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    Herrschaftliches Villen-Anwesen - Geiselgasteig

    9.975.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    549,66 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    2009
    Südansicht mit Pool Herrschaftliches Villen-Anwesen - Geiselgasteig
    Südansicht mit Pool
    • Südansicht mit Pool Herrschaftliches Villen-Anwesen - Geiselgasteig
    • Nordansicht Herrschaftliches Villen-Anwesen - Geiselgasteig
    • Masterbad Herrschaftliches Villen-Anwesen - Geiselgasteig
    • Offen Wohnküche Herrschaftliches Villen-Anwesen - Geiselgasteig
    • Wohnbereich Herrschaftliches Villen-Anwesen - Geiselgasteig
    • Wohnen-/Essen Herrschaftliches Villen-Anwesen - Geiselgasteig
    • Wohnzimmer Herrschaftliches Villen-Anwesen - Geiselgasteig
    • Treppenhaus Herrschaftliches Villen-Anwesen - Geiselgasteig
    • Schlafzimmer Herrschaftliches Villen-Anwesen - Geiselgasteig
    • Bad Herrschaftliches Villen-Anwesen - Geiselgasteig

    Haus kaufen in Grünwald

    Villa / Bungalow
    (A1596 / ID: 20848702)
    82031 Grünwald
    Deutschland
    Anbieter:
    Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Philipp Strobl
    Marktplatz 8
    82031 Grünwald
    www.immobilien-strobl.de
    +49 89 6418810 (Zentrale)
    +49 89 64188199
    Kosten
    Kaufpreis
    9.975.000,00 €
    Provision
    2,75% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    549,66 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.420,00 m²
    Nutzfläche ca.
    308,39 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    2009
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Angebotene Villen-Anwesen lässt keine Wünsche offen.

    Über eine Tiefgarage mit 7 Stellplätzen gelangt man in das Haus - für Einkäufe gibt es einen Außenstellplatz direkt neben der Küche mit separatem Zugang.

    Im Erdgeschoss gelangt man über eine Eingangshalle in Wohn- und offenen Essbereich mit hochwertiger weißer Einbauküche. Die Geräte erfüllen höchste Ansprüche für Kochkünste.
    Die Raumhöhen im Erdgeschoss betragen circa 3 Meter. In den Obergeschossen sind die Raum-höhen circa 2,8 m und höher im Dachgeschoss.

    In den Obergeschossen befinden sich verteilt auf zwei Ebenen 6 Schlafzimmer und 2 Bäder. Zwei davon sind En- Suite und offen gestaltet.

    Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Abstell- und Technikräumen der Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sowie ein direkter Zugang zum Garten über einen Innenhof.
    Zusätzlich bietet die Einliegerwohnung, als getrennte Einheit nutzbar, mit Außenzugängen über EG und UG/TG Platz.

    Die in die Dachfläche integrierte Solaranlage mit 40 m² Kollektorfläche heizt sowohl die Fußbodenheizung, das Warmwasser und auch den Außenpool. Dadurch besitzt das Haus vergleichsweise niedrige Energiekosten.

    Bei einer Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne das gesamte Haus mit seinen besonderen Details!

    Sauna
    Swimmingpool
    Gesamtfläche: 858.06qm
    7 Schlafzimmer
    5 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben - Passive Kühlung über Fußbodenheizung im gesamten Haus möglich
    - Sichtbeton-Außenpool
    - Gaskaminofen im Wohnzimmer
    - Pavillon überdacht
    - Speisekammer mit Zugang von außen
    - Zisterne für Brauchwasser und Gartenbewässerung
    - Zentrale Staubsaugeranlage
    - Gelederte Waschtische
    - Steinwaschbecken
    - Holzböden in allen Bädern
    - Gelederte Einbauschränke

    7x Stellplatz
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • 7 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    51,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    14/03/2029
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2009
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
    Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
    Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
    Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
    Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

    Kontakt
    Antwort an:
    Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Philipp Strobl
    Marktplatz 8
    82031 Grünwald
    Telefon +49 89 6418810 (Zentrale)
    Fax +49 89 64188199
    URL www.immobilien-strobl.de
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