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    Traumhafte Villa mit Schwimmhalle in biologischer Bauweise!

    1.279.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    466,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1998
    Ansicht Traumhafte Villa mit Schwimmhalle in biologischer Bauweise!
    Ansicht
    • Ansicht Traumhafte Villa mit Schwimmhalle in biologischer Bauweise!
    • Wohnbereich Traumhafte Villa mit Schwimmhalle in biologischer Bauweise!
    • Wohnbereich Traumhafte Villa mit Schwimmhalle in biologischer Bauweise!
    • Küche Traumhafte Villa mit Schwimmhalle in biologischer Bauweise!
    • Schlafbereich Traumhafte Villa mit Schwimmhalle in biologischer Bauweise!
    • Schlafbereich Ankleide Traumhafte Villa mit Schwimmhalle in biologischer Bauweise!
    • Badezimmer groß Traumhafte Villa mit Schwimmhalle in biologischer Bauweise!
    • Badezimmer klein Traumhafte Villa mit Schwimmhalle in biologischer Bauweise!
    • Gästezimmer mit Balkon Traumhafte Villa mit Schwimmhalle in biologischer Bauweise!
    • Wellness Schwimmbad Traumhafte Villa mit Schwimmhalle in biologischer Bauweise!
    • Wellness Sauna Traumhafte Villa mit Schwimmhalle in biologischer Bauweise!
    • Wellness Sauna Traumhafte Villa mit Schwimmhalle in biologischer Bauweise!
    • Grundriss-Erdgeschoss Traumhafte Villa mit Schwimmhalle in biologischer Bauweise!
    • Grundriss-Dachgeschoss Traumhafte Villa mit Schwimmhalle in biologischer Bauweise!
    • Information Traumhafte Villa mit Schwimmhalle in biologischer Bauweise!

    Haus kaufen in Günzburg

    Einfamilienhaus
    (320067 / ID: 15665320)
    89312 Günzburg
    Deutschland
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    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Augsburg
    Ulmer Straße 150
    86156 Augsburg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0821/43 98 70-0 (Zentrale)
    0821/43 98 70-20
    Kosten
    Kaufpreis
    1.279.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    466,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.400,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1998
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die lichtdurchflutete Villa wurde im Jahr 1998 in baubiologisch bester Qualität mit ca. 40 cm Ziegel in massiver Bauweise erstellt. Das Dach wurde mittels spezieller Isolierung hocheffizient gedämmt. Eine Dokumentation mittels Wärmebildkamera liegt vor. Der verwendete Lehminnenputz sowie die diffusionsoffene Wandfarbe sorgen für ein hervorragendes Raumklima. Auch bei der technischen Ausstattung bleiben keine Wünsche offen: moderne Elektroinstallation mit BUS System, Alarmanlage, Isolierverglasung mit integrierter Alarmspinne, moderne Schwimmbadtechnik. PV Anlage usw. Das Erdgeschoss ist offen und großzügig gestaltet. Besonders hervor zu heben ist hier die Raumhöhe von ca. 3 m sowie die deckenhohen Fenster. Im Wohnzimmer sorgt ein Grundofen für gemütliche Strahlungswärme. Das großzügige Esszimmer, die bestens ausgestattete Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, ein zum Flur hin offener Officebereich, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC runden diesen repräsentativen Bereich ab. Über eine schön geschwungene Treppe mit Holzbelag geht es ins Obergeschoss. Hier befindet sich das große Hauptschlafzimmer mit zusätzlichem Holzkamin und Ankleidezimmer. Vom Schlafzimmer geht es ins große Badezimmer mit Badewanne für zwei Personen, separater Dusche, zwei Waschtischen, WC und Zugang zum Balkon. Ein zweites Schlafzimmer mit separatem WC und Großem Balkon, ein drittes Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Obergeschoss. Entspannung finden Sie auch im Winter im ca. 100 qm großen Wellnessbereich im Erdgeschoss. Schwimmbad mit Granitboden (Fußbodenheizung) und im Boden versenkter Whirlpool, Saunabereich mit Tauchbecken und Dusche, separates WC sowie lichtdurchfluteter Fitnessbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten lassen keinen Wunsch offen. Der liebevoll angelegte uneinsehbare Garten mit großem Koiteich, Freisitz und großzügige Holzterrasse bieten ein mediterranes Flair.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * alle Bodenbeläge in den Wohnräumen Vollholzparkett ca. 2,5 cm Merbau * bodentiefe isolierverglaste Fenster mit Holz-/Alurahmen und integrierter Alarmspinne * elektrische Rollläden * Alarmanlage * Elektroinstallation mit programmierbarem Bussystem * PV-Anlage mit 4,8 kwp aus 2011 * Solarkollektoren für Warmwasserbereitung * Regenwasserzisterne zur Versorgung der WC Spülung, Gartenbewässerung und Waschmaschine * Entkalkungsanlage Grünbeck * hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitspalte im Kaufpreis enthalten * Garage für drei KFZ bzw. VW-Bus * Wellnessbereich * Entfeuchtungsanlage im Schwimmbad und Fitnessbereich * Sauna von Klafs mit Tauchbecken und Dusche * Schwimmbad ca. 8 x 4 m mit elektrischer Rollabdeckung * Whirlpool * zwei Bäder im Wohnbereich * zwei separate WC im Wohnbereich * ein WC im Wellnessbereich * überbreite und überhohe Designertüren * Teilunterkellerung unter dem Wellnessbereich * Holzhütte für Gartengeräte * Außenanstrich 2015 * Dachfenster teilweise elektrisch zu öffnen mit elektrischen Außenrollläden



    Fußboden: Stein, Parkett
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz (GwG) § 2 Absatz 1 Nr. 10:
    Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen beim Termin dafür bereit oder übermitteln die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    69 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1998
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    * ruhig gelegen im Ortsteil Reisensburg

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Augsburg
    Ulmer Straße 150
    86156 Augsburg
    Telefon 0821/43 98 70-0 (Zentrale)
    Fax 0821/43 98 70-20
    E-Mail augsburg@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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