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    Haus mit Charme und Charakter in Toplage !!

    398.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    210,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1955
    Gebäudeansicht Strassenseite Haus mit Charme und Charakter in Toplage !!
    Gebäudeansicht Strassenseite
    • Gebäudeansicht Strassenseite Haus mit Charme und Charakter in Toplage !!
    • Gebäudeansicht Strassenseite Haus mit Charme und Charakter in Toplage !!
    • Parkmöglichkeiten Haus mit Charme und Charakter in Toplage !!
    • Ansicht Vorgarten Haus mit Charme und Charakter in Toplage !!
    • Zufahrt Garage Haus mit Charme und Charakter in Toplage !!
    • Gebäudeansicht mit Gartenteil Haus mit Charme und Charakter in Toplage !!
    • Gebäudeansicht Gartenseite Haus mit Charme und Charakter in Toplage !!
    • Stufenloser Wegeanteil im Garten Haus mit Charme und Charakter in Toplage !!
    • Terrassenansicht Haus mit Charme und Charakter in Toplage !!
    • Terrassenansicht mit Garage Haus mit Charme und Charakter in Toplage !!
    • Terrassenansicht mit Garage Haus mit Charme und Charakter in Toplage !!
    • Garten mit Garage und Pavillon Haus mit Charme und Charakter in Toplage !!
    • Terrasse mit elektr.Markise Haus mit Charme und Charakter in Toplage !!
    • Gartenansicht mit Pavillon Haus mit Charme und Charakter in Toplage !!
    • Anblick Garage/Pavillon Haus mit Charme und Charakter in Toplage !!

    Haus kaufen in Gütersloh

    Einfamilienhaus
    (UN12762 / ID: 16751631)
    33332 Gütersloh
    Deutschland
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    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Herr Ulf Niedermöller
    Eschstr. 56
    32257 Bünde
    www.raum-immobilien.de
    0151-46729065, 08105 399770 (Zentrale)
    05223-794426921
    Kosten
    Kaufpreis
    398.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    210,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    658,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1955
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses sehr charmante und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1955 auf einem 658m² großen Grundstück errichtet. Ende der 60ziger Jahre wurde das Erdgeschoß mit einem Anbau und einer Dachterrasse erweitert, so dass die Wohnfläche heutzutage großzügige 210 m² beträgt. Dazu kommt eine weitere Ausbaureserve im Spitzboden " ideal als Studiozimmer " und ein separater Gartenpavillon mit Heizung und einem offenen Kamin. Dieser lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Der Pavillon hat eine Nutzfläche von über 26m². Das großzügige Wohnhaus verfügt insgesamt über 7 Zimmer, eine geräumige Küche im Erdgeschoß, 2 Bäder, ein Gäste WC und einen Galeriebereich im Obergeschoß. Weiterhin verfügen Sie hier über 3 schön angelegte Terrassen und 2 Balkone, wobei ein Balkon Ihnen einen direkten Übergang zu der geräumigen Dachterrasse bietet. Natürlich verfügt das Gebäude auch über einen Keller und einen direkten Zugang in den pflegeleichten Garten. Dieser bezaubert mit sonnigen Ecken. Ein hauseigener Brunnen bietet hier an 2 unterschiedlichen Stellen ein kleines Wasserspiel. Eine Garage mit zusätzlicher Lagermöglichkeit ist hier ebenso selbstverständlich, wie 2-3 zusätzliche PKW - Außenstellplätze.
    Grundlegende Renovierungen und Erweiterungen fanden in den letzten Jahren statt. So wurde zum Beispiel das Dach neu eingedeckt und die Dachisolierung wurde verbessert. In den 80ziger Jahren wurde der Eingangsbereich um einen Windfang erweitert und ein behindertengerechter Treppenzugang neu gestaltet. Im Zuge dessen wurde gleichzeitig der Terrassenbereich verschönert und Anfang der 90ziger Jahre ein lichtdurchflutetes Dach über der Terrasse und dem Kellerzugang installiert. Selbst die Fenster sind
    überwiegend erneuert. Als letztes wurden im Jahre 2013 das Küchenfensterelement, das Badezimmerfenster und ein hochwertiges Fenster mit Bleiverglasung im Gäste WC erneuert. Hinzu kam eine neue und stilvolle Holzhaustür.

