Für Platzliebende - Villa mit exklusivem Interior

Kaufpreis

9.250.000,00 €

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2,38% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Wohnfläche ca.	620,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.403,00 m²
Nutzfläche ca.	200,00 m²		Zimmeranzahl	11
Baujahr	2019		Etagenanzahl	2
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Beste Ausstattung bietet das charmante Anwesen am Grünwalder Hochufer auf circa 620 m² Wohnfläche. Exklusive Böden, maßgefertigte Wandeinbauten und ausschließlich sehr exklusive und auf die Architektur abgestimmte Materialien. Auch das durchdachte Lichtkonzept bringt Ihren Alltag zum Leuchten.

In insgesamt 11 Zimmer können Sie Ihre Träume verwirklichen: Das Erdgeschoss bietet im Wohn- und Essbereich genügend Platz zum Verweilen. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Blick auf den gepflegten Garten und den beheizten Außenpool. Außerdem finden Sie ein großes Kinderzimmer und die separate Küche im Erdgeschoss. Die Küche ist mit High-End Geräten von Gaggenau ausgestattet und bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Im ersten Stock befindet sich das Hauptschlafzimmer mit zwei Ankleiden und großem Masterbad. Drei Kinderzimmer sind mit schicken Tapeten eines renommierten Interior Design Büros ausgestattet, die Kinderaugen zum Strahlen bringen.
Viel Platz finden Sie auch im Dachgeschoss: vom sonnendurchfluteten Raum mit knapp 70m² gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia. Zwei weitere Zimmer sowie eine Ankleide und zwei Bäder.

Ein zusätzliches Highlight ist die hauseigene Tiefgarage: bis zu 10 Stellplätze sind hier für Ihre hochmotorischen Schätze vorgesehen. Das Untergeschoss beherbergt außerdem einen separaten Wohn- und Schlafbereich mit eigenem Bad. Der komfortable Aufzug verbindet die drei Wohnebenen miteinander.

Die enorme Wohnfläche und auch Zimmeranzahl, gepaart mit exklusiven Einbauten macht dieses Anwesen einzigartig.

6 Schlafzimmer
6 Badezimmer

Zusätzliche Angaben • Personenaufzug
• Hauseigenes Fitnessstudio
• Beheizter Außenpool
• Hochwertige Parkett- und Natursteinböden
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• Zahlreiche Multimediadosen in allen Bereichen
• Video- Türsprechanlage
• Großzügiger Terrassen- und Balkonbereich
• Fenster in Holz-Alu mit Dreischeiben-Isolierverglasung Schallschutzklasse 2
• Wohnungstüren als Doppelfalztüren in RC2-Ausführung für erhöhten
Einbruchschutz
• zusätzlich USB-Steckdosen für Smartphones oder Tablets
•10 Tiefgaragenstellplätze mit eigener Steckdose und E-Bike Ladestation

10x Stellplatz

• Neubau
• Aufzug
• 10 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	39,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	31/12/2030
Baujahr (gemäß Energiepass)	2019

Der staatlich anerkannte Erholungsort Grünwald bietet mit seinen rund 11.000 Einwohnern alles, was das Herz begehrt: Eine hervorragende Versorgungsinfrastruktur von praktischen Ärzten, Zahn- und Fachärzten, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Banken, Handwerk sowie Geschäfte nahezu aller Branchen – inklusive exklusiver Boutiquen. Auch die vielseitige Gastronomie ist in Grünwald eher gehoben.

Die Gemeinde Grünwald zählt zu den reichsten Gemeinden Deutschlands. Dies liegt nicht zuletzt an dem deutlich niedrigem Gewerbesteuerhebesatz.

Die Gemeinde investiert nun viel in Familien, sodass Grünwald nahezu einem Eldorado für Familien gleicht. Die Bildungsangebote reichen von rund zwölf privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung über eine Grundschule inkl. Hort-Möglichkeiten bis hin zu einem top-modernem Gymnasium, nahe dem Ortskern. Auch bilinguale Ansprüche werden hier erfüllt: zur "Munich International School" in Starnberg ist es nicht weit; auch ein eigener Schulbus sammelt die Grünwalder Kinder ein. Die Kleineren bleiben einfach im Ort und besuchen direkt die "International "Pre-School". Auch das Freizeitprogramm der Gemeinde kann sich sehen lassen: Ob eine sportliche Mitgliedschaft beim TSV Grünwald oder Tennisspielen, Eislaufen oder Schwimmen im Freizeitpark. Der Münchner Golf-Club e. V. ist nur 3 km entfernt, genau richtig für einen sonnigen Sonntag. Doch auch der Grünwalder und auch Perlacher Forst lädt zu sonntäglichen Waldspaziergängen ein.

Trotz dem vielem Grün um Grünwald herum zieht es einen von hier aus schnell in die Berge: Tegernsee, Schliersee und die gesamten Alpen erreichen Sie auf kurzem Weg über die naheliegende A8. Doch auch die Münchner Innenstadt ist in nur 20 Autominuten zu erreichen. Mit dem ÖVNP gelangen Sie ins Zentrum Münchens in nur 40 Minuten über die traditionelle Straßenbahn der Linie 25. Die nächsten S-Bahn-Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Die Gemeinde Grünwald ist dörflich aber auch mit echtem Vorstadtcharakter – eine lebenswerte Mischung!

Antwort an:

Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG Herr Maximilian Strobl Marktplatz 8 82031 Grünwald

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