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    QVIII - STILVOLLE VILLA
    Premiumlage - Grünwald-Geiselgasteig

    4.950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    368,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1995
    QVIII - Die Villa QVIII  -  STILVOLLE VILLA<br />
Premiumlage - Grünwald-Geiselgasteig
    QVIII - Die Villa
    • QVIII - Die Villa QVIII  -  STILVOLLE VILLA<br />
Premiumlage - Grünwald-Geiselgasteig
    • Diele mit Empore QVIII  -  STILVOLLE VILLA<br />
Premiumlage - Grünwald-Geiselgasteig
    • Diele mit Blick ins Wohnzimmer QVIII  -  STILVOLLE VILLA<br />
Premiumlage - Grünwald-Geiselgasteig
    • Wohnzimmer QVIII  -  STILVOLLE VILLA<br />
Premiumlage - Grünwald-Geiselgasteig
    • Medienzimmer QVIII  -  STILVOLLE VILLA<br />
Premiumlage - Grünwald-Geiselgasteig
    • Esszimmer QVIII  -  STILVOLLE VILLA<br />
Premiumlage - Grünwald-Geiselgasteig
    • Küche QVIII  -  STILVOLLE VILLA<br />
Premiumlage - Grünwald-Geiselgasteig
    • Eltern-Schlafzimmer QVIII  -  STILVOLLE VILLA<br />
Premiumlage - Grünwald-Geiselgasteig
    • Eltern-Bad QVIII  -  STILVOLLE VILLA<br />
Premiumlage - Grünwald-Geiselgasteig
    • Schwimmbad QVIII  -  STILVOLLE VILLA<br />
Premiumlage - Grünwald-Geiselgasteig
    • Wunderschöner Südgarten QVIII  -  STILVOLLE VILLA<br />
Premiumlage - Grünwald-Geiselgasteig
    • Gartenpavillon QVIII  -  STILVOLLE VILLA<br />
Premiumlage - Grünwald-Geiselgasteig
    • Private Zufahrt QVIII  -  STILVOLLE VILLA<br />
Premiumlage - Grünwald-Geiselgasteig

    Haus kaufen in Grünwald

    Villa / Bungalow
    (3233 / ID: 15904054)
    82031 Grünwald
    Deutschland
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    Anbieter:
    Quartier Acht Exklusive Immobilien GmbH & Co KG
    Frau Greta Reitz
    Südliche Münchner Straße 8
    82031 Grünwald
    www.immobilien-exclusive.de
    0172 85 35 346, 0172 85 35 346, +49 (0)89 / 649 558 - 0 (Zentrale)
    +49 (0)89 / 649 558 - 10
    Kosten
    Kaufpreis
    4.950.000,00 €
    Provision
    3,57%Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    368,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.708,00 m²
    Nutzfläche ca.
    252,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1995
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Auf einem uneinsehbaren, sonnigen Südgrundstück,
    mit direktem Zugang in den Grünwalder Forst, entstand 1995 diese elegante Villa. Hochwertige Materialien,
    Kaschmir-White-Granit, exklusiver Teppichboden im gesamten Obergeschoss, unglaublich viele Schränke und Einbauten, überdurchschnittlich Raumhöhen, Bus-System mit GIRA Touchscreen-Kontrollsystem , ein sehr effektives Sicherheitssystem, eine zentrale Staubsaugeranlage und eine Fußbodenheizung sind einige Attribute, die in dieser Villa auszeichnen. In den Jahren 2005 und 2012/13 wurde das Haus umfangreich
    renoviert, Bäder eingebaut und neu ausgestattet. Betritt man die Villa, gelangt man über das großzügige Entre in den repräsentativen 4-teiligen Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit offenem Kamin ist der Mittelpunkt und ist durch raumhohe Doppel-Schiebetüren, rechts mit einem eleganten Arbeitszimmer und links mit einem verkabelten Audio-System- Medienraum verbunden ist. Das besondere Esszimmer, ein absolutes Highlight,
    ist an 3 Seiten vom Garten umgeben und hat direkte Verbindung zur High-Tech-Küche von Bulthaup und zum Medienraum. Von der überdachten Terrasse, der Sonnenterrasse mit breiter Markise und dem lauschigen Plätzchen mit Steintisch, kommt der wunderschön angelegte Garten voll zur Geltung.
    Im Obergeschoss befindet sich ein wunderschöner
    Master-Bereich mit einladender, großer Süd-Terrasse und einem eleganten Badezimmer im Bisazza-Style. Zudem stehen auf dieser Ebene zwei mittelgroße, gemütliche
    Schlafzimmer mit je einem weißen Bad, sowie ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer ebenfalls mit einem eigenen Bisazza Bad zur Verfügung.
    Im Untergeschoss befinden sich ein großer Gästebereich samt Bad und Ankleidezimmer en Suite, ein Technik- und Heizungs- sowie ein Hauswirtschaftsraum.
    Ein weiteres Highlight dieser phantastischen Villa ist ein 8m x 4m Schwimmbad mit Jacuzzi in einer 96 m² großen Halle mit Sonnenterrasse und Aufgang in den Garten.
    Der Gartenpavillon mit Fußbodenheizung kann als Musikraum, oder als kleines Paradies für Kinder und deren Freunde genutzt werden.
    Die Villa ist prädestiniert für eine Familie, die gerne Freunde zu Gast hat, besondere Wohnqualität liebt und ungestört leben möchte!

    - Technisch hochwertige Ausstattung
    - Fußbodenheizung
    - offener Kamin
    - Bus-System mit GIRA und zentralem Touchscreen Kontrollsystem
    - Feuerschutz Tresor
    - elektrische Rollläden
    - Alarmanlage und Außenkameras
    - zentrale Staubsaugeranlage
    - Gartenpavillon mit Fußbodenheizung
    - eigene Zufahrt
    - 3 Garagenstellplätze mit direktem Zugang zur Villa
    - Schwimmhalle mit 4m x 8m Pool mit Jacuzzi

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    5 Schlafzimmer
    5 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Im Alleinauftrag:
    Greta Reitz - QVIII QUARTIER ACHT IMMOBILIEN

    3x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • 3 Garagen
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    90.20 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2027/05/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens.
    Große Villenanwesen und stilvolle Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die international bekannte Filmstadt „Geiselgasteig”, eine
    über die Grenzen bekannte Attraktion, befindet sich am nördlichen Ortsrand.
    Grünwald bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Apotheken, Banken, eine Auswahl an
    Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Zudem befinden Sie hier sehr gute private
    und ebenso staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, die ”International Preschool” und eines der modernsten Gymnasien von Bayern.
    Die direkte Nähe zum Isarhochufer und dem Grünwalder Forst bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeit-gestaltung.
    Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit, Kitzbühel ist nur einer Autostunde entfernt und am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten.

    Herzlich Willkommen in Grünwald!

    Kontakt
    Quartier Acht Exklusive Immobilien GmbH & Co KG
    Frau Greta Reitz
    Südliche Münchner Straße 8
    82031 Grünwald
    Telefon 0172 85 35 346, 0172 85 35 346, +49 (0)89 / 649 558 - 0 (Zentrale)
    Fax +49 (0)89 / 649 558 - 10
    E-Mail greta.reitz@quartieracht.de
    URL www.immobilien-exclusive.de
    Anbieter kontaktieren
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