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    Kapitalanleger aufgepasst! Lukratives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!

    269.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    272,20 m²
    STARTBILD Kapitalanleger aufgepasst! Lukratives Wohn- und Geschäftshaus  im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
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    • STARTBILD Kapitalanleger aufgepasst! Lukratives Wohn- und Geschäftshaus  im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    • Außenansicht des Hauses Kapitalanleger aufgepasst! Lukratives Wohn- und Geschäftshaus  im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    • Schlafbereich der Gästewohnung Kapitalanleger aufgepasst! Lukratives Wohn- und Geschäftshaus  im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    • Wohnbereich der Gästewohnung Kapitalanleger aufgepasst! Lukratives Wohn- und Geschäftshaus  im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    • die dazugehörige Küche Kapitalanleger aufgepasst! Lukratives Wohn- und Geschäftshaus  im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    • Das Badezimmer Kapitalanleger aufgepasst! Lukratives Wohn- und Geschäftshaus  im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    • Der Innenhof Kapitalanleger aufgepasst! Lukratives Wohn- und Geschäftshaus  im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    • Gewerbefläche 1.. Kapitalanleger aufgepasst! Lukratives Wohn- und Geschäftshaus  im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    • Gewerbefläche 2. Kapitalanleger aufgepasst! Lukratives Wohn- und Geschäftshaus  im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    • Gewerbefläche 3. Kapitalanleger aufgepasst! Lukratives Wohn- und Geschäftshaus  im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    • Das Badezimmer im Gewerbebereich Kapitalanleger aufgepasst! Lukratives Wohn- und Geschäftshaus  im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    • Einfahrt zum Innenhof Kapitalanleger aufgepasst! Lukratives Wohn- und Geschäftshaus  im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    • Hauseingang Kapitalanleger aufgepasst! Lukratives Wohn- und Geschäftshaus  im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    • Treppenhaus zu den Wohneinheiten1. Kapitalanleger aufgepasst! Lukratives Wohn- und Geschäftshaus  im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!
    • Treppenhaus zu den Wohneinheiten 2. Kapitalanleger aufgepasst! Lukratives Wohn- und Geschäftshaus  im Zentrum der Warbelstadt Gnoien!

    Haus kaufen in Gnoien

    Mehrfamilienhaus
    (LER1.DJ.1233 / ID: 17733176)
    17179 Gnoien
    Deutschland / Altkalen, Behren-Lübchin, Boddin, Finkenthal, Gnoien, Lühburg, Walkendorf, Wasdow
    Anbieter:
    Edelmann-Immobilien-MV
    Herr Lars Edelmann
    Grubenstraße 35
    18055 Rostock
    www.edelmann-immobilien-mv.de
    038144431670, 0381-44431670 (Zentrale)
    038144431671
    Kosten
    Kaufpreis
    269.900,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    272,20 m²
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    4
    Gewerbeeinheiten
    1
    Mieteinnahmen
    15.826,80 EURO
    Objekt und Ausstattung
    Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Herzen der "Warbelstadt Gnoien".

    Es bietet Ihnen als Kapitalanleger, auf einem voll erschlossenem 331 m² großen Grundstück, eine vermietbare Wohn- und Gewerbefläche von ca. 493 m².
    Die vermietbare Fläche teilt sich in 4 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und Nebengelass auf.
    Das Stadthaus wurde 1725 in Fachwerkbauweise errichtet und 1996 kernsaniert.
    Da es sich bei dem Gebäude um ein Einzeldenkmal handelt gab es durch das Amt für Denkmalschutz erhebliche Auflagen, die der Eigentümer zu beachten hatte. Hier sein nur die Extraanfertigung doppelisolierverglaster Holzfenster in den Originalmaßen, mit aufwendiger Bleiverglasung erwähnt. Das Innere der Immobilie wurde natürlich entsprechend dem Stand der Technik von 1996 modernisiert.

    Für einen Kapitalanleger ist besonders die Wertstabilität der Wohnlage und die sehr schnelle Wiedervermietbarkeit der Wohn – und Gewerbeeinheiten hervorzuheben.

