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    Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis,
    Doppelhaushälfte in Grünwald

    887.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    109,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1986
    HausplusRente GmbH Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis,<br />
Doppelhaushälfte in Grünwald
    HausplusRente GmbH
    • HausplusRente GmbH Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis,<br />
Doppelhaushälfte in Grünwald

    Haus kaufen in Grünwald

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (HpR-M-190702-OK / ID: 18753318)
    82031 Grünwald
    Deutschland
    Anbieter:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    www.hausplusrente.de
    089 / 33 99 5-0, 089 / 29 00 73-0 (Zentrale)
    089 / 33 99 5-25
    Kosten
    Kaufpreis
    887.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert
    Details
    Wohnfläche ca.
    109,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    376,00 m²
    Nutzfläche ca.
    98,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1986
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die im Jahr 1986 erbaute Doppelhaushälfte mit 109 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von 98 m² befindet sich auf einem 376 m² großen Grundstück. Die Wohnsiedlung ist von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern geprägt.

    Man betritt das Haus durch einem Windfang mit angeschlossener Treppenhausdiele und Zugang zum Gäste-WC. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Wohnzimmer mit Kamin und offen gestaltetem Essplatz erreicht man ebenfalls über die Diele. An den Essplatz schließt sich die Einbauküche an. Wohnzimmer und Küche haben Zugang zur Terrasse.

    Die Terrasse hat ebenfalls einen offenen Kamin und ist - wie auch der Garten - nach Südwesten ausgerichtet.

    Eine einläufige, halbgewendelte Treppe führt zum Keller- und zum Dachgeschoss.

    Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Vollbad, ein Duschbad und eine weitere Küche. Besonders ist, dass ein Schlafzimmer gemeinsam mit Küche und Duschbad eine abgeschlossene Einheit bildet.

    Das Kellergeschoss unterteilt sich in einen Heizungsraum, eine Waschküche und einen Hobbyraum. Eine Kabinensauna befindet sich im Flur unter der Treppe. Über den Garagen befindet sich ein in Eigenregie ausgebautes Speicherabteil.

    Eine Einzelgarage mit offen gestaltetem Garagenvorplatz an der südöstlichen Grundstücksgrenze rundet das Angebot ab.

    Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt bei 1.270.000,- €.

    Die Eigentümerin ist 79 Jahre alt und wünscht einen befristeten Nießbrauch für 12 Jahre.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen zum Teil den Originalplänen und können geringfügig abweichen (Putzzuschlag). Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschläge gedacht und gehören nicht zwingend zum Lieferumfang.

    Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung.

    Was bedeutet Nießbrauch?

    Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen und er bleibt wirtschaftlicher Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs.

    Der Erwerber wird im Grundbuch als juristischer Eigentümer eingetragen.

    Eine Grundschuldeintragung im Rahmen einer Finanzierung von Nießbrauchobjekten ist nur an 2. Rangstelle nach dem Nießbrauch möglich.
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    181.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2029/05/21
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1986
    Lage und Besonderheiten
    Makrolage:
    Die Gemeinde Grünwald schließt sich südlich an das Stadtgebiet von München an und zählt mit seinen ca.11.000 Einwohnern zu den bevorzugtesten und teuersten Wohngegenden am Stadtrand von München. Im Norden grenzt Grünwald an den Münchner Stadtteil Harlaching an, auf der anderen Isarseite im Westen liegt die Gemeinde Pullach.
    In die Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 25 Minuten, die A99 Richtung Salzburg ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.

    Mikrolage:
    Die Doppelhaushälfte liegt nur wenige Fußminuten vom Ortszentrum Grünwald entfernt. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und die örtliche Bücherei, sowie die Endhaltestelle der Tramlinie 25 Richtung Innenstadt (Max-Weber-Platz). Die nahe gelegenen Isarauen und der Grünwalder und Perlacher Forst bieten zahlreiche Möglichkeiten zur naturnahen Freizeitgestaltung.

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    Telefon 089 / 33 99 5-0, 089 / 29 00 73-0 (Zentrale)
    Fax 089 / 33 99 5-25
    URL www.hausplusrente.de
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    Straße
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