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    Privilegiertes wohnen in München-Grünwald
    ruhig, stilvoll, einfach exzellent!

    7.490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    652,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1997
    Villa Grünwald Privilegiertes wohnen in München-Grünwald<br />
ruhig, stilvoll, einfach exzellent!
    Villa Grünwald
    • Villa Grünwald Privilegiertes wohnen in München-Grünwald<br />
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    • Straßenansicht Privilegiertes wohnen in München-Grünwald<br />
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    • Eingangsbereich Privilegiertes wohnen in München-Grünwald<br />
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    • Wohnzimmer Privilegiertes wohnen in München-Grünwald<br />
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    • Esszimmer Privilegiertes wohnen in München-Grünwald<br />
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    • Master Bedroom Privilegiertes wohnen in München-Grünwald<br />
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    • Terrasse Privilegiertes wohnen in München-Grünwald<br />
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    • Entree Privilegiertes wohnen in München-Grünwald<br />
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    • Kaminzimmer Privilegiertes wohnen in München-Grünwald<br />
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    • Schlafzimmer Privilegiertes wohnen in München-Grünwald<br />
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    • Loft-Studio Privilegiertes wohnen in München-Grünwald<br />
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    • Schlafzimmer Privilegiertes wohnen in München-Grünwald<br />
ruhig, stilvoll, einfach exzellent!
    • Spa-Bereich Privilegiertes wohnen in München-Grünwald<br />
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    • Erdgeschoss Privilegiertes wohnen in München-Grünwald<br />
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    • Obergeschoss Privilegiertes wohnen in München-Grünwald<br />
ruhig, stilvoll, einfach exzellent!

    Haus kaufen in Grünwald

    Villa / Bungalow
    (9482 / ID: 16218213)
    82031 Grünwald
    Deutschland
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    Anbieter:
    Eder Immobilien München KG
    Herr Otto Eder
    Südliche Auffahrtsallee 77
    80639 München
    www.eder-und-partner.de
    +49(89) 17997210, +49(174) 1799724, +49 (89) 1799720 (Zentrale)
    +49 (89) 17997222
    Kosten
    Kaufpreis
    7.490.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    652,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.700,00 m²
    Nutzfläche ca.
    389,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1997
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas, Strom
    Objekt und Ausstattung
    In bester Grünwalder Villengegend wurde ein traumhaft elegantes Anwesen auf einem sonnigen und mit parkartigen Bepflanzungen umringten 1.700m² großen Grundstück errichtet.

    Das repräsentative Anwesen bietet Ihnen auf ca. 1.041 m² Wohn-Nutzfläche jeden erdenklichen Komfort, Sicherheit und ein Höchstmaß an Diskretion. Ein Anwesen der Extraklasse, welches mit seiner Qualität und Ausstattung gehobenen internationalen Ansprüchen gerecht wird.

    Das Erdgeschoss umfasst folgende Räumlichkeiten:
    Empfangsbereich übergehend ins Treppenhaus, Garderobe und Gäste-WC, Wohnzimmer mit direktem Durchgang ins Esszimmer sowie Zugänge auf die ca. 103 m² große Terrasse, Kaminzimmer ebenfalls mit Terrassenzugang, Bibliothek, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.

    Das Obergeschoss umfasst folgende Räumlichkeiten:
    Weitläufiges Loft-Studio mit 110m² Grundfläche (mit Erweiterungsmöglichkeiten für ein Büro, Praxis oder Einliegerwohnung), 3 Badezimmer, 4 Schlaf-/Arbeitszimmer, Galerie, Ankleide, Balkon mit Blick auf Ihr Grundstück.

    Das Untergeschoss umfasst folgende Räumlichkeiten:
    Luxuriöser Spabereich mit Sauna, Dusche, Schwimmbad, WC, Umkleide, Ruhebereich, eine weitere Terrasse mit Zugang in den eigenen Garten. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über zwei Gäste-/ Schlafzimmer mit einem Duschbad, Weinkeller, Waschraum, einen Abstellraum, sowie einem Heizungskeller.