    Da der Eigentümer die beiden Gewerbeeinheiten selbst nutzt gibt es dafür momentan keine Mieteinnahmen. Beim Auszug des Eigentümers und einer damit möglichen Vermietung würden sich die Mieteinnahmen von jetzt ca. 15.827 €/p.a. auf ca. 31.283 €/p.a. erhöhen. Das entspricht etwa dem 8,60 fachen der Jahreskaltmiete. Eventuell würde der jetzige Eigentümer nach dem Verkauf der Immobilie auch noch als Mieter in den Gewerbeeinheiten bleiben.

    Die einzelnen Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit im vorderen Komplex Ihres Hauses besitzen folgende Ausstattung:


    Gewerbeeinheit: Fliesen als Bodenbelag, Raufasertapete an Decken sowie Wänden

    Badezimmer: Fliesen als Bodenbelag, halbhohe Wandfliesen, Raufasertapete als Deckengestaltung

    Heizungsraum: der Heizungsraum ist über eine Treppe im Keller zu begehen, Heizungsanlage ist von der Firma Vailland


    Wohnungen: aufgeteilt in 4 Wohneinheiten und einer Gästewohnungen im Nebengelass

    Wohnräume: Fliesen, Laminat ebenso Teppichböden, Raufasertapete, Putz sowie Anstrich als Wand- und Deckengestaltung

    Badezimmer: Fliesen, halbhoch geflieste Wände, Raufasertapete an den Wänden u. Decken, es sind Duschen in den Badezimmern integriert

    Küchen: Fliesen als Bodenbeläge, Raufasertapete an Wänden sowie Decken


    Es sind keine zu den Wohnungen zugeordneten Keller vorhanden.

    Kellerfläche: 15.00qm
    Vermietb. Fläche: 433.20qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 1.12.2024.
    Endenergiebedarf beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1725.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Zahlen und Fakten:
    Gewerbe:
    HP Vorderhaus ca. 126 m² Sollmiete 1.008,00 €
    Anbau ca. 35 m² Sollmiete 280,00 €

    Wohnungen:
    OG links ca. 63,36 m² Istmiete 290,00 €
    OG rechts ca. 65,46 m² Istmiete 320,00 €
    DG links ca. 83,65 m² Istmiete 375,00 €
    DG rechts ca. 66,78 m² Istmiete 333,90 €

    Der Anstrich der Fassade zum Markt und zur Marstallstraße wurde bei der Preisbildung preismindernd berücksichtigt.

    Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

    - NAME
    - WOHNANSCHRIFT
    - TELEFONNUMMER
    - E-MAIL ADRESSE

    Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Mit freundlichen Grüßen
    Ihr Team von
    Edelmann-Immobilien-MV

    PROVISIONSFREI!
    Mieteinnahmen (ist): 15826.8 EUR pro JAHR
    • vermietet
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    113.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2024/12/01
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt am Marktplatz, hinter dem Rathaus.

    Gnoien, eine beschauliche Kleinstadt mit ca. 3.100 Einwohnern, liegt an der östlichen Grenze des Landkreises Rostock, ca. 25 km nordwestlich der Hansestadt Demmin. Bis zur Bundesautobahn A 20, Auffahrt Bad Sülze sind es 12 km und zum Airport Rostock-Laage 58 km.

    Der Ort verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichenkeiten, Ärzten, Grundschule, Kindertagesstätten, gastronomischen Einrichtungen und Banken.

    Zum Gymnasium nach Teterow fährt ein Bus.
    Weitere Busverbindungen gibt es zu den Hansestädten Rostock und Demmin sowie nach Malchin. Mit dem Pkw ist man in ca. 30 Minuten im Zentrum der Hansestadt Rostock.

    Kontakt
    Edelmann-Immobilien-MV
    Herr Lars Edelmann
    Grubenstraße 35
    18055 Rostock
    Telefon 038144431670, 0381-44431670 (Zentrale)
    Fax 038144431671
    URL www.edelmann-immobilien-mv.de
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