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    QVIII A Modern Classic

    7.300.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    526,53 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1991
    A Modern Classic QVIII A Modern Classic
    A Modern Classic
    • A Modern Classic QVIII A Modern Classic

    Haus kaufen in Grünwald

    Villa / Bungalow
    (3373 / ID: 16627752)
    82031 Grünwald
    Deutschland
    Anbieter:
    Quartier Acht Exklusive Immobilien GmbH & Co KG
    Frau Katja König
    Südliche Münchner Straße 8
    82031 Grünwald
    www.quartieracht.de
    089 649 558-22, 0172 8277114, +49 (0)89 / 649 558 - 0 (Zentrale)
    +49 (0)89 / 649 558 - 10
    Kosten
    Kaufpreis
    7.300.000,00 €
    Provision
    zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    526,53 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.597,00 m²
    Nutzfläche ca.
    174,63 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1991
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wohnqualität in Spitzenlage bedeutet mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Es bezeichnet den Platz, an dem man sich wohl fühlt, genügend Raum zum Leben hat und frische Luft zum Atmen, Sicherheit und Geborgenheit.
    Dies alles trifft auf dieses wundervolle Anwesen im klassischen Villenstil auf einem herrlich sonnigen Grundstück zu. Sowohl bei der Architektur als auch bei der Gestaltung und Auswahl der Baumaterialien
    standen Zeitlosigkeit und Werthaltigkeit an erster Stelle. Elegante Raumhöhen und wertbeständige, teuerste Materialien verbunden mit modernster Haustechnik
    spiegeln dies sowohl im Inneren als auch im Äußeren des Hauses wieder. Der sonnige, weitläufige Garten mit seiner tiefgrünen Rasenfläche, einem türkisfarbenen,
    beheizbaren Pool mit Poolhaus und verschiedenen Sitz- und Loungebereichen erfüllen höchste internationale Ansprüche. Der mit wertvollen Solitärpflanzen gestaltete
    Vorgarten und eine mit Granit belegte, halbrunde Vorfahrt unterstreichen den Anspruch dieses einmaligen Besitzes auch im Zufahrtsbereich. Moderne technische Ausstattungen machen dieses Traumhaus zu einem SMART HOME. Herzlich Willkommen!

    breite Eichendielenboden, geräuchert
    --
    heller Naturstein in der Eingangshalle und Bädern
    --
    Raumhöhe EG 2,83 m und im UG 2,60 m
    --
    Fußbodenheizung im EG und OG
    mit zusätzlichen Unterflurkonvektoren
    --
    offener Kamin im Wohnbereich
    --
    bodentiefe Fensterflügel im gesamten EG,
    neu eingebaut im Sommer 2017
    --
    Einbauküche mit Fronten aus Glas schwarz und Wallnussholz
    --
    XXL Backofen, Dampfgarer, Tellerwärmer,
    Induktionskochfelder & Teppanyaki von Miele
    Dunstabzugshaube von Gutmann,
    Weinschrank und Getränkeschubschrank von Liebherr
    --
    XXL-Kühlschrank und Gefrierschrank mit Eisfach von Siemens
    --
    Bäder: Keramiken von Duravit, Armaturen
    von Dornbracht inkl. Dusche Skyrain
    --
    Einbauschränke im gesamten Haus
    --
    Ankleidezimmer und Home-Office
    --
    Air Conditioning in den Schlafbereichen im DG
    --
    Deckeneingebaute Lautsprecher im
    EG: gesamt, OG: Fernsehzimmer, Bad, Ankleide, WC, Master-Schlafzimmer, UG: Gym, Wellness
    --
    Wellnessbereich mit Sauna von Klafs,
    Wirlpool mit Farblichttherapie in Decke eingebaut und Solarium
    --
    automatische Gartenbewässerung für
    Beete und Rasenflächen
    --
    Rasenroboter
    --
    Markisen auf beiden Terrassen (steuerbar mit BUS-System)
    --
    beheizbarer Schwimmingpool (10m x 5m)
    mit Gegenstromanlage und Abdeckung.
    Poolsteuerung möglich via Smartphone
    --
    Poolhaus (Baujahr 2017)
    --
    BUS-System
    --
    Gasheizung von Viessmann
    --
    Alarmanlage und umfangreiche Sicherheitseinrichtungen
    --
    3 Garagen

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    6 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben KAUFPREIS AUF ANFRAGE
    Im Alleinauftrag: Katja König

    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 3 Garagen
    • 3 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    95.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/01/28
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große Villenanwesen und stilvolle Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die international bekannte Filmstadt „Geiselgasteig”, eine über die Grenzen bekannte Attraktion, befindet sich am nördlichen Ortsrand.
    Grünwald bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Apotheken, Banken, eine Auswahl
    an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Zudem befinden Sie hier sehr gute private und ebenso staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, eine ”International Preschool” und ein hervorragendes Gymnasium, welches im Sommer 2014 eröffnet wurde. Die direkte Nähe zum Isarhochufer und
    dem Grünwalder Forst bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit, Kitzbühel ist nur einer
    Autostunde entfernt und am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten. Herzlich Willkommen in Grünwald!

    Kontakt
    Quartier Acht Exklusive Immobilien GmbH & Co KG
    Frau Katja König
    Südliche Münchner Straße 8
    82031 Grünwald
    Telefon 089 649 558-22, 0172 8277114, +49 (0)89 / 649 558 - 0 (Zentrale)
    Fax +49 (0)89 / 649 558 - 10
    URL www.quartieracht.de
    Anbieter kontaktieren
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