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    Luxuriöses Reihenhaus in exklusiver und ruhiger Bestlage in Grünwald

    1.390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1989
    Haus Luxuriöses Reihenhaus in exklusiver und ruhiger Bestlage in Grünwald
    Haus
    • Haus Luxuriöses Reihenhaus in exklusiver und ruhiger Bestlage in Grünwald
    • Wohnzimmer Luxuriöses Reihenhaus in exklusiver und ruhiger Bestlage in Grünwald
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    • Wohnzimmer-3 Luxuriöses Reihenhaus in exklusiver und ruhiger Bestlage in Grünwald
    • Erker Luxuriöses Reihenhaus in exklusiver und ruhiger Bestlage in Grünwald
    • Küche Luxuriöses Reihenhaus in exklusiver und ruhiger Bestlage in Grünwald
    • Schlafzimmer Luxuriöses Reihenhaus in exklusiver und ruhiger Bestlage in Grünwald
    • Schlafzimmer-2 Luxuriöses Reihenhaus in exklusiver und ruhiger Bestlage in Grünwald
    • Kinderzimmer Luxuriöses Reihenhaus in exklusiver und ruhiger Bestlage in Grünwald
    • Bad Luxuriöses Reihenhaus in exklusiver und ruhiger Bestlage in Grünwald
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    • Balkon-3 Luxuriöses Reihenhaus in exklusiver und ruhiger Bestlage in Grünwald

    Haus kaufen in Grünwald

    Reihenmittelhaus
    (2218 / ID: 18557086)
    82031 Grünwald
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Herr Thomas Pfeiffer
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    www.Immobilien-Ried.de
    0173 / 92 67 881, 0173 / 92 67 881, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    089 / 31 907 143
    Kosten
    Kaufpreis
    1.390.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    276,00 m²
    Nutzfläche ca.
    36,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    08.11.2019
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Das sehr luxuriöse Reihenmittelhaus in exklusiver Bestlage in Grünwald liegt in einer ruhigen und gepflegten Anliegerstraße. Im Erdgeschoss beendet sich die Küche mit offenem Essbereich sowie einem sehr ansehnlichen Erker. Der Zugang zum schönen und sonnigen Westgarten erfolgt über ein großes Faltfenster, sodass Wohnzimmer und Garten im Sommer eine Einheit bilden. Die große Terrasse lädt bei einem Glas Wein zum Verweilen und Entspannen ein. Im ersten Stock befindet sich das Badezimmer mit großem Wannenbad und einen eigenen kleinen Ostbalkon. Gegenüber dem Bad liegt ein geräumiges und sehr schön geschnittenes Schlafzimmer mit einem großen, teilweise überdachten und nicht einsehbaren Westbalkon. Gleich neben dem Schlafzimmer befindet sich das schöne und helle Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und eignet sich bestens als zweites Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich das Gästezimmer/Hobbyraum mit einem 2010 komplett renoviertem Badezimmer. Gegenüber ist der Wellness-Raum mit Sauna. Zum Haus gehört selbstverständlich eine Einzelgarage.

    Das Erdgeschoss ist mit Parkett ausgelegt und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer mit erhöhter Decke hat ein eingebautes Kaminensemble mit großer Feuerstelle, Steinkaminbank und Holzspeicher. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss wurden im Jahr 2016 neue dreifach verglaste Holz-Alu Fenster eingebaut. Die Fenster haben elektrisch angetriebene und fernsteuerbare, leisen Rollläden. Das Haus verfügt über eine Video-Gegensprechanlage. Im Obergeschoß gibt es einen Ost- und einen Westbalkon. Der schöne Giebelraum im Dachgeschoss verfügt über ein sehr originelles Kojenbett und zwei einander gegenüberliegende Dachfenster.

    Gesamtfläche: 176.00qm
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Endenergieverbrauch: 94,3 kWh/(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: C
    Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerungsart: Strom
    Baujahr laut Energieausweis: 1989
    Energieausweis gültig bis: 31.07.2029

    Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Andere
    Wesentlicher Energieträger
    Elektro
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/07/31
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    Lage und Besonderheiten
    Das ruhige Haus befindet sich in absoluter Top-Lage in Münchens exklusivem Villenvorort Grünwald, welcher eine der reichsten Gemeinden Deutschlands ist. Rund 12 Kilometer südlich vom Stadtzentrum Münchens gelegen, beherbergt Grünwald etwa 10.000 Einwohner in landschaftlich reizvoller Umgebung. Die Isar als auch das Schloss Grünwald lassen sich genauso wie der nahe gelegene Grünwalder Forst bequem zu Fuß erreichen. Fußläufig sind auch die Sauschütt (Wildschweingehege), das Walderlebniszentrum sowie der Klettergarten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in direkter Umgebung. Der Freizeitwert der Wohnlage ist beachtlich. In wenigen Minuten ist man an der Isar und kann auf den Kiesbetten den Fluss und die Natur genießen, die „Isartrails” für Biker sind auch nur 5 Minuten entfernt. Das Zentrum von Grünwald mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie vielen Cafés, Biergärten und Restaurants ist ebenfalls bequem in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In Grünwald befinden sich erstklassige Sportanlagen, im Winter gibt es sogar eine eigene Eisbahn. Eine hervorragend ausgestattete Musikschule lässt keine Wünsche offen. Die Vielzahl von Kindertagesstätten sind familienfreundlich und dem internationalen Gepräge entsprechend auch eine „International Preschool”. Das neue und hochmoderne Gymnasium in Grünwald ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad bestens erreichbar und ist eines der Besten in Bayern. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in nur 30 Minuten oder mit der Tram schnell zu erreichen. Es erwartet Sie ein luxuriöses Haus in der absoluter Bestlage.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Herr Thomas Pfeiffer
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    Telefon 0173 / 92 67 881, 0173 / 92 67 881, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    Fax 089 / 31 907 143
    URL www.Immobilien-Ried.de
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