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    Vielseitig nutzbares Stadthaus mit Garage und Nebengelass im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!

    85.950,00 €
    Wohnfläche ca.:
    142,25 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1924
     Vielseitig nutzbares Stadthaus mit Garage und Nebengelass im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    •  Vielseitig nutzbares Stadthaus mit Garage und Nebengelass im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    • Die Straßenansicht. Vielseitig nutzbares Stadthaus mit Garage und Nebengelass im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    • Das Wohnzimmer mit Kaminofen. Vielseitig nutzbares Stadthaus mit Garage und Nebengelass im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    • Die gemütliche Küche. Vielseitig nutzbares Stadthaus mit Garage und Nebengelass im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    • Die großzügige Diele. Vielseitig nutzbares Stadthaus mit Garage und Nebengelass im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    • Der Flur im Obergeschoss. Vielseitig nutzbares Stadthaus mit Garage und Nebengelass im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    • Das obere Duschbad. Vielseitig nutzbares Stadthaus mit Garage und Nebengelass im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    • Das geräumige Schlafzimmer. Vielseitig nutzbares Stadthaus mit Garage und Nebengelass im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    • Der ruhige Innenhof. Vielseitig nutzbares Stadthaus mit Garage und Nebengelass im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    • Die massive Garage. Vielseitig nutzbares Stadthaus mit Garage und Nebengelass im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    • Das grüne Umfeld. Vielseitig nutzbares Stadthaus mit Garage und Nebengelass im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    • Grundriss Erdgeschoss Vielseitig nutzbares Stadthaus mit Garage und Nebengelass im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    • Grundriss Obergeschoss Vielseitig nutzbares Stadthaus mit Garage und Nebengelass im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    • 3D Ansicht Erdgeschoss Vielseitig nutzbares Stadthaus mit Garage und Nebengelass im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    • 3D Ansicht Obergeschoss Vielseitig nutzbares Stadthaus mit Garage und Nebengelass im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!

    Haus kaufen in Gnoien

    Einfamilienhaus
    (LER1.DJ.1156 / ID: 16170528)
    17179 Gnoien
    Deutschland / Altkalen, Behren-Lübchin, Boddin, Finkenthal, Gnoien, Lühburg, Walkendorf, Wasdow
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    Anbieter:
    Edelmann-Immobilien-MV
    Herr Lars Edelmann
    Grubenstraße 35
    18055 Rostock
    www.edelmann-immobilien-mv.de
    038144431670, 038144431670 (Zentrale)
    038144431671
    Kosten
    Kaufpreis
    85.950,00 €
    Provision
    PROVISIONSFREI!
    Details
    Wohnfläche ca.
    142,25 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1924
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie haben es satt weiter Miete zu zahlen? Sie möchten in einem eigenen Stadthaus, in unmittelbarer Zentrumsnähe von Gnoien wohnen? Sie wollen trotzdem Ruhe und Entspannung auf Ihrem eigenen Grundstück genießen? Dann ist dieses, ca. 142 m² große Wohnhaus genau die richtige Immobilie für Sie.

    Begleiten Sie uns jetzt auf einem Rundgang durch Ihr zukünftiges Zuhause.

    Nachdem Sie das Haus durch die doppelflügelige Eingangstür betreten haben stehen Sie in einer weitläufigen Diele, die noch über einen Ausgang zum Hof verfügt. An den Eingangsbereich schließen sich sowohl die praktische Küche als auch das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen an. Von beiden Räumen gibt es einen Zugang zum Esszimmer mit einem dahinter liegenden Duschbad und der Waschküche.

    Über eine geschlossene Treppe in der Diele, unter der sich der Zugang zum Keller befindet, gelangen Sie ins Obergeschoss. In diesem Vollgeschoss erwarten Sie neben 3 weiteren Wohnräumen ein modernes Tageslichtduschbad und zwei Nebengelasse.

