnah wohnen!
    Außenansicht
    • Außenansicht Exklusiv und stadtnah wohnen!
    • Auch einen herrlichen Blick zur Altenburg müssen Sie hier nicht missen Exklusiv und stadtnah wohnen!

    Haus kaufen in Gundelsheim

    Villa / Bungalow
    (1/20/449-449/010029 / ID: 22340780)
    96163 Gundelsheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Bamberg
    Herr Robert Wagner (Immobilienmakler (IHK) . Dipl.-Bankbetriebswirt)
    Schönleinsplatz 1
    96047 Bamberg
    www.sparkasse-bamberg.de
    0951 1898-3434
    0951 1898-43409
    Kosten
    Kaufpreis
    1.990.000,00 €
    Provision
    2,5 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    379,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.425,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1992
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Neuwertiges Einfamilienwohnhaus mit dem gewissen Extra an Lage und Komfort. Das im Jahr 1992 gebaute Wohnhaus thront in absoluter Bestlage über den Dächern von Gundelsheim. Auf dem 1.425 m² großen Grundstück genießen Sie absolute Privatsphäre und haben gleichzeitig einen idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Umgeben ist Ihre neue Immobilie von Einfamilienwohnhäusern auf großzügigen Grundstücken.

    Schon bei Betreten des Hauses fällt auf: Hier wartet etwas ganz Besonders auf Sie. Der großzügige Wohnbereich ist mit seinen knapp 60 m² Wohnfläche der größte Raum und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterelemente lassen viel Licht in den Raum. In Kombination mit den Marmorfußböden wird hier ein luxuriöses Ambiente geschaffen, dass seines gleichen sucht. Der offene Kamin ist nicht nur ein echter Hingucker, sondern sorgt an kalten Wintertage für wohlige Wärme.

    Ein Traum für jeden Hobbykoch oder solche, die es noch werden wollen. Die hochwertige Einbauküche wird mit verkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Direkt angrenzend finden Sie den Essbereich, der dank 4 Fensterelementen ebenfalls mit viel Helligkeit aufwarten kann.

    Abgerundet wird das Platzangebot im Erdgeschoss durch eine Terrasse sowie zwei Balkone. Hier kommen Frischluftliebhaber voll auf Ihre Kosten und haben einen herrlichen Blick in den eigenen Garten mit seinem Gartenteich.

    Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, sowie ein kleines Turmzimmer, dass sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Ein Traum für jede Frau: direkt angrenzend an das eine Schlafzimmer befindet sich eine Ankleide. So macht die Kleiderwahl noch mehr Spaß.

    Mehr braucht man nicht, weniger will man nicht: freistehende Badewanne, Dusche, Pidet und Doppelwaschtisch sorgen dafür, dass Ihnen im modern gefliesten Tageslichtbad ein guter Start in den Tag gelingt. Ihren Gästen steht im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

    Von dem Balkon sowie der Dachterrasse genießen Sie nicht nur einen schönen Blick in den Garten, sondern auch einen herrlichen Fernblick in die Natur.

    Wellness im eigenen Zuhause! 2015 wurde das Anwesen um eine Schwimmhalle erweitert. Auf 15m Länge können Sie Ihre Bahnen ziehen und anschließend in der hauseigenen Sauna entspannen.

    Direkt angrenzend an die Schwimmhalle stehen Ihnen im Untergeschoss noch eine Sommerküche, ein separates WC mit Dusche sowie eine großzügige Sonnenterrasse zur Verfügung. Abgerundet wird diese Etage durch ein Schlafzimmer mit einem direkt angrenzenden Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Pidet aufwarten kann.

    Im perfekt gepflegten, nach Süden ausgerichteten und wunderbar angelegten Garten finden Sie eine Oase aus Ruhe und Erholung. Die vorhandene Hecke unterstreicht die pure Idylle und sorgt zusätzlich für Privatsphäre.

    Der neuwertige Gesamtzustand kommt nicht von ungefähr. So haben die Eigentümer bereits folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
    - Erneuerung Küche 2021
    - Erneuerung Heizung 2019
    - Einbau Kaminofen 2017
    - Erneuerung Schlot 2017
    - Teil-Erneuerung Fenster 2016
    - Putz und Malerarbeiten 2016
    - Erneuerung Sanitärbereich 2014

    In der vorhandenen Doppelgarage (inkl. Wallbox für E-Autos) erhalten auch Ihre Fahrzeuge ein neues Zuhause. Besonders praktisch: direkter Zugang zum Haus.

    Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentral- sowie eine Wasserstoffheizung. Beides wurde im Jahr 2019 erneuert.

    Das Anwesen wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Die Freistellung erfolgt voraussichtlich im Herbst 2022.

    Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

    Ausstattungsmerkmale Erdgeschoss:
    - Einbauküche
    - Bar
    - Gäste-WC
    - Terrasse
    - zwei Balkone
    - Doppelgarage

    Ausstattungsmerkmale Dachgeschoss:
    - Ankleide
    - Tageslichtbad
    - Dachterrasse
    - zwei Balkone

    Ausstattungsmerkmale Untergeschoss:
    - Schwimmhalle
    - Sauna
    - Tageslichtbad
    - Schlafzimmer
    - Sommerküche
    - Abstellraum
    - Terrasse

    Swimmingpool
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    87,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2032/06/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gundelsheim liegt nur etwa 3 km nördlich von Bamberg entfernt und genießt durch seine waldreiche und schöne Umgebung einen hohen Erholungswert. Bedingt durch die ausgezeichnete Infrastruktur hat sich die Gemeinde zu einem bevorzugten Wohnort entwickelt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schule, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Hervorzuheben ist weiterhin die optimale Anbindung an die Autobahnen A70 und A73.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Bamberg
    Herr Robert Wagner (Immobilienmakler (IHK) . Dipl.-Bankbetriebswirt)
    Schönleinsplatz 1
    96047 Bamberg
    Telefon 0951 1898-3434
    Fax 0951 1898-43409
    URL www.sparkasse-bamberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.