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    Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

    1.595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    750,00 m²
    Zimmeranzahl:
    23
    Baujahr:
    1935
    Wohn-/Geschäftshaus Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!
    Wohn-/Geschäftshaus
    • Wohn-/Geschäftshaus Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!
    • Erdgeschoss Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!
    • 1. Obergeschoss Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!
    • 2. Obergeschoss Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!
    • Werbebild Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

    Haus kaufen in Günzburg

    Einfamilienhaus
    (797485 / ID: 18773263)
    89312 Günzburg
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien AG
    Büro Ulm / Neu-Ulm
    Brumersweg 10
    89233 Neu-Ulm
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0731/71 577-0 (Zentrale)
    0731/74 807
    Kosten
    Kaufpreis
    1.595.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    750,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    595,00 m²
    Zimmeranzahl
    23
    Baujahr
    1935
    Verfügbar ab
    Vermietet
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In einer der aufstrebendsten sowie wirtschaftsstärksten Städte zwischen München und Stuttgart, nur unweit der Universitätsstadt Ulm entfernt, befindet sich in zentraler sowie äußerst verkehrsgünstiger Lage von Günzburg, diese hochinteressante Kapitalanlage! Zahlreiche große Firmensitze, die Fertighauswelt und das Legoland Deutschland Ressort sowie die direkte Anbindung an die Autobahn A8 sind nur einige Gründe die absolut für eine Wertanlage an diesem Standort sprechen. Sie bietet Ihnen eine wirklich sichere und werthaltige Geldanlage mit hohem Potenzial an Nutzungsmöglichkeiten sowie durch den sehr hohen Freizeitwert der Umgebung! Das Gebäude, welches im Jahre 1935 in massivster Bauweise errichtet wurde, besteht aus insgesamt vier Etagen und ist voll unterkellert. Es ist Mitte der 90er Jahre sehr aufwendig generalsaniert worden und erhielt zuletzt im Jahre 2004/2005 umfangreiche Umbau- sowie Ausbaumaßnahmen. Das Erdgeschoss besteht aus gewerblich genutzten Räumlichkeiten, in denen man durch die offene Bauweise, eine Vielzahl an Geschäftsideen verwirklichen kann. Ideal für Gastronomie, Einzelhandel, Praxisräume, Lager- oder Büroflächen. Im ersten Obergeschoss befinden sich 13 große Zimmer für z. B. Monteure, Gastarbeiter oder Feriengäste. Diese sind derzeit vollständig und sehr gut an den Landkreis Günzburg vermietet. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie sechs schöne, helle und geräumige Wohnungen die aus 1 bis 2 Zimmern bestehen und fast komplett vermietet sind. Das Dachgeschoss mit seinen ca. 200 m² bietet weitere Ausbaureserve und könnte durch Sie selbst genutzt oder ebenfalls zu Wohnungen ausgebaut und vermietet werden. Durch die optimale Lage sowie sehr hohe Nachfrage, ist eine durchgängige Vermietung gesichert und somit eine stabile Rendite garantiert! Lassen Sie sich dieses einmalige Objekt nicht entgehen und fordern Sie weitere aussagekräftige Unterlagen an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Bauweise: Massiv, Vollunterkellert, Satteldach * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Hausverwaltung * Gas-Zentralheizung * zahlreiche Kellerräume * gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum * Heizungsraum * Stellplätze im Freien



    Fußboden: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Dielen
    19 Schlafzimmer
    8 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * Die Immobilie besteht aus:
    - zahlreiche Lagerräume, Kellerräume und Gemeinschaftsräume
    im Untergeschoss
    - zwei große Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
    - eine Etage mit 13 Zimmern, Duschen und WC’s sowie einer
    gemeinschaftlichen Küche für Monteure oder Fremdenzimmer
    (z.B. Legoland) im 1.Obergeschoss
    - 6 Wohnungen (1 bis 2 Zimmer mit Küche und Bad) im
    2. Obergeschoss
    * das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserve für 2 bis
    4 Wohnungen (ca.200 qm Wohnfläche)
    * die Mieteinnahmen betragen derzeit Jährlich
    ca. EUR 182.000,-- zzgl. Nebenkosten (wobei eine Gewerbefläche
    im Erdgeschoss und eine 1 Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss
    nicht dazu gerechnet werden dürfen, da sie momentan
    einen Leerstand aufweisen)

    aktuelle Nettorendite: 11
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    129.20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.11.2014
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1935
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1935
    Lage und Besonderheiten
    Günzburg liegt zentral in Süddeutschland, an der Schnittstelle zwischen Bayern und Baden-Württenberg.
    Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur des Standorts Günzburg erschließt attraktive Wirtschaftsräume wie München, Stuttgart, Augsburg, Ulm, Österreich und die Schweiz.
    Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage nur unweit der Innenstadt und des Hauptbahnhofes entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien AG
    Büro Ulm / Neu-Ulm
    Brumersweg 10
    89233 Neu-Ulm
    Telefon 0731/71 577-0 (Zentrale)
    Fax 0731/74 807
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
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