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    Uneinsehbar - Großzügig - bis zu 5 Schlafzimmer - Moderne Villa in Grünwald

    6.750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    408,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2007
    Wohnzimmer Uneinsehbar - Großzügig - bis zu 5 Schlafzimmer -  Moderne Villa in Grünwald
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Uneinsehbar - Großzügig - bis zu 5 Schlafzimmer -  Moderne Villa in Grünwald
    • Gartenansicht Uneinsehbar - Großzügig - bis zu 5 Schlafzimmer -  Moderne Villa in Grünwald
    • Masterbad Uneinsehbar - Großzügig - bis zu 5 Schlafzimmer -  Moderne Villa in Grünwald
    • Indoorpool Uneinsehbar - Großzügig - bis zu 5 Schlafzimmer -  Moderne Villa in Grünwald
    • Wohn-/Essbereich Uneinsehbar - Großzügig - bis zu 5 Schlafzimmer -  Moderne Villa in Grünwald
    • Pool mit Wasserspielelementen Uneinsehbar - Großzügig - bis zu 5 Schlafzimmer -  Moderne Villa in Grünwald

    Haus kaufen in Grünwald

    Villa / Bungalow
    (A802 / ID: 16345248)
    82031 Grünwald
    Deutschland
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    Anbieter:
    Peter Strobl Immobilien KG
    Frau Edith Strobl
    Marktplatz 8
    82031 Grünwald
    www.immobilien-strobl.de
    +49 89 6418810 (Zentrale)
    +49 89 64188199
    Kosten
    Kaufpreis
    6.750.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    408,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.912,00 m²
    Nutzfläche ca.
    133,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2007
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die sich über 540 m² erstreckende Villa überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein wunderschönes Grundstück. Die Lage, uneinsehbar in Grünwald- Geiselgasteig, unweit des Grünwalder Forstes und des Isar- Hochufers.
    Das schöne Süd-Grundstück mit altem Baumbestand liegt eingebettet zwischen parkartigen Gärten und ist über eine großzügige Zufahrt von der öffentlichen Straße kaschiert.
    Die klassische Architektur, verbunden mit den liebevollen konzipierten Details, geben diesem Anwesen einen exklusiven und individuellen Charakter. Auch die Funktionalität des modernen, technisch hochwertigen Hauses, ist für eine Familie mit Kindern hervorragend gelöst.
    In der Villa fanden wunderschöne Materialien, wie ein hellgrau lasiertes Eichendielenparkett in den Wohn- und Schlafbereichen, Naturstein mit Schieferfries im Eingangs- und Küchenbereich sowie im Souterrain, Verwendung.
    Ein offener Kamin – zweiseitig zu öffnen und zu befeuern, ist optisch präsent im Esszimmer wie im Salon. Breite Glasschiebetüren öffnen großzügig den Wohnbereich zum Garten und ermöglichen, durch einen überdachten Freisitz, das Esszimmer schwellenlos zu vergrößern.
    Eine lichte großzügige Diele mit schönem Treppenhaus liegt neben der High-Tech-Küche mit Esserker.
    Im Obergeschoss befinden sich derzeit max. vier Schlafräume mit zwei hochwertig ausgestatteten Bädern mit getrennten WC’s. Eines der Zimmer ist derzeit in eine geräumige Ankleide, die durch eine Lichtkuppel Tageslicht bezieht, umgebaut.

    Ein Hallenschwimmbad befindet sich im Souterrain und hat direkten Zugang zum Garten. Die Möglichkeit eine Sauna einzubauen ist gegeben. Weitere Räume, welche für Gäste nutzbar sind, sowie Lagerräume, befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

    Es besteht ein Ausbaupotential von insgesamt ca. 45m² Fläche. Welches den Raum für Erweiterung um z.B. zwei weitere Schlafzimmer oder ein separates Gästeappt. gibt!

    Energieausweis – Verbrauch: 36 kWh (m².a), Gaszentralheizung, Bj. Anlagentechnik 2007

    Swimmingpool
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben - Schwimmbad im Souterain mit Ambientebeleuchtung auf modernem, hochwertigen Standard.
    - Begehbare Ankleide im I.OG
    - Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haupthaus
    - Offene Kamine im Wohnzimmer und auf der Terrasse
    - hochwertiges Interior Gesamtkonzept

    4x Stellplatz
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    36,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    03/08/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ruhige Lage in Grünwald unweit des Grünwalder Forstes. Süd-Westausrichtung
    Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
    Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
    Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breite Palette für die Ausbildung. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
    Sportlich bietet die Gemeinde ein breites Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
    Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut; das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25, in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth S 7 und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen S 3.

    Kontakt
    Antwort an:
    Peter Strobl Immobilien KG
    Frau Edith Strobl
    Marktplatz 8
    82031 Grünwald
    Telefon +49 89 6418810 (Zentrale)
    Fax +49 89 64188199
    URL www.immobilien-strobl.de
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