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    Villenhälfte in bervorzugter und ruhiger Top-Lage

    2.100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    230,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1982
    Exposébild Villenhälfte in bervorzugter und ruhiger Top-Lage
    Exposébild
    • Exposébild Villenhälfte in bervorzugter und ruhiger Top-Lage
    • Eingangsbereich Villenhälfte in bervorzugter und ruhiger Top-Lage
    • Blick ins Wohnzimmer Villenhälfte in bervorzugter und ruhiger Top-Lage
    • Esszimmer Villenhälfte in bervorzugter und ruhiger Top-Lage
    • Wohnzimmer Villenhälfte in bervorzugter und ruhiger Top-Lage
    • Bibliothek - Arbeitszimmer Villenhälfte in bervorzugter und ruhiger Top-Lage
    • Küche Villenhälfte in bervorzugter und ruhiger Top-Lage
    • Gäste-WC Villenhälfte in bervorzugter und ruhiger Top-Lage
    • Schlafzimmer Villenhälfte in bervorzugter und ruhiger Top-Lage
    • Bad Villenhälfte in bervorzugter und ruhiger Top-Lage
    • Obergeschoss großzügiger teilbarer Raum Villenhälfte in bervorzugter und ruhiger Top-Lage
    • Dachstudio mit eigenem Duschbad Villenhälfte in bervorzugter und ruhiger Top-Lage
    • Blick auf den Balkon Villenhälfte in bervorzugter und ruhiger Top-Lage
    • Herrliche Südterrasse mit offenem Kamin Villenhälfte in bervorzugter und ruhiger Top-Lage
    • Hausansicht Villenhälfte in bervorzugter und ruhiger Top-Lage

    Haus kaufen in Grünwald

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/612-612/1060 / ID: 17255489)
    82031 Grünwald
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Thomas Würner
    Bahnhofstr. 34
    82041 Deisenhofen
    www.kskmse.de
    089 23801 2250
    Kosten
    Kaufpreis
    2.100.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    230,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    805,00 m²
    Nutzfläche ca.
    161,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Walmdachvilla
    Diese schöne, stilvolle Doppelhausvilla mit großem Garten und privater Zufahrt bis zum Haus und zur Doppelgarage wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Sie wurde durchdacht geplant und mit Liebe zum Detail erbaut. Der Eigentümer wohnt darin seit 1982. Ein Verkauf soll mit einem Wohnrecht für den Allein-Eigentümer erfolgen. Näheres zum geplanten Wohnrecht, zu der juristischen Ausgestaltung und weiterer Modalitäten bespreche ich gerne in einem persönlichen Telefonat oder bei der Besichtigung mit Ihnen.


    Eingang/Entree
    Bereits der Eingangsbereich überzeugt und lässt erahnen dass es sich bei diesem Objekt um eine stilvolle, klassische Villa handelt. Sie betreten das Haus über eine helle, großzügige Diele, welche den Blick über eine verglaste Doppelflügeltür in den Wohnraum und darüber hinaus in den herrlichen Garten frei gibt. Die Diele erstrahlt in hellem Stuck-Marmor, welcher nicht nur zeitlos schön ist, sondern dem Entree eine hochwerte Note und das besondere Etwas verleiht.
    Eine klassische weiße Holztreppe führt Sie zur Empore und in die oberen Räumlichkeiten.

    Lichtdurchfluteter Wohnraum
    Das Wohnzimmer ist durch den Schnitt, seine Größe und den gebotenen Blick ins Grüne beeindruckend. Durch die verglaste Doppelflügeltüre gelangen Sie von der imposanten Diele in den hellen und großzügigen Wohnbereich. Hier in der Wohnhalle empfängt Sie ein offener Travertin umrahmter Kamin und großzügige bodentiefe Fenster zum Garten.


    Stilvolles Arbeitszimmer und Bibliothek
    Vom einladenden Eingangsbereich betreten Sie den Raum, welcher als Bibliothek beziehungsweise als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein wunderschöner Platz im Haus um morgens in Ruhe Emails zu checken, online die Zeitung zu lesen oder Musik zu hören.

    Esszimmer
    Das lichte und offene Esszimmer ist von der Küche aus in wenigen Schritten zu erreichen. Es bietet den Blick und über das Wohnzimmer den Zugang in den Garten.

    Küche
    Die funktionelle Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet den Blick zur Hauseinfahrt und zum Eingangsbereich.

    Gäste-WC
    Im Stil, etwas romantisch und leicht verspielt, befindet sich in einer Nische der Diele das Gäste-WC.

    Masterschlafzimmer und Masterbadezimmer im Obergeschoß
    Das sehr geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über ein helles Marmorbad mit großer Fensterfront, Doppelwaschbecken, großer Dusche, WC und Bidet und einer schönen Eckbadewanne.
    Vom Schlafzimmer aus können Sie den großzügigen Balkon mit Blick in den eigenen Garten begehen.

    Weitere Räume im Obergeschoß
    Von der Empore aus gelangen Sie in die Zimmer des Obergeschoßes, die als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer Verwendung finden können. Der derzeitige große Raum mit Zugang zum Balkon kann einfach geteilt werden, um ggf. ein Zimmer mehr zu erhalten.
    Das anschließende große, helle Studiozimmer hat ein eigenes Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken und bietet daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

    Ausgebautes Untergeschoß
    Über den Eingangsbereich im Erdgeschoß gelangen Sie auch ins Untergeschoß. Dieses wurde aufwendig ausgebaut und erreicht z.T Wohnraumstandard. Hier stehen Ihnen zusätzliche Räume zur Verfügung. Der große Hobbyraum bietet diverse Möglichkeiten. Ob platzintensives Hobby oder Fitnessraum oder als Personal- oder Jugendzimmer, alles ist möglich. Ein „Home-Office” mit allen Anschlüssen steht für Arbeitstage zuhause zur Verfügung. Ein zusätzliches einfaches Duschbad würde auch die Möglichkeit bieten den Hobbyraum oder das „Home-Office” als Personalbereich zu nutzen. Heranwachsende Kinder könnten die Räume sicherlich als „eigenes Wohnrevier” entdecken und dank der eigenen Dusche praktisch nutzen.

    Außenanlagen und Garage
    Sehr gepflegte Außenanlagen mit hochwertiger Bepflanzung und Gartenhaus. Die Doppelgarage bietet Platz für KFZ und Zubehör.

    Sonstiges
    Dieses Exposé soll Ihnen in knapper und übersichtlicher Form die ersten Informationen zum Angebot bereit stellen. Eine kurze Beschreibung und schöne Bilder können aber eine Besichtigung und ein persönliches Gespräch nicht ersetzen.

    Wenn Sie also nach dem Lesen der Beschreibung, dem Betrachten der Bilder der Überzeugung sind, dass dieses wunderbare Haus in bester Lage von Grünwald für Sie und Ihre Familie in Zukunft ein Zuhause werden könnte, so zögern Sie nicht. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich einfangen von Licht und Sonne in klassischem Ambiente im schönen Grünwald.

    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Auf Wunsch des Eigentümers werden Gespräche und Besichtigungen über uns koordiniert und vereinbart. Wir bitten daher von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer abzusehen.

    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    100,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    19.06.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/06/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieses Premiumobjekt liegt in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend von Grünwald.
    Grünwald ist ein beliebter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der Münchener-City entfernt. Herrliche Villen, großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilien- und Doppelhäusern.
    Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden.
    Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Thomas Würner
    Bahnhofstr. 34
    82041 Deisenhofen
    Telefon 089 23801 2250
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.