Luxuriöse Ensemble Villa am Isarhochufer mit Außenpool und Tiefgarage

Kaufpreis

3.590.000,00 €

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2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	236,34 m²		Grundstücksfläche ca.	710,00 m²
Nutzfläche ca.	125,59 m²		Zimmeranzahl	9
Baujahr	1986		Etagenanzahl	3
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Eingebettet in eine ruhige und gehobene Nachbarschaft mit direkter Lage am Isarhochufer bietet die Ensemble Villa das perfekte Wohnkonzept für alle Lebensphasen. Die klassische Architektur in Verbindung mit eleganten Säulen- und Stuckelementen und einer eindrucksvollen Materialauswahl hinterlässt einen bleibenden Eindruck. Auf ca. 236 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Ebenen und neun Zimmer findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.
Das beeindruckende Entrée führt Sie in den Wohnbereich mit offenem Kamin. Lichtdurchflutet und gemütlich präsentiert sich der Wohnbereich als Herzstück des Hauses. Mit direktem Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse lassen sich unzählige Sonnenstunden auf der Liege genießen. Für die Abkühlung sorgt der gigantische Außenpool im Garten.
Das Erdgeschoss bietet zudem ein separates Esszimmer mit anschließender Küche und eine Bibliothek. Zwei Gäste-WCs und Platz für eine Garderobe sind ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Ankleidebereich. Ein charmanter Südbalkon rundet das Raumangebot ab.
Das Untergeschoss mit einer historischen Stube für Festlichkeiten, einer Sauna, die für Entspannung und Ausgleich an stressigen Tagen sorgt und diverse Lager-, Technik- und Vorratsräume bieten auch im Untergeschoss ausreichend Fläche. Für Weinliebhaber gibt es zudem einen separaten Weinkeller. Ein WC und eine Dusche sind ebenfalls vorhanden.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen vier Stellplätze in der eigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus zur Verfügung.
Das Nebengebäude mit separatem Eingang grenzt direkt an das Hauptgebäude - Perfekt geeignet für Gäste oder als Office.

Sauna
Swimmingpool
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben 4x Stellplatz

• Einliegerwohnung
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	166,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	24/11/2032
Baujahr (gemäß Energiepass)	2003

Zweite Reihe Isarhochufer in Grünwald
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Antwort an:

Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG Herr Maximilian Strobl Marktplatz 8 82031 Grünwald

Telefon	+49 89 6418810 (Zentrale)
Fax	+49 89 64188199
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