Sichtbare Gelegenheit. Neubau-Bürovilla der Extraklasse.

Kaufpreis

7.350.000,00 €

Provision

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Wohnfläche ca.	560,00 m²		Zimmeranzahl	25
Baujahr	2023		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Diese exklusive und hochwertig ausgestattete Neubau-Bürovilla ist auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück in sichtbarster Lage von Grünwald gelegen und präsentiert sich mit einer beeindruckenden Nutzfläche von rund 560 m², die sich auf vier Etagen erstreckt.

Neun Büros befinden sich im Erdgeschoss, die allesamt vom Flur erschlossen werden. Es ist eine flexible Nutzung der Büros möglich und kann auf sämtliche Bedürfnisse angepasst werden. Es stehen zudem WC-Bereiche sowie eine kleine Küche zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere Gelegenheit, Arbeitsräume nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Fläche besteht aus vier Eckbüros, einem großen Besprechungszimmer, WC-Bereich, Küche sowie einem Kopierraum.

Die Terrassen und die Gartenanlage schaffen eine wunderbare Atmosphäre, die den Mitarbeiten eine wohltuende Entspannung bietet.

Im Souterrain finden Sie neun zusätzliche Einzelbüros mit natürlicher Belichtung, die auf Wunsch auch zu vier Büros zusammengelegt werden können. Auf der Ebene gibt es zudem zwei WC-Bereiche und zwei kleine Teeküchen.

Sogar das Untergeschoss bietet mit zwei lichtdurchfluteten Konferenzräumen, die durch ein innovatives Zutrittssystem eine einfache und sichere Verwaltung der Räumlichkeiten ermöglicht, enorme Möglichkeiten. Auf dieser Etage befinden sich außerdem noch einige Lager- und Technikräume sowie eine Teeküche und ein kleines Duschbad.

Ein Highlight sind die zahlreichen Parkmöglichkeiten in Form einer geräumigen Doppelgarage, sieben Außenstellplätze mit eigener Zufahrt, Fahrradstellplätze sowie eine E-Ladestation.

Somit stellt die Bürovilla die ideale Wahl für Unternehmen, die ein modernes Bürogebäude mit erstklassiger Ausstattung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven und höchst visibl en Lage suchen.

Die Gemeinde Grünwald ist zudem äußerst beliebt bei Firmen wegen des niedrigen Gewerbesteuersatzes. In München liegt der Hebesatz bei 490 in Grünwald beträgt er nur 240.

- Elektrische Schließanlage mit APP - Fernzugriff
- Attraktiver Gewerbesteuerhebesatz in der Gemeinde Grünwald (240 %)
- Optierung zur Umsatzsteuer beim Verkauf
- Einzelraumlüfter in allen Büros
- Klimatisiertes Dachgeschoss
- LED-Beleuchtungskonzept
- Elektrisch einzelnsteuerbare Verschattungen
- Hochwertige Oberflächen
- Doppelgarage und zahlreiche - Außenstellplätze
- Smarter Brief-/Paketkasten

• Neubau

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2023

Die Gemeinde Grünwald liegt wenige Kilometer südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar. Sie gilt als einer der exklusivsten Wohnorte im nahen Einzugsgebiet von München und zeichnet sich vor allem durch eine elegante Villenbebauung aus.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine breite Auswahl an Sport und Fitnessmöglichkeiten, die Isarauen, das bekannte Grünwalder Kulturzentrum, Sportplätze, Kindergärten, eine großartige Grundschule, eine "International Preschool" und das Gymnasium bieten eine hervorragende Infrastruktur insbesondere auch für Familien mit Kindern.

Es besteht neben den Busverbindungen nach München Anschluss an die Trambahnverbindung. Die Autobahn München-Salzburg erreichen Sie bequem über die Autobahnanschlussstelle Oberhaching und gelangen so zügig zum Flughafen München. Zudem sind der Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland in kürzester Zeit erreichbar.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim GmbH Wolfratshauser Straße 244 81479 München

Telefon	+49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 7908699-9