Exklusive Villa in Bestlage

Kaufpreis

4.985.000,00 €

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	228,09 m²		Grundstücksfläche ca.	760,00 m²
Nutzfläche ca.	371,18 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2023		Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Etagenanzahl	2		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Erdwärme

Die exklusive Villa wird auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet, welches sich in einem absolut ruhigen Wohngebiet befindet, eingebettet von sehr schönem alten Baumbestand. Es stellt eines der attraktivsten Grundstücke Grünwalds dar.
Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt, sodass mit dem Bau zeitnah nach Kauf gestartet wird und ein Villenanwesen mit bis zu ca. 371 m² Wohn-/ Nutzfläche, Doppelgarage sowie auf Wunsch einem Außenpool (ca. 6,00 m x 3,00 m) realisiert werden kann.

Über zwei Etagen, fünf mögliche Schlafzimmer, das voll ausgebaute Untergeschoss mit Wellnessbereich, als auch der über 75 m² große Wohn- und Kochbereich im Erdgeschoss, lässt sich das Familienleben großzügig und mit viel Freiraum gestalten. Bodentiefe Fenster sowie Gauben sorgen für reichlich Tageslicht.

Für die individuelle Planung und Ausführung des neuen Eigenheims stehen Ihnen ein renommiertes Münchner Architekturbüro sowie ein im Luxussegment erfahrenes Generalunternehmen zur Seite, welche das Ensemble, bestehend aus zwei Villen, geplant haben und ausführen werden. Die Broschüre des zweiten Anwesens mit ca. 396 m² stellen wir Ihnen ebenso gerne zur Verfügung.

Fertigstellung: ca. 18 Monate nach Baubeginn.

Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch unsere ausführliche Broschüre mit ersten Planungsdetails, Grundrissen und Lagebeschreibungen.

+ Exklusives Villenanwesen
+ ca. 760 m² Grundstücksfläche mit Garten in Süd-Ausrichtung
+ ca. 228 m² Wohnfläche, ca. 371 m² Wohn-/ Nutzfläche
+ Wohn- und Kochbereich, bis zu 5 Schlafzimmer, Hobbyraum, Büro und Wellness
+ Hochwertigste Bauausführung (bspw. Ziegelmassivbauweise, Holz-Alu-Fenster uvm.)
+ Zukunftsweisende Haustechnik (bspw. KNX-Bus-System, Alarmanlage uvm.)
+ Hohe Ausstattungsbudgets (für bspw. Fischgrätparkett oder Natursteine)
+ Erfahrene Fachplaner und Architekten aus München
+ Doppelgarage und Außenstellplätze

Luxus-Ausstattung
Sauna
Swimmingpool
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett
Gesamtfläche: 371.18qm
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 228.09qm

Zusätzliche Angaben *Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Bebaubar nach: Bebauungsplan

• Fußbodenheizung
• Kamin
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Andere

Grünwald

Südlich von München, im idyllischen Isartal gelegen, befindet sich eine der wohl exklusivsten und wohlhabendsten Wohngegenden Deutschlands. Das Wahrzeichen der Gemeinde ist die Burg Grünwald. Sie war zunächst ein Jagdschloss der bayerischen Herzöge. In ihr befindet sich ein Zweigmuseum der archäologischen Staatssammlung München. Daneben wird Grünwald von der Filmstadt Geiselgasteig, mit 370.000 qm das größte Film- und Fernsehzentrum Europas, geprägt. Auch deshalb haben sich dort viele Schauspieler, Regisseure und andere Prominente angesiedelt. Die Filmstadt-Tour mit diversen Attraktionen, wie dem 4D-Erlebniskino lockt jedes Jahr im Durchschnitt fast 350.000 Besucher an. Der Grünwalder Freizeitpark, entstanden aus der ehemaligen Sportschule, bietet eine reiche Palette an Sportstätten, daneben aber auch Einrichtungen wie einen Kunsteislaufplatz,
Spielmöglichkeiten für Kinder, ein Beachvolleyball-Feld und ein Familien- und Freizeitbad
mit großzügiger Saunalandschaft. Auf dem Grünwalder Marktplatz zeugt die über 200 Jahre alte Verfassungslinde von der langen Ortsgeschichte. Rund um das Rathaus befindet sich neben öffentlichen Einrichtungen und Verwaltungsgebäuden das Grünwalder Bürgerhaus Römerschanze, in dem regelmäßig Veranstaltungen aller Art stattfinden.
Mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen, ein Jugendzentrum, eine Grundschule und eine Gemeindebücherei, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreicht und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Dank der nahe gelegenen Tram ist die Gemeinde Grünwald sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Trambahn 25: ca. 250 m entfernt | in 3 Gehminuten erreichbar
Einkaufmöglichkeiten: ca. 1,4 km entfernt | in 3 Fahrminuten erreichbar
Marienplatz: ca. 11 km entfernt | in 26 Fahrminuten erreichbar
Hauptbahnhof-München: ca. 11 km entfernt | in 27 Fahrminuten erreichbar
Flughafen: ca. 66 km entfernt | in 48 Fahrminuten erreichbar

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Frau Sarah Bisada (Leitung Neubauvertrieb) Innere Wiener Straße 13 81667 München

Telefon	+49 174 1953879, +49 174 1953879, 08966676890 (Zentrale)
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