Wohngefühl neu interpretiert

Kaufpreis

8.400.000,00 €

Provision

2,38 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Wohnfläche ca.	410,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.620,00 m²
Nutzfläche ca.	332,05 m²		Zimmeranzahl	7
Baujahr	2004		Etagenanzahl	3
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

ALLES, AUSSER GEWÖHNLICH.

Das Villenanwesen in Grünwald zeichnet sich durch eine moderne und zeitlose Architektur aus und verwirklicht das Bild gehobener Lebensqualität. Ein durchdachtes bauliches Konzept verleiht dem Objekt Großzügigkeit und Individualität.
Beheizbarer Außenpool | Überdachter Freisitz mit Lichterhimmel | großzügiger Terrassenbereich | Aufregendes Lichtdesign
Der Sinn für Ästhetik und außergewöhnliches Design werden spätestens im Inneren der Villa präsent. Böden und Interieur prägen das Wohlfühl-Ambiente dieser Villa.
Raumhohe Türen | Einzigartiges, weites Raumbild | Sichtbeton als Designhighlight | Stilvolle Bodenauswahl | Sinnvolle Raumaufteilung

Stilsicher am Herd. Mit Gaggenau und Siemens.
Die Küche und der Barbereich sorgen für eine äußerst gelungene Synergie aus moderner und schlichter Eleganz.
Zwei Kühlschränke | Wärmeschubladen | Ofen und Dampfgarer | zwei Spülmaschinen | Wokherd | Induktionsherd | Kühlkammer | großzügiger Barbereich

Extras.
Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Einbauküche, Gästebad und separater Eingangstür | Heimkino | Weinkeller | Fitnessraum | Lager | Wäscheraum | Wäscheabwurf
Es ist die Erfüllung von wertvollem Wohnkomfort.

Sind Sie bereit für ein neues Level?
Gerne möchten wir Ihnen diese wunderbare Villa persönlich näherbringen. Unser Team steht Ihnen für Fragen und eine individuelle Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Sauna
Swimmingpool
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben - ca. 80 m² Wohnraum mit Profiküche und offenem Kamin. Raumhöhe in Stufen von 3 m bis 4 m ansteigend
- Großer Vorratsraum mit begehbarer Kühlkammer und Direktzugängen Garage und Küche
- Einliegerwohnung mit Außenzugang
- Apartment im OG mit Terrasse und Büro für Kinder und Familienangehörige
- Fitnessraum im UG mit anschließendem Wellnessbereich plus große Sauna
- Kinoraum mit Bar im UG
- Weinkeller in Klinkerbauweise im UG
- sehr schön angelegte und gepflete Gartenanlage mit Bewässerungssystem und Beleuchtung
- Beheizter Pool 4 x 10 m mit neuer vollautomatischer Schwimmbadtechnik (2016)
- Terrasse mit überdachtem Freisitz, Außenkamin und Sternenhimmelbeleuchtung
- Hochwertige Küchenausstattung mit zwei Kühlschränken, zwei Spülmaschinen (Siemens), Wärmeschubladen (Imperial), Dampfgarer (Gaggenau), Wokherd, großzügiger Barbereich

• Einbauküche vorhanden
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• Stellplatz vorhanden
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	115,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	18/02/2031
Baujahr (gemäß Energiepass)	2004

Top Lage in ruhiger Nebenstrasse. Süd- und Westausrichtung
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Antwort an:

Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG Herr Maximilian Strobl Marktplatz 8 82031 Grünwald

Telefon	+49 89 6418810 (Zentrale)
Fax	+49 89 64188199
URL	www.immobilien-strobl.de