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    Exklusives Haus mit einem traumhaften Garten und bester Verkehrsanbindung!

    595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    256,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1975
    Südansicht Exklusives Haus mit einem traumhaften Garten und bester Verkehrsanbindung!
    Südansicht
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    • EG Grundriss Exklusives Haus mit einem traumhaften Garten und bester Verkehrsanbindung!
    • DG Grundris Exklusives Haus mit einem traumhaften Garten und bester Verkehrsanbindung!

    Haus kaufen in Gruibingen

    Einfamilienhaus
    (LDW1.PB.1922 / ID: 16146028)
    73344 Gruibingen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Abaco Immobilien Esslingen
    Frau Sonja Schüller-Gölz
    Kirchheimer Straße 90
    73249 Wernau (Neckar)
    www.abaco-esslingen.de
    +49 711 400544 46, 017621591162, 07153 825310 (Zentrale)
    0711 400544 33
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    256,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    658,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1975
    Verfügbar ab
    01.05.2018
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses großzügige, attraktive Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 658 qm befindet sich in herrlich ruhiger und idyllischer Natur- und Aussichtslage von Gruibingen und wird Sie auf den ersten Blick verzaubern.
    Gefasst vom herrlichen Grün und einem kleinen Teich und automatisch gesteuerten Bachläufen des geschmackvoll angelegten Gartens.
    Im Innenbereich erweist sich das Haus als ein wahres Raumwunder und bietet mit insgesamt 256 qm Wohnfläche und optimal aufgeteilten 7 Zimmern ausreichend Platz zum wohlfühlen.

    Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss mit großer Fensterfront, die einen wunderbaren Blick auf den liebevoll angelegten Garten ermöglicht, lässt keine Wünsche offen. Der moderne Kamin im Wohnzimmer sorgt für ein gemütliches Ambiente.

    Die hochwertige Einbauküche mit einem direkt anschließenden Esszimmer ist perfekt ausgestattet und umfasst alle notwendigen Elektrogeräte, wie z.B. eine Spülmaschine der Marke Siemens und ein Cerankochfeld, sowie einen Backofen von Bosch.

    Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss zwei Zimmer mit Blick in den Garten, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und ein Gäste-WC.
    Das Bad und das WC wurden 2011 exklusiv modernisiert. Hier hat man weder Kosten noch Mühen gescheut, um passende moderne Fliesen, beleuchtete Spiegel und diverse Einbauten zu ergänzen.

    Das Erdgeschoss wird durch eine edle Echtholztreppe mit dem Dachgeschoss verbunden. Im Dachgeschoss des Objektes befinden sich weiter großzügig angelegte Wohnräume. Auch hier begeistert die Aufteilung des Objektes. Das sehr grosse Zimmer wird aktuell als weiterer Wohnbereich genutzt, könnte aber auch in 2 Räume
    aufgeteilt werden.
    Das Dachgeschoss wird durch ein weiteres modernes Duschbad, sowie ein Ankleide- und Schlafzimmer ergänzt.
    Die Ruhe und Aussicht ist so einzigartig, dass man nicht mehr weg möchte.

    Im Untergeschoss des Hauses kommen Sauna-Fans auf Ihre
    Kosten und für Übernachtungsgäste steht ein weiterer beheizter Raum mit Tageslicht zur Verfügung.

    Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen.

    - Offener Kamin im Wohnzimmer (EG) und Wohnzimmer / Büro (DG)
    - moderne Einbauküche mit Elektrogeräten der Marken Bosch und Siemens
    - hochwertige Feinsteinzeug-, Laminat-, Echtholzparkett und Fliesenböden
    - isolierverglaste, abschließbare Kunststoff-Fenster
    - Einbauschränke im Arbeitszimmer (EG) und Schlafzimmer (DG)
    - Markise
    - 2 großzügige Tageslichtbäder
    - überdachte Terrasse mit offenem Kamin, sowie angeschlossener Raum mit Grill und Holzbackofen
    - schön angelegter Garten mit Bachläufen nach Zeitschaltuhr und Gartenteich
    - Gemüsegarten mit autom. Bewässerungsanlage
    - Öl-Zentralheizung, 2x 2000 l Öltanks
    - Wasserenthärtungsanlage
    - Sauna mit Dusche und WC
    - Hobbyraum / Gästezimmer (beheizbar)
    - Waschküche / Bügelzimmer mit Bügelmaschine
    - geräumiger Vorratsraum im UG
    - Garage mit direktem Zugang zum Haus, 2 Stellplätzen im Hof
    - Werkstatt
    - Garten-/Gerätehaus



