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    GRÜNWALD: EINE INVESTITION FÜR DIE ZUKUNFT

    1.350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    208,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2000
    Herzlich Willkommen GRÜNWALD: EINE INVESTITION FÜR DIE ZUKUNFT
    Herzlich Willkommen
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    • Ein Platz an der Sonne GRÜNWALD: EINE INVESTITION FÜR DIE ZUKUNFT
    • Süße Träume GRÜNWALD: EINE INVESTITION FÜR DIE ZUKUNFT
    • Küche im Dachgeschoss GRÜNWALD: EINE INVESTITION FÜR DIE ZUKUNFT

    Haus kaufen in Grünwald

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (4411 / ID: 16038699)
    82031 Grünwald
    Deutschland
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    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Sascha Assmann
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996682, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    1.350.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    208,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    480,00 m²
    Nutzfläche ca.
    108,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2000
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese charmante Doppelhaushälfte in einer präferierten Ortsrandlage des Münchener Nobelvorortes Grünwald zum Kauf an. Die Besonderheit des Objektes ist das sogenannte "Sale and leaseback-Verfahren". Die Eigentümer wollen das Objekt verkaufen und im Anschluss selbst als Mieter das Objekt auf eine zuvor festgelegt Zeit bewohnen.

    Gefasst vom herrlichen Grün und einem Teich des liebevoll angelegten Gartens, nimmt die wertvolle Topographie des schön geschnittenen Süd-Grundstücks an bester Stelle das besondere Wohnhaus auf. Klare, hübsche Gebäudekonturen bilden erste, überzeugende Eindrücke, die im Innenbereich konsequent bestätigt werden. Die Doppelhaushälfte ist ein Raumwunder und kann aufgrund eines separierten Treppenhauses als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.

    Das Entree empfängt mit einem edlen Flurbereich welcher die einzelnen Geschosse mit einer Marmortreppe verbindet. Im Erdgeschoss begeistert das großzügige Wohnzimmer mit indischem Granitboden, einem Kachelofen und einer gemütlichen Schreiner-Essecke. Angeschlossen an die Essecke befindet sich die hochwertige Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten. Durch die Oberlichter des angebauten Wintergartens tritt viel Licht in den Wohnraum, welcher nach Süden hin eine traumhaft eingewachsene und gemütliche Terrasse erschließt. Ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Jacuzzi, Doppelwaschbecken und Toilette schließen diese erste Etage stimmig ab.

    Im Dachgeschoss des Objektes befindet sich eine komplett abtrennbare Wohneinheit welche durch das erwähnte Treppenhaus erschlossen wird. Auch hier begeistert die Aufteilung des Objektes mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten Küchenbereich. Besonders ist hier ohne Frage die Raumhöhe von bis zu 4,50 Metern welche viel Stauraum für eine Bibliothek oder große Schränke bietet. Einige Dachfenster mit Rollos, ein weiterer Kachelofen und ein kleiner aber gemütlicher Balkon komplettieren das Obergeschoss mit seinem ca. 40m² großen Wohnbereich.

    Auch das Untergeschoss ist ein Raumwunder! Insgesamt drei Hobbyräume mit einer Gesamtfläche von ca. 75m² bieten unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Ein Heizungskeller und ein kleiner Hauswirtschaftsraum sind bei diesen Dimensionen selbstverständlich.

    Im Außenbereich wird das attraktive Angebot durch eine Duplex-Doppelgarage, eine gemütliche Terrasse und einem Gartenbereich hinter dem Haus abgerundet. Eine Besonderheit ist ohne Frage die Gartenhütte mit Sitzgelegenheiten. Neben einem Kamin und einem Außengrill ist hier noch eine Sauna verbaut, welche bei schmuddeligen Tagen zum Verweilen einlädt.

    EMPFEHLUNG:
    Aufgrund der Rahmenbedingungen eignet sich die gegenständliche Immobilie besonders für Kapitalanleger welche Wert auf einen zuverlässigen und solventen Mieter legen. Die Ersteigentümer wollen das Objekt verkaufen und noch für eine Zeit von ca. 10 Jahren im Objekt als Mieter wohnen bleiben. Man hat hier die Chance sich eine Rarität in präferierter Lage des Münchener Nobelvororts Grünwald zu sichern.
    Hervorzuheben ruhige Ortsrandlage, die absolute Uneinsehbarkeit des Grundstücks sowie die schnelle Erreichbarkeit München.

    Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - gerne versorgen wir Sie mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

    Ihren Ansprechpartner, Herrn Sascha Assmann erreichen Sie unter der direkten Durchwahl, Telefon 08157 - 99 66 82

    Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser Doppelhaushälfte ist hervorragend. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

    - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
    - Gemütliche Schreiner-Essecke
    - Hochwertiger indischer Granit, Parkett und Fliesen als Bodenbelag
    - Gemütliche Kachelöfen in beiden Geschossen
    - Eingewachsene und uneinsehbare Terrasse
    - Wintergarten mit Oberlichtern und elektrischen Jalousien
    - Fußbodenheizung
    - Solaranlage aus 2007
    - Diverse Einbauschränke
    - Extra hohe Räume (EG bis 2,80m ; DG bis 4,50m)
    - Gartenhütte mit Sauna, Kamin und Außengrill
    - Duplex-Garage

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben 2x Duplex-Stellplatz
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    21 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.09.2016
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    04/09/2026
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    GEMEINDE GRÜNWALD: Die oberbayerische Gemeinde mit ca. 11.100 Einwohnern ist oberhalb der Isar und südlich der Landeshauptstadt München gelegen. Die dazugehörenden Ortsteile sind Brunnhaus, Geiselgasteig, Oberdill, Sauschütt und Wörnbrunn.

    GEOGRAPHISCHE LAGE: Die eigenständige Gemeinde ist südlich gesehen auf der Hochterrasse des linken Isarhochufers gelegen. Kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln bringen Sie schnell mit eigenem Chauffeur in ca. 20 Fahrminuten nach München Giesing, dies via Straßenbahn. Von hier können Sie bequem in die U-Bahn umsteigen. In der Freizeit sind ausgiebige Spaziergänge entlang der Isar ein Genuss und die Erholung ist inklusive. Auch für Radfahrer ist diese Region ein Eldorado.

    INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur Grünwalds ist als sehr gut zu bezeichnen und wird ständig den heutigen Bedürfnissen angepasst. Die Einrichtungen des täglichen Lebens sind alle vor Ort und größtenteils im ansprechendem Zentrum der Gemeinde. Hier finden Sie exemplarisch genannt Arztpraxen, Apotheken oder Banken. Für Einkäufe stehen Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Das neue Gymasium wurde im Jahr 2014 eröffnet und ist gut zu Fuß erreichbar. Die wichtigsten Straßen sind die Staatsstraße 2072 (München - Bad Tölz), die Staatsstraße 2572 (Höllriegelskreuth - Grünwald) und die Kreisstraße M 11 ( Gründwald - Oberhaching).

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Sascha Assmann
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996682, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    E-Mail anfrage@see-immo.de
    URL www.see-immo.de
    Anbieter kontaktieren
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