Für die Familie. Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen.

Kaufpreis

1.550.000,00 €

Provision

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	170,00 m²		Grundstücksfläche ca.	401,00 m²
Nutzfläche ca.	21,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1995		Etagenanzahl	2
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1995 zieht sich über ein ca. 400 m² großes Grundstück und überzeugt mit einer klassischen Architektur, verbunden mit liebevollen konzipierten Details.
Laufend wurden Renovierungen durchgeführt, welche dem Haus einen neuwertigen und exklusiven Charakter verleihen. Besondere Details aus dem Ursprungszustand blieben erhalten.
Die traumhafte Lage, süd-östlich von Grünwald, in einer kleinen und ruhigen Anliegerstraße ist perfekt für eine Familie, das Gymnasium und das Dorfzentrum sind fußläufig erreichbar.
Das Erdgeschoss. Wohn-und Essbereich, Küche und Gäste-WC. Ein heller Natursteinboden, welcher zusätzlich durch eine Fußbodenheizung aufgewärmt werden kann, ist in allen Bereichen des Erdgeschosses verlegt. Breite Glastüren öffnen großzügig den Wohn- und Essbereich mit ca. 49 m² zur Terrasse und zum uneinsehbaren, Süd-West Garten und geben den Räumen viel Helligkeit. Die Möglichkeit einen Kamin einzubauen, besteht.
Ein großes Esszimmer steht Ihnen für Familienfeiern oder ein gemütliches Abendessen mit der Familie zur Verfügung.
Für die Zubereitung der Speisen ist eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele vorhanden.
Das Obergeschoss. Eltern, Kinder und Badezimmer. Hier finden Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Des Weiteren gibt es zwei Bäder mit Fußbodenheizung. Ein Duschbad mit Dusche und Doppelwaschtisch und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Einzelwaschtisch.
Das Untergeschoss. Hier sind Kellerräume, ein Arbeitszimmer mit Tageslicht, ein großzügiger Hobbyraum, der Heizungsraum und Vorratsräume vorhanden.

Eine Einzelgarage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben -besondere Ursprungsdetails
-laufend Renovierungen am Haus
-hochwertiger Natursteinboden im Erdgeschoss
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern im Obergeschoss
-Regalwand, Schreibtische, Einbauschränke in Kinder-,Arbeits- und Wohnzimmer sowie diverse Gardinen und Raffrollos bleiben im Haus

• Einbauküche vorhanden
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	112,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	07/11/2027
Baujahr (gemäß Energiepass)	1995

ruhige Lage in Anliegerstraße
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut; das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25, in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Antwort an:

Peter Strobl Immobilien KG Herr Maximilian Strobl Marktplatz 8 82031 Grünwald

Telefon	+49 89 6418810 (Zentrale)
Fax	+49 89 64188199
URL	www.immobilien-strobl.de