HELLES LEBENSGEFÜHL | Design-Villa mit luxuriöser Ausstattung

Kaufpreis

6.550.000,00 €

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3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	296,56 m²		Grundstücksfläche ca.	880,00 m²
Nutzfläche ca.	30,79 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	2022		Etagenanzahl	4
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

HELLES LEBENSGEFÜHL | Design-Villa mit luxuriöser Ausstattung.
Eine Villa der Extraklasse. Das wundervoll ruhig gelegene Anwesen zeichnet sich durch die luxuriöse Ausstattung mit edelsten Materialien und technischen Finessen aus. Die exklusiven Einbauten sind ein echter Hingucker - und praktisch zugleich.
In dieser einmaligen Einfamilienvilla ist jedes Detail ein Blickfang. Und davon gibt es viele. Erst im Jahr 2022 fertiggestellt, wohnen Sie hier nahe des ortsmittigen Grünwalder Freizeitparks, der hier liebevoll "Central Park" genannt wird, da diese grüne Oase so viele Freizeitmöglichkeiten bietet.
Bereits von außen erahnt man das hochmoderne und stilvolle Design, welches sich auch im Inneren der Villa gekonnt in Szene gesetzt wird. Die ausgewählten Farbtöne ziehen sich konsequent durch alle Etagen und sorgen für ein stimmungsvolles Wohnambiente.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich ermöglicht gemeinsame Abende am offenen Kaminfeuer. Eine exklusive Wohnküche mit Barbereich lässt keine kulinarischen Wünsche offen.
Im grünen Garten mit Außenpool können Sie jederzeit dem Alltag entkommen. Ob an heißen Sommertagen beim BBQ auf der weitläufigen Terrasse mit überdachter Grillküche und Barbereich, oder auf der Sonnenliege umgeben von Grün.
Eine beeindruckende Design-Treppe, begleitet von einem perfekt abgestimmten Lichtkonzept führt Sie in die Schlafbereiche der Villa. Der Masterbedroom mit separater Ankleide und En-Suite Badezimmer mit Saunabereich lässt keinerlei Wünsche offen. Die elegante Ausstattung der Bäder vermittelt ein entspanntes Spa-Feeling. Wohlfühloase pur!
Im Dachgeschoss finden Ihre Kinder den perfekten Rückzugsort zum Spielen und Schlafen. Aktuell gibt es einen Schlafraum. Durch eine intelligente und durchdachte Raumplaung können hier mit nur wenig Aufwand zwei Kinderzimmer entstehen. Ein weiteres Duschbad rundet das Angebot im Dachgeschoss ab.
Die architektonische Raffinesse des Objekts liegt im kunstvollen Umgang mit Glas, Holz, Stein und hochwertigen Einbauten.
Ein weiteres Highlight präsentiert sich im Untergeschoss. Neben einem Gästezimmer mit zusätzlichem Duschbad und Keller-, Hauswirtschaft- und Technikraum erwartet Sie ein exklusiver Loungebereich mit Heimkino und Platz für Ihr Home-Gym.

Für ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Garage mit zwei Stellplätzen, die direkt mit dem Haus verbunden ist zur Verfügung.
Einfacher lässt sich der Wunsch nach hochmodernem und funktional vollendetem Wohnen nicht erfüllen!

Swimmingpool
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben • Elegante Architektur
• Bodentiefe Fenster und Türenelemente für ein helles Lebensgefühl
• Einzigartiges Raumkonzept
• Schalterelemente GIRA S55
• Elektrische Rollläden | Fußbodenheizung
• Sanitärausstattung von Gessi, Serie Via Tortona
• Offener Kamin
• Außenpool
• Heimkino
• Sauna
• Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus

2x Stellplatz

• Neubau
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	55,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	24/06/2031
Baujahr (gemäß Energiepass)	2021

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Antwort an:

Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG Frau Edith Strobl Marktplatz 8 82031 Grünwald

Telefon	+49 89 6418810 (Zentrale)
Fax	+49 89 64188199
URL	www.immobilien-strobl.de