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    QVIII - NIVEAUVOLLES WOHNEN -
    EDLE VILLA -
    BESTLAGE GRÜNWALD

    3.750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    303,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2014
    QVIII -  Die Villa QVIII  -  NIVEAUVOLLES WOHNEN -<br />
EDLE VILLA -<br />
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    QVIII - Die Villa
    • QVIII -  Die Villa QVIII  -  NIVEAUVOLLES WOHNEN -<br />
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    • Zufahrt QVIII  -  NIVEAUVOLLES WOHNEN -<br />
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    • Engang QVIII  -  NIVEAUVOLLES WOHNEN -<br />
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    • Entre und Treppenhaus QVIII  -  NIVEAUVOLLES WOHNEN -<br />
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    • Wohn-Essbereich QVIII  -  NIVEAUVOLLES WOHNEN -<br />
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    • Essbereich QVIII  -  NIVEAUVOLLES WOHNEN -<br />
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    • Offene High-Tech-Küche QVIII  -  NIVEAUVOLLES WOHNEN -<br />
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    • Wohnzimmer QVIII  -  NIVEAUVOLLES WOHNEN -<br />
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    • Elternschlafzimmer QVIII  -  NIVEAUVOLLES WOHNEN -<br />
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    • Elternbadezimmer Badewanne QVIII  -  NIVEAUVOLLES WOHNEN -<br />
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    • Elternbadezimmer Dusche QVIII  -  NIVEAUVOLLES WOHNEN -<br />
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    • Kinderzimmer QVIII  -  NIVEAUVOLLES WOHNEN -<br />
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    • Zugang zur Einliegerwohnung QVIII  -  NIVEAUVOLLES WOHNEN -<br />
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    • Einliegerwohnung QVIII  -  NIVEAUVOLLES WOHNEN -<br />
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    • Schlafzimmer-Einliegerwohnung QVIII  -  NIVEAUVOLLES WOHNEN -<br />
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    Haus kaufen in Grünwald

    Villa / Bungalow
    (3282 / ID: 16023160)
    82031 Grünwald
    Deutschland
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    Anbieter:
    Quartier Acht Exklusive Immobilien GmbH & Co KG
    Frau Greta Reitz
    Südliche Münchner Straße 8
    82031 Grünwald
    www.immobilien-exclusive.de
    0172 85 35 346, 0172 85 35 346, +49 (0)89 / 649 558 - 0 (Zentrale)
    +49 (0)89 / 649 558 - 10
    Kosten
    Kaufpreis
    3.750.000,00 €
    Provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    303,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    800,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2014
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    In einer wenig frequentierten Straße, abseits vom Lärm, umgeben von liebevoll gepflegten Gärten, befindet sich diese edle Villa. Über eine eigene Zufahrt, kaschiert durch schöne Bäume, von der Straße nicht sichtbar, erreicht man das sehr geschmackvolle, zeitgemäße und kinderfreundliche Familien-Domizil. Mit viel Liebe zum Detail und der sehr hochwertigen Materialauswahl - phantastische, breite Eichendielen-Böden, großformatige italienische Keramikfliesen und überdurchschnittliche Raumhöhen - überzeugt dieser perfekte Wohntraum!
    Die High-Tech-Küche, von den Kirsch-Werkstätten
    in Grünwald, ein Traum für jeden Hobby-Koch, ist offen mit dem großzügigen Ess- und Wohnbereich verbunden.
    Ein offener Kamin sorgt an den weniger schönen Tagen und am Abend für Gemütlichkeit. Über das helle Entre und das sehr schöne Treppenhaus kommt man in die verschiedenen Wohnebenen der Villa.
    Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer und zwei klassisch moderne Bäder, mit großer Dusche und Badewanne zur Verfügung. Von drei der Schlafräume hat man einen Zugang auf den schönen Südbalkon. Im Untergeschoss befindet sich ein Gästezimmer, mit direktem Zugang zum Bad und eine, separat, auch von außen erschlossener Einliegerwohnung. Weitere Abstell-
    Wirtschafts- und Technikräume befinden sich noch auf dieser Ebene. Eine überdachte, geschützte Südterrasse für kühlere Sommertage und eine Terrasse mit Markise sind weitere Highlights der Villa. Schöne Solitärbüsche und Bäume säumen das Grundstück und ein Rasenroboter sorgt für einen perfekten Golfrasen! Für die Mobilität steht eine großzügige Doppelgarage, mit direktem Zugang in die Villa, sowie einen ca.16qm großen Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder zur Verfügung.
    Eine elegante Villa die Lebensqualität vermittelt!

    Breite Eichendielenböden
    --
    Italienische Keramik-Fliesen
    --
    Offener Kamin
    --
    Einliegerwohnung
    --
    3 Bäder
    --
    Alarmanlage mit Video-Überwachung
    --
    Tresor
    --
    V&B Sanitär
    --
    Rasenroboter

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Im Alleinauftrag: Greta Reitz, QUARTIER ACHT IMMOBILIEN
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    64.60 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2027/07/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens.
    Elegante Villen, schöne Einfamilienhäuser, und Mehrfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Wohnlage. Die international bekannte Filmstadt „Geiselgasteig”, eine über die Grenzen bekannte Attraktion, befindet sich am nördlichen Ortsrand. Grünwald bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Apotheken, Fachärzte für alle Belange, Banken, Restaurants für jeden Geschmack und Cafés, eine Bibliothek, ein Kulturzentrum um nur einige Highlights zu nennen, sowie eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, mit Hallen- und Freischwimmbad, im Winter ein Eislaufplatz, eine große Tennisanlage und Golfplätze in unmittelbarer Nähe, tragen dazu bei, dass Grünwald weit über die Grenzen eine so hohe Beliebtheit erfährt. Zudem finden Sie hier sehr gute private und ebenso staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, eine ”International Preschool” und ein neues Gymnasium, das 2014 eröffnet wurde.
    Die direkte Nähe zum Isarhochufer und dem Grünwalder Forst bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeit-
    gestaltung.
    Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit, Kitzbühel ist nur einer Autostunde entfernt und am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten.
    Herzlich Willkommen in Grünwald, es ist sehr schön hier zu wohnen!

    Kontakt
    Quartier Acht Exklusive Immobilien GmbH & Co KG
    Frau Greta Reitz
    Südliche Münchner Straße 8
    82031 Grünwald
    Telefon 0172 85 35 346, 0172 85 35 346, +49 (0)89 / 649 558 - 0 (Zentrale)
    Fax +49 (0)89 / 649 558 - 10
    E-Mail greta.reitz@quartieracht.de
    URL www.immobilien-exclusive.de
    Anbieter kontaktieren
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