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    SONNIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN ABSOLUT RUHIGER LAGE

    1.590.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1971
    Bild 1 SONNIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN ABSOLUT RUHIGER LAGE
    Bild 1
    • Bild 1 SONNIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN ABSOLUT RUHIGER LAGE

    Haus kaufen in Grünwald

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (847 / ID: 16460082)
    82031 Grünwald
    Deutschland
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    Anbieter:
    Rosemarie Baur Immobilien GmbH
    Dr.-Hans-Staub-Str. 8
    82031 Grünwald
    www.rosemariebaur-immo.de
    089/6419980
    089/64199811
    Kosten
    Kaufpreis
    1.590.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    638,00 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    September/Oktober 2018
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die nach Osten, Süden und Westen ausgerichtete Doppelhaushälfte besticht durch ihre absolut ruhige Lage in einem familienfreundlichen Umfeld. Das Haus ist Teil eines zweispännigen Ensembles klassischer Flachdachhäuser, verfügt jedoch über eindeutigen Einzelhauscharakter. Der Grünwalder Forst, das Gymnasium, Kindergärten sowie das Ortszentrum und die Straßenbahnhaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Der uneinsehbare Garten mit großer Terrasse lädt in angenehmer Privatsphäre zum Verweilen und Entspannen ein. Das Haus verfügt über einen klar strukturierten und praktischen Grundriss und zeichnet sich durch seine Helligkeit aus. Hier kann sich eine Familie mit Kindern wirklich wohlfühlen!
    Es stehen Ihnen im Erd- und Obergeschoss eine einladende Diele, ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer, ein Bad, ein WC, ein Balkon und eine große Südwestterrasse zur Verfügung. Das Untergeschoss verfügt aufgrund seiner Ausstattung und Raumhöhe über eine angenehme Wohnqualität. Hier befindet sich ein großzügiger beheizbarer Hobbyraum, der über zwei große Schachtfenster bestens belichtet wird und sich ideal sowohl für Gäste bzw. Fitness als auch als Homeoffice nutzen lässt. Ein kleines Badezimmer mit Dusche und Waschbecken schließt sich en-suite an. Zusätzlich gibt es einen weiteren kleinen Hobbyraum, einen Vorratsraum, eine Waschküche und einen Heizungsraum (Geothermie/Erdwärme). Von der Waschküche aus haben Sie einen direkten Zugang in den Garten über eine Außentreppe. Eine Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen und Gartenzugang runden das Platzangebot ab. Das Haus ist zum September/Oktober 2018 zu beziehen.

    Objekt- und Ausstattungsdetails:
    • Haus in familienfreundlicher und absolut ruhiger Lage
    • Sehr gute Infrastruktur am Ort
    • Baujahr 1971 – fortlaufend renoviert/modernisiert (zuletzt 2009)
    • Lichtdurchfluteter ca. 43 m² großer Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten
    • Helle Einbauküche mit Markenelektrogeräten
    • 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer im OG, 1 Gästezimmer/Büro und 1 Gäste-WC im EG
    • 1 großzügiger beheizbarer Hobbyraum mit Bad (Dusche + Waschbecken) en-suite sowie 1 weiterer kleiner Hobbyraum im UG
    • Helles Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster, WC und elektrischer Fußbodenheizung
    • Einbau-Spiegelschiebetürenschrank im Hauptschlafzimmer
    • Weißer Einbauschrank im kleinen Schlafzimmer
    • Waschraum im UG mit direktem Zugang in den Garten über eine Außentreppe
    • Hochwertige Fliesen-/Parkett- und Teppichböden
    • Rollläden an allen Fenstern (teilweise elektrisch)
    • Elektrische Markise
    • Zusätzliche Außen-Gittertüren (Hauseingang, Balkon und Waschraum)
    • Alarmanlage
    • Bewegungsmelder am Eingangsbereich
    • Großer Spot am Haus auf der Südwestseite für die gesamte Beleuchtung des Gartens mit Not-Innenschalter im Schlafzimmer
    • Große Terrasse mit angrenzendem Wintergarten
    • Sonniger Balkon (wurde 2009 neu angebaut)
    • Schön angelegter und uneinsehbarer Garten nach Süden und Westen
    • Ehemaliger Außen-Pool wurde verschlossen und still gelegt (Anschlüsse sind erhalten geblieben) und Anschluss für Garten-Sauna/Garten-Dusche möglich
    • Fenster: im gesamten Haus sind neue Fenster (3-fach-Verglasung) mit absperrbaren Griffen eingebaut worden
    • Heizung: Heizkörper wurden erneuert
    • Elektrik: gesamte Renovierung inkl. neuem Sicherungskasten mit FI-Schaltern
    • Dach: Erneuerung des Flachdaches 2007, Erneuerung des Flachdaches beim Küchenbereich 2009
    • Doppelgarage mit Gartenzugang sowie zwei davorliegende Stellplätze
    • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 110 kWh (m²*a), Nah-/Fernwärme aus Geothermie, Baujahr Gebäude: 1971, Baujahr Wärmeerzeuger: 2015


    Zusätzliche Angaben Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit, um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden.

    Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) aus der Kaufsumme.

    Besuchen Sie auch unsere homepage unter: www.rosemariebaur-immo.de
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    FernwÄrme
    Endenergieverbrauch
    110 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der City entfernt. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden.
    Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden.
    Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
    Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Rosemarie Baur Immobilien GmbH
    Dr.-Hans-Staub-Str. 8
    82031 Grünwald
    Telefon 089/6419980
    Fax 089/64199811
    URL www.rosemariebaur-immo.de
    Anbieter kontaktieren
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