    Modernisierungen / Instandsetzungen:
    1986: Hof-Überbauung mit Flachdach
    1989: Bebauungsplan-Änderung für Erweiterung mit Satteldach u. Gauben
    1991: Neue Kessel- und Heizungsanlage
    2007: Einfriedung des Grundstückes mit div. Mauern und Zaunanlagen
    2007: Neuer Kamin im Wohnzimmer (EG)
    2009: Außenputz mit div. Isolationen
    2011: Vollständige Erneuerung und Umbau der Sanitärbereiche
    2012: Erneuerung der Fenster im UG, EG, DG
    2013: Neudeckung der Dachgauben sowie die kompl. mit Schiefer verkleideten Ortgänge und Flachdachumrandungen

    Wasch-/Trockenraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

    Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

    Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AbacO Immobilien Esslingen, Kirchheimer Straße 90, 73249 Wernau, Tel: 07153 825310, Fax: 07153 825319, info@abaco-esslingen.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    129.60 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2027/09/11
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1975
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.40 km
    Entfernung Grundschule: 0.80 km
    Entfernung Realschule: 14.00 km
    Entfernung Gymnasium: 15.00 km
    Entfernung Flughafen: 40.00 km
    Entfernung Autobahn: 3.50 km
    Was das Besondere an Gruibingen ist? Ganz klar: Die Lage!
    Gruibingen liegt zwischen Stuttgart und Ulm vor der Schwäbischen Alb.
    Auf die Autobahn braucht man ca. 5 Minuten. In Kirchheim unter Teck oder Göppingen ist man in 15 Minuten und auch nach Ulm kommt man innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto.
    Ist auf der Autobahn mal viel los- kann man natürlich auch die
    schönen Nebenstrecken am Deutschen Haus vorbei nach
    Weilheim oder Kirchheim nutzen.
    Den Flughafen Stuttgart erreicht man bei freier Fahrt in 30 Minuten.

    Zuhause in Gruibingen ist der Stress und die Hektik vergessen.
    Hier liegt man am Rande der schwäbischen Alb und hat extrem viele Möglichkeiten frische Luft zu tanken und Sport zu machen.

    Viele Wanderwege (68km Rundwanderwege) und Bikerouten hat man hier direkt vor der Haustüre. Bei Schnee ist man in ein paar Minuten in den kleinen Skigebieten oder hat die Wahl neue Langlaufrouten zu testen.
    Auch die jährlichen Veranstaltungen wie der Albtrauf Marathon oder der Martinimarkt bringen hier die Menschen zusammen.

    In Gruibingen gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten und sogar ein Lehrschwimmbecken. Weiterführende Schulen werden bequem mit dem Bus angefahren.

    Zu den wichtigsten Betrieben und Arbeitgebern zählt die Firma Moll Funktionsmöbel GmbH (50 Mitarbeiter/innen), die Fa. Moll, Tief und Straßenbau GmbH & Co (über 100 Beschäftigte).

    Die Familienbrauerei Hilsenbeck , insbesondere das Grubinger Brunnenbier, ist eine echte Spezialität. Die Raiffeisenbank, sowie eine Filiale der Kreissparkasse ist am Ort vertreten.

    Auch die Versorgung des Ortes ist gewährleistet. Am Ort sind eine Metzgerei, ein Getränkemarkt, eine Bäckereifiliale und eine Postagentur. Ein praktizierender Arzt und Zahnarzt sind ebenfalls angesiedelt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Abaco Immobilien Esslingen
    Frau Sonja Schüller-Gölz
    Kirchheimer Straße 90
    73249 Wernau (Neckar)
    Telefon +49 711 400544 46, 017621591162, 07153 825310 (Zentrale)
    Fax 0711 400544 33
    URL www.abaco-esslingen.de
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    Straße
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    PLZ
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