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    QVIII GEPFLEGT WOHNEN
    LANDHAUSVILLA
    Premiumlage von Grünwald

    3.950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    280,42 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1976
    QVIII Die Landhausvilla QVIII   GEPFLEGT WOHNEN<br />
LANDHAUSVILLA<br />
Premiumlage von Grünwald
    QVIII Die Landhausvilla
    • QVIII Die Landhausvilla QVIII   GEPFLEGT WOHNEN<br />
LANDHAUSVILLA<br />
Premiumlage von Grünwald
    • Zufahrt zur Villa QVIII   GEPFLEGT WOHNEN<br />
LANDHAUSVILLA<br />
Premiumlage von Grünwald
    • Wohnbereich QVIII   GEPFLEGT WOHNEN<br />
LANDHAUSVILLA<br />
Premiumlage von Grünwald
    • Wohnzimmer QVIII   GEPFLEGT WOHNEN<br />
LANDHAUSVILLA<br />
Premiumlage von Grünwald
    • Esszimmer QVIII   GEPFLEGT WOHNEN<br />
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Premiumlage von Grünwald
    • Essbereich QVIII   GEPFLEGT WOHNEN<br />
LANDHAUSVILLA<br />
Premiumlage von Grünwald
    • Küche QVIII   GEPFLEGT WOHNEN<br />
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Premiumlage von Grünwald
    • Elternbadezimmer QVIII   GEPFLEGT WOHNEN<br />
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Premiumlage von Grünwald
    • Überdachter Freisitz QVIII   GEPFLEGT WOHNEN<br />
LANDHAUSVILLA<br />
Premiumlage von Grünwald

    Haus kaufen in Grünwald

    Villa / Bungalow
    (3363 / ID: 16554130)
    82031 Grünwald
    Deutschland
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    Anbieter:
    Quartier Acht Exklusive Immobilien GmbH & Co KG
    Frau Greta Reitz
    Südliche Münchner Straße 8
    82031 Grünwald
    www.quartieracht.de
    0172 85 35 346, 0172 85 35 346, +49 (0)89 / 649 558 - 0 (Zentrale)
    +49 (0)89 / 649 558 - 10
    Kosten
    Kaufpreis
    3.950.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57% inkl., MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    280,42 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.385,00 m²
    Nutzfläche ca.
    151,58 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1976
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die von uns angebotene Landhausvilla befindet sich in außergewöhnlich schöner und einmaliger Lage von Grünwald.
    Das sehr großzügige und gepflegte Haus ist kommun angebaut und nicht einsehbar.
    Der große Garten mit Blick zum Isarhochufer ist nach Süden und Westen ausgerichtet und vermittelt eine wunderbare Privatsphäre. Das Raumangebot ist prädestiniert für eine Familie mit kleinen und großen Kindern.
    Im Erdgeschoss steht ein repräsentatives Wohnzimmer mit offenem Kamin, breiten, raumhohen Fenstern und Türen zur Verfügung. Eine breite Treppe führt auf einen Galeriebereich und verbindet zusätzlich das EG mit dem OG.
    Das interessant geschnittene Esszimmer ist mit der neuen, weißen Einbauküche direkt verbunden.
    Von der Diele erreicht man ein Arbeitszimmer und eine besondere Gästetoilette, im Stil von „Porcelaine den Paris”!
    Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Austritt auf eine Balkon, eine geräumige Ankleide und zwei Badezimmer zur Verfügung. Ein geräumiges Zimmer mit großer Fensterfront nach Süden, kann als Multifunktionsraum genutzt werden.
    Im Souterrain befinden sich neben den Wirtschafts- Technik- und Abstellräumen ein schönes großes Gästezimmer mit neuem Bad en-suite, sowie ein geräumiger Fitness- oder Spielzimmer.
    Für zwei Autos steht eine große Doppelgarage zur Verfügung, von der man direkt über einen Abstellraum in die Diele des Hauses kommt.
    Ein seht gepflegter Vorplatz mit schöner Bepflanzung und ein überdachter Freisitz mit großer offener Feuerstelle sind Bestandteil dieser sehr attraktiven Landhausvilla.

    Ein Highlight für eine große Familie die ein gemütliches und geräumiges Zuhause sucht!

    - Natursteinböden
    - weiße Küche - neu
    - Sauna
    - automatische Rollladen-Steuerung
    - Wohnzimmer mit Galerie und offenem Kamin
    - 2 große Terrassen im OG
    - Atelier
    - automatische Bewässerungsanlage
    - Geothermie - Heizung neu
    - wunderschönes Süd-West-Grundstück
    - Werkraum
    - Doppelgarage

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Im Alleinauftrag:
    Greta Reitz - QVIII - Quartieracht Immobilien GmbH

    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwaerme
    Endenergieverbrauch
    132.60 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2027/11/11
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens.
    Elegante Villen, schöne Einfamilienhäuser, und Mehrfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Wohnlage. Die international bekannte Filmstadt „Geiselgasteig”, eine über die Grenzen bekannte Attraktion, befindet sich am nördlichen Ortsrand.

    Grünwald bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Apotheken, Fachärzte für alle Belange, Banken, Restaurants für jeden Geschmack und Cafés, eine Bibliothek, ein Kulturzentrum um nur einige Highlights zu nennen, sowie eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, mit Hallen- und Freischwimmbad, im Winter ein Eislaufplatz, eine große Tennisanlage und Golfplätze in unmittelbarer Nähe, tragen dazu bei, dass Grünwald weit über die Grenzen eine so hohe Beliebtheit erfährt.
    Zudem finden Sie hier sehr gute private und ebenso staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, eine ”International Preschool” und ein neues Gymnasium, das 2014 eröffnet wurde.
    Die direkte Nähe zum Isarhochufer und dem Grünwalder Forst bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.
    Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit, Kitzbühel ist nur einer Autostunde entfernt und am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten.
    Herzlich Willkommen in Grünwald, es ist sehr schön hier zu wohnen!

    Kontakt
    Quartier Acht Exklusive Immobilien GmbH & Co KG
    Frau Greta Reitz
    Südliche Münchner Straße 8
    82031 Grünwald
    Telefon 0172 85 35 346, 0172 85 35 346, +49 (0)89 / 649 558 - 0 (Zentrale)
    Fax +49 (0)89 / 649 558 - 10
    URL www.quartieracht.de
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