Privilegiertes wohnen in München-Grünwald
ruhig, stilvoll, einfach exzellent!

Kaufpreis

7.490.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	652,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.700,00 m²
Nutzfläche ca.	389,00 m²		Zimmeranzahl	10
Baujahr	1997		Etagenanzahl	2
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas, Strom

In bester Grünwalder Villengegend wurde ein traumhaft elegantes Anwesen auf einem sonnigen und mit parkartigen Bepflanzungen umringten 1.700m² großen Grundstück errichtet.

Das repräsentative Anwesen bietet Ihnen auf ca. 1.041 m² Wohn-Nutzfläche jeden erdenklichen Komfort, Sicherheit und ein Höchstmaß an Diskretion. Ein Anwesen der Extraklasse, welches mit seiner Qualität und Ausstattung gehobenen internationalen Ansprüchen gerecht wird.

Das Erdgeschoss umfasst folgende Räumlichkeiten:
Empfangsbereich übergehend ins Treppenhaus, Garderobe und Gäste-WC, Wohnzimmer mit direktem Durchgang ins Esszimmer sowie Zugänge auf die ca. 103 m² große Terrasse, Kaminzimmer ebenfalls mit Terrassenzugang, Bibliothek, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.

Das Obergeschoss umfasst folgende Räumlichkeiten:
Weitläufiges Loft-Studio mit 110m² Grundfläche (mit Erweiterungsmöglichkeiten für ein Büro, Praxis oder Einliegerwohnung), 3 Badezimmer, 4 Schlaf-/Arbeitszimmer, Galerie, Ankleide, Balkon mit Blick auf Ihr Grundstück.

Das Untergeschoss umfasst folgende Räumlichkeiten:
Luxuriöser Spabereich mit Sauna, Dusche, Schwimmbad, WC, Umkleide, Ruhebereich, eine weitere Terrasse mit Zugang in den eigenen Garten. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über zwei Gäste-/ Schlafzimmer mit einem Duschbad, Weinkeller, Waschraum, einen Abstellraum, sowie einem Heizungskeller.

Wichtige Merkmale:

-Baujahr 1997, von jetzigen Eigentümern errichtet
-Grundstück 1700m² , Süd/West Ausrichtung, beste
infrastrukturelle Anbindung.
- Nahe Isarhochufer, 150m zur Straßenbahnhaltestelle, 50m
Bushaltestelle
-Wohn/Nutzfläche ca. 1.041m²
-Zimmer: 10
-Badezimmer 4+2 Gäste-WC
-Spa, Schwimmhalle, Dusche, Sauna
-Massiv Ziegel, Poroton
-Holzsprossenfenster
-Walmdach
-Gas- Zentralheizung + Reflektoren (Geothermie möglich)
-4 Garagenstellplätze + 4 Außenstellplätze
-Parkähnlich gestalteter, sehr gepflegter Garten
- Bau einer Tiefgarage mit ca. 12 Stellplätzen für Ihre Oldtimer oder exklusiven Autos. Für
die Tiefgarage ist bisher kein Bauantrag gestellt worden, es besteht aber die Möglichkeit
dazu.

Besondere Ausstattung:

-Offene, großzügige Raumgestaltung
-Lichtdurchflutetes Ambiente
-Beige Estremoz (Portugal) Marmorböden, Treppen und
Fensterbänke im Erdgeschoss, Untergeschoss und Treppenhaus
-Elektrische Außenjalousien (mit Einzelautomaten) und Markisen
-Hochwertige moderne Küche mit Markengeräten
-Fußbodenheizung in allen Stockwerken, zusätzliche Radiatoren in
Schlafräumen und Bädern (separate Heizkreise)
-Beheizte 4-fach Garage mit direktem Zugang zum Haus
-Weitläufiges Loft/Galerieraum mit 110m² Grundfläche (mit
Erweiterungsmöglichkeiten für ein Büro, Praxis oder Einliegerwohnung)
-Alarmanlage mit Bewegungsmelder und
Fensterkontakten
-Einbruchsicheres Glas im UG, EG, OG, (teilweise schusssicher)
-KESO (Schweiz) Schlüsselanlage
-Netzwerkverkabelung im ganzen Haus
-Wäscheabwurf aus OG, EG in den Hauswirtschaftsraum
-Haushälter / Gästetrakt mit separatem Zugang im UG. Installation
für Kitchenette
-Klimatisierter Weinkeller, Baranschluss in der Halle im UG
vorgesehen
-Gemütliches Kaminzimmer, Rüegg-Cheminée, mit Holzeinbauten
der Fa. Finkenzeller
-Bibliothek / Arbeitszimmer mit Holzeinbauten, Firma Finkenzeller
-Großzügiger Wellnessbereich (Bisazza Mosaik) mit Sauna,
Innenpool (4x10x1,60 m) mit Gegenstromanlage 4kW und
Massagedüsen 2kW, nicht einsehbare Sonnenterrasse
-2 überdachte Terrassen zum Garten, Gartenbewässerung
-Besonders hohe Energiehaltungswerte (Energiepass)

5 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Alle weiteren Informationen erhalten Sie aus erster Hand direkt von EDER + PARTNER Immobilien.
Otto Eder steht Ihnen gerne unter 089 - 179972-10 oder mobil unter +49 174 1799724 zur Verfügung.
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Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen!

Um eine unverzügliche Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir bei Ihrer Anfrage um vollständige Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer, Email. Vielen Dank!

8x Stellplatz Freifläche

• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• 2 Terrassen
• 8 Garagen
• 8 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	100.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	C

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

C

Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 12 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens.

Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser und exklusive, überschaubare Wohnanlagen in großen Gärten und Parks, großteils mit prächtigem alten Baumbestand, prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die Gemeinde verzeichnet ca.10.800 Einwohner und ist als Wohnlage ebenso hochgeschätzt wie als Renommierstandort für Promis, sowie Kanzleien und Firmensitze.

Seit 1910 verbindet die Straßenbahnlinie 25 Grünwald mit München. Die international bekannte Filmstadt "Geiselgasteig" befindet sich am nördlichen Ortsrand. Zum Starnbergersee und dem Tegernsee sowie dem Voralpenland muss man weniger als 30 Fahrminuten einrechnen. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Ebenso finden Sie hier Kindergärten und Schulen, das neue Gymnasium, Ärzte, Banken, eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Der Freizeitpark und die direkte Isar-Nähe bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.

Antwort an:

Eder Immobilien München KG Herr Otto Eder Südliche Auffahrtsallee 77 80639 München

Telefon	+49(89) 17997210, +49(174) 1799724, +49 (89) 1799720 (Zentrale)
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