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    FÜR KAPITALANLEGER - SONNIGE VILLENHÄLFTE MIT UNEINSEHBAREM SÜDGARTEN IN RUHIGER LAGE

    1.790.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    215,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1982
    Bild 1 FÜR KAPITALANLEGER - SONNIGE VILLENHÄLFTE MIT UNEINSEHBAREM SÜDGARTEN IN RUHIGER LAGE
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    Haus kaufen in Grünwald

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (833 / ID: 15628234)
    82031 Grünwald
    Deutschland
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    Anbieter:
    Rosemarie Baur Immobilien GmbH
    Dr.-Hans-Staub-Str. 8
    82031 Grünwald
    www.rosemariebaur-immo.de
    089/6419980
    089/64199811
    Kosten
    Kaufpreis
    1.790.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
    Details
    Wohnfläche ca.
    215,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    687,50 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1982
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese sonnenverwöhnte Villenhälfte liegt in absolut ruhiger Bestlage von Grünwald in einer familienfreundlichen Lage. Gepflegte Ein-, Zweifamilienhäuser und Villen bestimmen die Nachbarschaft. Das Ortszentrum, der Grünwalder Forst, die Straßenbahnhaltestelle sowie das Gymnasium sind in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen.
    Sehr reizvoll sind die großzügige teilüberdachte Südterrasse und der schön eingewachsene uneinsehbare Garten. Die Terrasse, der Garten und der Balkon haben den ganzen Tag Sonne. Hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen!
    Es stehen Ihnen ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und angrenzendem Wintergarten mit Kachelofen, eine Küche, ein Arbeitszimmer, sechs Schlafzimmer, fünf Bäder, ein Hobbyraum mit Außenzugang und zweiter Küche sowie diverse Vorrats- und Kellerräume zur Verfügung. Eine Doppelgarage und ein Carport neben dem Haus runden das Platzangebot ab.

    Das in solider Massivziegelbauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand.

    Die derzeitigen Eigentümer möchten das Haus nach der Veräußerung weiterhin bewohnen. Gerne teilen wir Ihnen nach persönlicher Rücksprache die Mietkonditionen mit.

    Objekt- und Ausstattungsdetails:
    • Veräußerung als Kapitalanlage
    • Attraktive Lage in einem familienfreundlichen Umfeld
    • Absolut ruhig
    • Fußläufige Nähe zum Ortszentrum, Forst und Gymnasium Grünwald
    • Massive Ziegelbauweise
    • Lichtdurchfluteter ca. 64 m² großer Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten
    • 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer
    • 1 großer Hobbyraum/Einliegerbereich mit integrierter Küche und sep. Außenzugang vom Garten und Duschbad en-suite
    • Bodentiefe Fensterelemente (Sprossenfenster)
    • Fliesen- und Teppichboden
    • Hell geflieste Badezimmer
    • Weiße Holztüren
    • Offener Kamin im Wohn-/Essbereich, Kachelofen im Wintergarten
    • Moderne Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten
    • Hochwertige Einbauschränke vorhanden
    • Rollläden (teilweise elektrisch) und Jalousien an den Dachflächenfenstern
    • Elektrische Markise
    • Teilweise Deckenspots
    • Sauna im UG
    • Zentrale Staubsaugeranlage
    • Alarmanlage
    • Fußbodenheizung auf allen Ebenen
    • Teilüberdachte Süd-Terrasse und Südbalkon
    • Zauberhafter Garten - uneinsehbar
    • Doppelgarage und überdachter Stellplatz/Carport neben dem Haus
    • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 136 kWh (m²*a), Geothermie/Erdwärme, Baujahr Gebäude: 1982, Baujahr Anlagentechnik: 2016


    Zusätzliche Angaben Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit, um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden.

    Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) aus der Kaufsumme.
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 1 Stellplatz
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    136 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    • A+
    • A
    • B
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    Lage und Besonderheiten
    Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der City entfernt. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden.

    Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden.

    Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Rosemarie Baur Immobilien GmbH
    Dr.-Hans-Staub-Str. 8
    82031 Grünwald
    Telefon 089/6419980
    Fax 089/64199811
    E-Mail info@rosemariebaur-immo.de
    URL www.rosemariebaur-immo.de
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