    Wichtige Merkmale:

    -Baujahr 1997, von jetzigen Eigentümern errichtet
    -Grundstück 1700m² , Süd/West Ausrichtung, beste
    infrastrukturelle Anbindung.
    - Nahe Isarhochufer, 150m zur Straßenbahnhaltestelle, 50m
    Bushaltestelle
    -Wohn/Nutzfläche ca. 1.041m²
    -Zimmer: 10
    -Badezimmer 4+2 Gäste-WC
    -Spa, Schwimmhalle, Dusche, Sauna
    -Massiv Ziegel, Poroton
    -Holzsprossenfenster
    -Walmdach
    -Gas- Zentralheizung + Reflektoren (Geothermie möglich)
    -4 Garagenstellplätze + 4 Außenstellplätze
    -Parkähnlich gestalteter, sehr gepflegter Garten
    - Bau einer Tiefgarage mit ca. 12 Stellplätzen für Ihre Oldtimer oder exklusiven Autos. Für
    die Tiefgarage ist bisher kein Bauantrag gestellt worden, es besteht aber die Möglichkeit
    dazu.

    Besondere Ausstattung:

    -Offene, großzügige Raumgestaltung
    -Lichtdurchflutetes Ambiente
    -Beige Estremoz (Portugal) Marmorböden, Treppen und
    Fensterbänke im Erdgeschoss, Untergeschoss und Treppenhaus
    -Elektrische Außenjalousien (mit Einzelautomaten) und Markisen
    -Hochwertige moderne Küche mit Markengeräten
    -Fußbodenheizung in allen Stockwerken, zusätzliche Radiatoren in
    Schlafräumen und Bädern (separate Heizkreise)
    -Beheizte 4-fach Garage mit direktem Zugang zum Haus
    -Weitläufiges Loft/Galerieraum mit 110m² Grundfläche (mit
    Erweiterungsmöglichkeiten für ein Büro, Praxis oder Einliegerwohnung)
    -Alarmanlage mit Bewegungsmelder und
    Fensterkontakten
    -Einbruchsicheres Glas im UG, EG, OG, (teilweise schusssicher)
    -KESO (Schweiz) Schlüsselanlage
    -Netzwerkverkabelung im ganzen Haus
    -Wäscheabwurf aus OG, EG in den Hauswirtschaftsraum
    -Haushälter / Gästetrakt mit separatem Zugang im UG. Installation
    für Kitchenette
    -Klimatisierter Weinkeller, Baranschluss in der Halle im UG
    vorgesehen
    -Gemütliches Kaminzimmer, Rüegg-Cheminée, mit Holzeinbauten
    der Fa. Finkenzeller
    -Bibliothek / Arbeitszimmer mit Holzeinbauten, Firma Finkenzeller
    -Großzügiger Wellnessbereich (Bisazza Mosaik) mit Sauna,
    Innenpool (4x10x1,60 m) mit Gegenstromanlage 4kW und
    Massagedüsen 2kW, nicht einsehbare Sonnenterrasse
    -2 überdachte Terrassen zum Garten, Gartenbewässerung
    -Besonders hohe Energiehaltungswerte (Energiepass)

    5 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle weiteren Informationen erhalten Sie aus erster Hand direkt von EDER + PARTNER Immobilien.
    Otto Eder steht Ihnen gerne unter 089 - 179972-10 oder mobil unter +49 174 1799724 zur Verfügung.
    Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.eder-und-partner.de
    Hier finden Sie viele weitere Angebote aus unserem Immobilienpool sowie Leistungen rund um die Immobilie.
    Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen!

    Um eine unverzügliche Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir bei Ihrer Anfrage um vollständige Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer, Email. Vielen Dank!

    8x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 2 Terrassen
    • 8 Garagen
    • 8 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    100.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 12 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens.

    Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser und exklusive, überschaubare Wohnanlagen in großen Gärten und Parks, großteils mit prächtigem alten Baumbestand, prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die Gemeinde verzeichnet ca.10.800 Einwohner und ist als Wohnlage ebenso hochgeschätzt wie als Renommierstandort für Promis, sowie Kanzleien und Firmensitze.

    Seit 1910 verbindet die Straßenbahnlinie 25 Grünwald mit München. Die international bekannte Filmstadt "Geiselgasteig" befindet sich am nördlichen Ortsrand. Zum Starnbergersee und dem Tegernsee sowie dem Voralpenland muss man weniger als 30 Fahrminuten einrechnen. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Ebenso finden Sie hier Kindergärten und Schulen, das neue Gymnasium, Ärzte, Banken, eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Der Freizeitpark und die direkte Isar-Nähe bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Eder Immobilien München KG
    Herr Otto Eder
    Südliche Auffahrtsallee 77
    80639 München
    Telefon +49(89) 17997210, +49(174) 1799724, +49 (89) 1799720 (Zentrale)
    Fax +49 (89) 17997222
    URL www.eder-und-partner.de
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    Hausnummer
     
    PLZ
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