    Das sehr schöne Wohnhaus ist im Erdgeschoß teilweise mit Natursteinböden bzw. Bodenfliesen ausgestattet. Durch den lichtdurchlässigen Windfang erreichen Sie den großzügigen Flurbereich. Hier befindet sich angrenzend noch eine separate Garderobe und das stilvolle Gäste WC. Die Küche verfügt über eine angenehme Größe und einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse. Das Esszimmer bietet auch einer größeren Tafel genügend Platz zum Speisen. Daneben befindet sich gleich das helle und großzügige Wohnzimmer. Dieses und das Esszimmer sind jeweils mit elektrischen Markisen ausgestattet. So haben Sie immer einen schattigen Platz auf den angrenzenden Terrassen. Ein weiteres Zimmer wurde in den letzten Jahren überwiegend als Büro genutzt. Das gepflegte Bad ist zweckmäßig mit einer Badewanne und Dusche versehen und besitzt noch den Charme aus den 80ziger Jahren. Es verfügt aber genauso wie die Küche über eine angenehme Fußbodenheizung. Weitere Vorzüge sind die überwiegend elektrischen Außenjalousien im Erdgeschoß.
    Über eine geschlossene Treppe erreichen Sie die ansprechende Galerie im Obergeschoß. Von hier sind sämtliche weiteren Räume zu begehen. Das überdurchschnittlich große Schlafzimmer mit Einbauschrank und 3 weitere Zimmer. Diese sind teilweise mit einem Waschbecken und Zugang auf die beiden Balkone ausgestattet. Idealerweise sind diese als Kinder,- Gäste oder auch Arbeitszimmer zu nutzen. Das Bad im Obergeschoß stammt aus den 90ziger Jahren, mit großer Spiegelfront und einer bequemen Badewanne.
    Hochwertige Innentüren in Verbindung mit teilweise aufwendig verarbeiteten Fensterelementen mit einer Bleiverglasung runden dieses Angebot ab.

    Wasch-/Trockenraum
    Dusche
    Badewanne
    Gesamtfläche: 210.00qm
    Kellerfläche: 86.00qm
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 80.96qm


    Zusätzliche Angaben Eine ideale Immobilie für eine Familie mit Kindern, aber auch für ein kinderloses Paar bietet das gepflegte Wohnhaus einiges an Entfaltungsmöglichkeiten. Hier findet jeder seinen Platz. Selbst für einen Freiberufler mit eigenem Bürowunsch ist diese großzügige Immobilie bestens geeignet. Das Wohnhaus ist bereits frei gestellt und die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

    3x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 4 Terrassen
    • Keller
    • 1 Garage
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    317.10 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2028/02/05
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1955
    Lage und Besonderheiten
    Wer eine Immobilie in bevorzugter Lage und einem gewachsenen Wohnumfeld sucht, der ist bei diesem Angebot Gold richtig. Hier finden Sie nicht nur ein ruhiges zu Hause, sondern auch eine intakte Nachbarschaft.
    Auch viele Dinge des täglichen Bedarfs sind von diesem Standort sehr gut zu erreichen, wie zum Beispiel Kindergarten, Schule, diverse Einkaufsmöglichkeiten und sogar eine Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für einen ausgedehnten Spaziergang steht der Stadtpark zur Verfügung und für einen weiteren Familienausflug.. nur einen Steinwurf entfernt "die Welle ".

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Herr Ulf Niedermöller
    Eschstr. 56
    32257 Bünde
    Telefon 0151-46729065, 08105 399770 (Zentrale)
    Fax 05223-794426921
    URL www.raum-immobilien.de
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