    Auf Grund seiner Größe und Raumaufteilung ist das Haus vielseitig nutzbar. So gibt es neben der Nutzung als Wohnhaus für eine Großfamilie noch andere Möglichkeiten. Nach wenigen Umbauarbeiten können Sie hier mit zwei Generationen leben oder eine Etage vermieten, so dass Sie mit den Mieteinnahmen Ihren möglichen Kredit zurück zahlen können.

    Auch die massiven Nebengebäude hinter dem Haus, zu denen man auch separat durch die Toreinfahrt gelangen kann, halten noch Überraschungen bereit. So gibt es im linken Gebäude neben Lagermöglichkeiten auf 2 Ebenen, ebenerdig einen ca. 20 m² großen gefliesten Raum der über Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse verfügt und daher vielseitig nutzbar ist. Im hinteren Gebäude, in dem es ebenfalls Lagermöglichkeiten auf 2 Etagen gibt, befindet sich eine ca. 23 m² große Garage mit Montagegrube.

    Dadurch ist die Immobilie auch für ein kleines Gewerbe geeignet.

    Ergreifen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich, mit dem Kauf dieser Immobilie, einen lang gehegten Wunsch.

    Das massiv gebaute, teil unterkellerte Gebäude wurde 1924 errichtet.
    In den 1990 er Jahren wurde das Haus teilsaniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurde eine neue "Vaillant" Gaszentralheizung installiert.
    Im Jahr 2010 wurde das Dach mit Biberschwänzen eingedeckt und teilweise gedämmt. 2014 wurde ein neues Duschbad im Obergeschoss eingebaut.

    Der Fußboden in Diele, Bädern, Küche und Waschküche ist mit strapazierfähigen Fliesen versehen. Die beiden Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Teppichbelag ausgestattet. In diesen beiden Zimmern und in denen im Obergeschoss sind unter dem Teppich noch die Originaldielen vorhanden.

    Die Wände in den Bädern und in der Waschküche sind bis ca. 1,40 m Höhe gefliest und in der Küche gibt es im Arbeitsbereich einen Fliesenspiegel. Alle anderen Wände und Decken sind tapeziert oder mit Paneele verkleidet.

    Der Dachboden, der über eine Treppe begehbar ist, kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

    Kellerfläche: 20.00qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Bei der Kaufpreisermittlung des Hauses wurden Malerarbeiten und die Erneuerung der Fußbodenbeläge und des Bades im Erdgeschoss preismindernd berücksichtigt:

    Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

    - NAME
    - WOHNANSCHRIFT
    - TELEFONNUMMER
    - E-MAIL ADRESSE

    Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf der Immobilie bleiben vorbehalten.

    Mit freundlichen Grüßen
    Ihr Team von Edelmann-Immobilien-MV

    3x Stellplatz Freifläche
    • Altbau
    • Kamin
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 3 Garagen
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    124.70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/09/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1924
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Stadthaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in unmittelbarer Nähe vom Zentrum von Gnoien.

    Gnoien, eine beschauliche Kleinstadt mit ca. 3.100 Einwohnern, liegt an der östlichen Grenze des Landkreises Rostock, ca. 25 km nordwestlich der Hansestadt Demmin. Bis zur Bundesautobahn A 20, Auffahrt Bad Sülze sind es 12 km und zum Airport Rostock-Laage 58 km.

    Der Ort verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Grundschule, Kindertagesstätten, gastronomischen Einrichtungen und Banken.

    Zum Gymnasium nach Teterow fährt ein Bus.
    Weitere Busverbindungen gibt es zu den Hansestädten Rostock und Demmin sowie nach Malchin.

    Kontakt
    Edelmann-Immobilien-MV
    Herr Lars Edelmann
    Grubenstraße 35
    18055 Rostock
    Telefon 038144431670, 038144431670 (Zentrale)
    Fax 038144431671
    URL www.edelmann-immobilien-mv.de
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