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    Uneinsehbar - Großzügig - bis zu 5 Schlafzimmer - Moderne Villa in Grünwald

    6.750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    408,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2007
    Wohnzimmer Uneinsehbar - Großzügig - bis zu 5 Schlafzimmer -  Moderne Villa in Grünwald
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Uneinsehbar - Großzügig - bis zu 5 Schlafzimmer -  Moderne Villa in Grünwald
    • Gartenansicht Uneinsehbar - Großzügig - bis zu 5 Schlafzimmer -  Moderne Villa in Grünwald
    • Masterbad Uneinsehbar - Großzügig - bis zu 5 Schlafzimmer -  Moderne Villa in Grünwald
    • Indoorpool Uneinsehbar - Großzügig - bis zu 5 Schlafzimmer -  Moderne Villa in Grünwald
    • Wohn-/Essbereich Uneinsehbar - Großzügig - bis zu 5 Schlafzimmer -  Moderne Villa in Grünwald
    • Pool mit Wasserspielelementen Uneinsehbar - Großzügig - bis zu 5 Schlafzimmer -  Moderne Villa in Grünwald

    Haus kaufen in Grünwald

    Villa / Bungalow
    (A802 / ID: 16170664)
    82031 Grünwald
    Deutschland
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    Anbieter:
    Peter Strobl Immobilien KG
    Frau Edith Strobl
    Marktplatz 8
    82031 Grünwald
    www.immobilien-strobl.de
    +49 89 6418810 (Zentrale)
    +49 89 64188199
    Kosten
    Kaufpreis
    6.750.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    408,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.912,00 m²
    Nutzfläche ca.
    133,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2007
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die sich über 540 m² erstreckende Villa überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein wunderschönes Grundstück. Die Lage, uneinsehbar in Grünwald- Geiselgasteig, unweit des Grünwalder Forstes und des Isar- Hochufers.
    Das schöne Süd-Grundstück mit altem Baumbestand liegt eingebettet zwischen parkartigen Gärten und ist über eine großzügige Zufahrt von der öffentlichen Straße kaschiert.
    Die klassische Architektur, verbunden mit den liebevollen konzipierten Details, geben diesem Anwesen einen exklusiven und individuellen Charakter. Auch die Funktionalität des modernen, technisch hochwertigen Hauses, ist für eine Familie mit Kindern hervorragend gelöst.
    In der Villa fanden wunderschöne Materialien, wie ein hellgrau lasiertes Eichendielenparkett in den Wohn- und Schlafbereichen, Naturstein mit Schieferfries im Eingangs- und Küchenbereich sowie im Souterrain, Verwendung.
    Ein offener Kamin – zweiseitig zu öffnen und zu befeuern, ist optisch präsent im Esszimmer wie im Salon. Breite Glasschiebetüren öffnen großzügig den Wohnbereich zum Garten und ermöglichen, durch einen überdachten Freisitz, das Esszimmer schwellenlos zu vergrößern.
    Eine lichte großzügige Diele mit schönem Treppenhaus liegt neben der High-Tech-Küche mit Esserker.
    Im Obergeschoss befinden sich derzeit max. vier Schlafräume mit zwei hochwertig ausgestatteten Bädern mit getrennten WC’s. Eines der Zimmer ist derzeit in eine geräumige Ankleide, die durch eine Lichtkuppel Tageslicht bezieht, umgebaut.

    Ein Hallenschwimmbad mit Saunabereich befindet sich im Souterrain. Es besteht ein direkter Zugang zum Garten. Weitere Räume, welche für Gäste nutzbar sind, befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

    Es besteht ein Ausbaupotential von insgesamt ca. 45m² Fläche. Welches den Raum für Erweiterung um z.B. zwei weitere Schlafzimmer oder ein separates Gästeappt. gibt!

    Energieausweis – Verbrauch: 36 kWh (m².a), Gaszentralheizung, Bj. Anlagentechnik 2007

    Swimmingpool
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben - Schwimmbad im Souterain mit Ambientebeleuchtung auf modernem, hochwertigen Standard.
    - Begehbare Ankleide im I.OG
    - Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haupthaus
    - Offene Kamine im Wohnzimmer und auf der Terrasse

    4x Stellplatz
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    36,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    03/08/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ruhige Lage in Grünwald unweit des Grünwalder Forstes. Süd-Westausrichtung
    Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 8 km (Luftlinie) südlich der Münchener Innenstadt (Marienplatz) am östlichen Ufer der Isar und gilt als ein exklusiver Wohnort für die Familie am südlichen Stadtrand. Seit 1910 verbindet die legendäre Straßenbahn Nr. 25 Grünwald mit München. Die international bekannte Filmstadt "Geiselgasteig" befindet sich am nördlichen Ortsrand. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen.
    Vor Ort befinden sich 6 Kindergärten sowie eine Grundschule, die weiterführenden Schulen sind mit Schulbussen sowie mit der Straßenbahn zu erreichen.
    Eine Bibliothek, ein Musikzentrum mit den "Grünwalder Konzerten", ein Hallen und- Freischwimmbad, eine Golf-Driving-Range mit Professional, ein Tenniszentrum und eine Sporthalle mit einer großen Auswahl an weiteren Sportmöglichkeiten, stehen den Grünwaldern für ihre Freizeitgestaltung zur Verfügung.
    Verschiedene Restaurants mit internationaler Küche, bayerische Gasthäuser und Cafes bieten Treffpunkte für die Grünwalder Bürger. Ärzte aller Fachbereiche, Tageskliniken und 4 Apotheken gewährleisten eine kompetente gesundheitliche Versorgung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Peter Strobl Immobilien KG
    Frau Edith Strobl
    Marktplatz 8
    82031 Grünwald
    Telefon +49 89 6418810 (Zentrale)
    Fax +49 89 64188199
    URL www.immobilien-strobl.de
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