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    QVIII - DESIGN & ÖKOLOGIE
    DAS ARCHITEKTENHAUS
    Grünwald bei München

    3.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    217,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2013
    QVIII  Architektenhaus QVIII  -   DESIGN & ÖKOLOGIE<br />
DAS ARCHITEKTENHAUS<br />
Grünwald bei München
    QVIII Architektenhaus
    • QVIII  Architektenhaus QVIII  -   DESIGN & ÖKOLOGIE<br />
DAS ARCHITEKTENHAUS<br />
Grünwald bei München
    • Esszimmer m. Küche QVIII  -   DESIGN & ÖKOLOGIE<br />
DAS ARCHITEKTENHAUS<br />
Grünwald bei München
    • Esszimmer QVIII  -   DESIGN & ÖKOLOGIE<br />
DAS ARCHITEKTENHAUS<br />
Grünwald bei München
    • Kinderbad QVIII  -   DESIGN & ÖKOLOGIE<br />
DAS ARCHITEKTENHAUS<br />
Grünwald bei München
    • Elternbad QVIII  -   DESIGN & ÖKOLOGIE<br />
DAS ARCHITEKTENHAUS<br />
Grünwald bei München
    • Esszimmer m. Küche QVIII  -   DESIGN & ÖKOLOGIE<br />
DAS ARCHITEKTENHAUS<br />
Grünwald bei München
    • Kinderzimmer mit Galerie QVIII  -   DESIGN & ÖKOLOGIE<br />
DAS ARCHITEKTENHAUS<br />
Grünwald bei München

    Haus kaufen in Grünwald

    Einfamilienhaus
    (3365 / ID: 16684448)
    82031 Grünwald
    Deutschland
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    Anbieter:
    Quartier Acht Exklusive Immobilien GmbH & Co KG
    Frau Greta Reitz
    Südliche Münchner Straße 8
    82031 Grünwald
    www.quartieracht.de
    0172 85 35 346, 0172 85 35 346, +49 (0)89 / 649 558 - 0 (Zentrale)
    +49 (0)89 / 649 558 - 10
    Kosten
    Kaufpreis
    3.200.000,00 €
    Provision
    3,57% Käuferprovision inkl. ges.MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    217,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    800,00 m²
    Nutzfläche ca.
    139,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2013
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme, Solar, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das moderne Architektenhaus steht im Süden von Grünwald, unweit des neuen Gymnasiums und überzeugt durch klare Strukturen, stilvolle Details, wertvolle Materialien und baubiologische Erkenntnisse! Es ist ein durchdachtes, ökologisch gebautes Einfamilienhaus, bei dem die Menschen, Tiere und Pflanzen in Abhängigkeit zum Klima und Luft eine optimale Symbiose bilden. Durch akzentuierende Holzelemente hat die Fassade einen eigenständigen Charakter und vermittelt eine unverwechselbare und zeitgemäße Modernität.
    Das Erdgeschoss ist großzügig konzipiert und besteht aus einer offenen, modernen Küche, die in den sehr schön dimensionierten Wohn- Essbereich übergeht. Ein offener Kamin trennt die beiden Bereiche. Raumhohe Fenster und Türen lassen das Licht einströmen und beziehen den Garten in den Wohnbereich ein. Ein massiver Ahorn-Dielenboden und eine hochwertige Ahorn-Wendeltreppe in das Obergeschoß geben dem Raum Wohnqualität und Gemütlichkeit. Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich eine völlig autarke Einliegerwohnung mit Duschbad und einer eigenen Treppe ins Obergeschoss.

    Die Raumstruktur im Obergeschoss ergibt einen Elternbereich mit großzügigem Bad mit Fenster, einem Balkon und einer Galerie für die Garderobe. Drei weitere Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, zwei davon ebenfalls mit Galerie, sowie einem schönen, modernen Bad, das von der Diele aus zu begehen ist. Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und es stehen neben den Technik- und Abstellräumen, zwei sehr große Zimmer zur Verfügung, die als Fitness, Hobby oder Medienraum perfekt geeignet sind. Das Haus ist an die Grünwalder Geothermie- Fernwärme angeschlossen und verfügt zusätzlich über eine Solarheizung. Das Trinkwasser wird energetisch aufbereitet und entspricht höchstem Standard. Ein Carport und drei weitere Außenstellplätze gehören zu dem Haus.
    Das ökologische Familienhaus, in moderner, gesunder Holzbauweise überzeugt durch hohe und gesunde Wohnqualität und ist das perfekte Zuhause für eine glücklichen Familie

    - Sandsteinböden in den Bädern
    - Breite Ahorn-Dielen-Böden im EG
    - Hochwertige Designer-Küche
    - Kaminofen
    - Weißes Sicht-Deckengebälk im Wohnbereich
    - 3 Schlafzimmer im OG mit Galerie
    - Ahorn-Wendeltreppe vom Wohnbereich zu den Schlafzimmern
    - Einliegerwohnung, auch als Praxis oder Büro zu nutzen
    -Treppe von der Einliegerwohnung insObergeschoß
    - Geothermie-Heizung mit Solar- und Fotovoltaik-
    Unterstützung
    - Biodämmung, Elektrosmogschutz, schadstoffgeprüfte Naturmaterialien
    - Energetisch aufbereitetes Trinkwasser
    - Großer Hobbyraum
    - Wellness und Fitness Bereich
    - Carport und 2 Aussenstellplätze

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Im Alleinauftrag:
    Greta Reitz | QVIII | QUARTIER ACHT IMMOBILIEN

    2x Carport

    2x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwaerme
    Endenergieverbrauch
    97.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2023/11/24
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens.
    Elegante Villen, schöne Einfamilienhäuser, und Mehrfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Wohnlage. Die international bekannte Filmstadt „Geiselgasteig”, eine über die Grenzen bekannte Attraktion, befindet sich am nördlichen Ortsrand.
    Grünwald bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Apotheken, Fachärzte für alle Belange, Banken, Restaurants für jeden Geschmack und Cafés, eine Bibliothek, ein Kulturzentrum um nur einige Highlights zu nennen, sowie eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, mit Hallen- und Freischwimmbad, im Winter ein Eislaufplatz, eine große Tennisanlage und Golfplätze in unmittelbarer Nähe, tragen dazu bei, dass Grünwald weit über die Grenzen eine so hohe Beliebtheit erfährt. Zudem finden Sie hier sehr gute private und ebenso staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, eine ”International Preschool” und ein neues Gymnasium, das 2014 eröffnet wurde. Die direkte Nähe zum Isarhochufer und dem Grünwalder Forst bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.
    Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit, Kitzbühel ist nur einer Autostunde entfernt und am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten.

    Kontakt
    Quartier Acht Exklusive Immobilien GmbH & Co KG
    Frau Greta Reitz
    Südliche Münchner Straße 8
    82031 Grünwald
    Telefon 0172 85 35 346, 0172 85 35 346, +49 (0)89 / 649 558 - 0 (Zentrale)
    Fax +49 (0)89 / 649 558 - 10
    URL www.quartieracht.de
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