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    Exklusive Einfamilienvilla in Grünwald´s Bestlage

    4.420.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    237,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2021
    Außenansicht Exklusive Einfamilienvilla in Grünwald´s Bestlage
    Außenansicht
    • Außenansicht Exklusive Einfamilienvilla in Grünwald´s Bestlage
    • Einfahrt Haus 2 Exklusive Einfamilienvilla in Grünwald´s Bestlage
    • Wohn-und Essbereich Exklusive Einfamilienvilla in Grünwald´s Bestlage
    • Wohn- und Essbereich Exklusive Einfamilienvilla in Grünwald´s Bestlage
    • Luxus Masterbad Exklusive Einfamilienvilla in Grünwald´s Bestlage
    • Hochwertige Details Exklusive Einfamilienvilla in Grünwald´s Bestlage
    • Design Ausstattung Exklusive Einfamilienvilla in Grünwald´s Bestlage
    • Beluchtung inklusive Exklusive Einfamilienvilla in Grünwald´s Bestlage
    • Separate Einliegerwohnung Exklusive Einfamilienvilla in Grünwald´s Bestlage
    • Hauseingang Exklusive Einfamilienvilla in Grünwald´s Bestlage
    • Hausansicht Exklusive Einfamilienvilla in Grünwald´s Bestlage

    Haus kaufen in Grünwald

    Villa / Bungalow
    (A1691 / ID: 20765929)
    82031 Grünwald
    Deutschland
    Anbieter:
    Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Maximilian Strobl
    Marktplatz 8
    82031 Grünwald
    www.immobilien-strobl.de
    +49 89 6418810 (Zentrale)
    +49 89 64188199
    Kosten
    Kaufpreis
    4.420.000,00 €
    Provision
    Provisionsfrei für den Käufer.
    Details
    Wohnfläche ca.
    237,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    927,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,30 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2021
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die Einfamilienvilla in der Bestlage von Grünwald-Geiselgasteig wurde so konzipiert, dass die gesamte exklusive Ausstattung inklusive ist: Hochwertige Bäder und Gäste-WC, großzügige Grundrisse auf zwei Etagen, sowie im Untergeschoss, ein offener Kamin mit mehrseitiger Verglasung und ein einladender, fertig angelegter Garten sind nur einige Highlights, die den Seltenheitswert dieses Objektes ausmachen. Über 3.049 m² Grundstück (Sondernutzungsrecht in WEG ca. 927 m²) werden umrahmt von viel Grün. Ob als Familie oder als Paar mit hohem Anspruch an Platz und Komfort – hier können Sie in kürzester Zeit wohnwunschlos glücklich sein. Lassen Sie sich inspirieren – und ziehen Sie sofort ein!
    Klassische Architektur und hervorragende Bauqualität wurden dabei kombiniert mit einer besonders wertigen und modernen Ausstattung. Im wahrsten Sinne ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit dem Charme leichter Dachschrägen und hohem Kniestock für eine optimale Raumnutzung. Auf Wunsch klimatisierbar.
    Der Masterbereich im Dachgeschoss, mit insgesamt ca. 34 qm (Haus 2), Schlafzimmer, Master-Bad mit Blick ins Grüne in Richtung Süden, Lebensqualität nach oben offen.
    Auch die anderen durchdachten Ausstattungsdetails werden höchsten Ansprüchen gerecht: farblich einheitliche, extragroße Fliesen (Feinsteinzeug) in allen Bädern vom Souterrain bis unters Dach. Korrespondierende Holztreppen und hochwertige Dielenböden (Fa. TRAPA). Dies alles und noch viel mehr schöne Details hinterlassen im großen Gesamtbild dieses Villenprojektes den bleibenden Eindruck für eine sehr gute Investition in sichere (Lebens)werte.

    In der Außensprache erhalten die Villen ein hochwertiges Fassadenkonzept schwarz/weiß. Die beiden Farben werden die klassische und gleichzeitig moderne Gestaltung besonders widerspiegeln.

    Gesamtfläche: 307.3qm
    5 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben 2x Stellplatz
    • Neubau
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    72,90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    01/10/2030
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2020
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    • Offener Küchen-Wohnbereich, LEICHT Einbauküche mit Miele, Gaggenau, BORA Geräten (Wert ca. 87.000 EUR) ist inklusive
    • Fenster mit Dreifachverglasung und Holzrahmen innen weiß und außen in RAL9005 (schwarz), an RC2 Widerstandsklasse angelehnt (ohne Prüfung)
    • großzügige Raumhöhen, ca. 285 cm im Erdgeschoss sowie Keller, im Dachgeschoss teilweise höher
    • Hochwertige Parkett- (Fa. TRAPA/Österreich) und Steinböden (FIANDRE)
    • Offener Kamin im Wohnraum (Fa. Haberländer/ Hausham Schliersee)
    • Luxus Bäder mit Feinsteinzeug sowie Echtglas-Duschen bodengleich sowie Badewanne, u.a. Armaturen von Fa. GESSI (u.a. Serie INCISO) matt/schwarz
    • Modernste Elektroinstallation, KNX-Verkabelung, sowie Vorrüstung für SMART-Home, Glasfaserverkabelung vorgerüstet, Kabel Anschluss und Telekom
    • Energieeffiziente Heizung über die Geothermie der Erdwärme Grünwald
    • Taghelle Gästezimmer oder Hobbyraum mit Duschbad im Souterrain, ELW mit Vorbereitung für einen Küchenanschluss und separatem Zugang
    • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
    • Videogegensprechanlage
    • Elektrische Rollläden
    • Hauseingangstüre in Massivholz, elektromotorisch öffnend, RC2 Widerstandsklasse
    • GIRA System E2 Schalterelemente
    • Vorrüstung für Klimatisierung in den Schlaf- und Wohnbereichen
    • Alle Hausanschlüsse sind bereits vorhanden (Strom, Wasser, Telefon, Erdwärme)
    • Vollständig angelegte Gartenanlage und Aussenflächen

    Eine detaillierte Baubeschreibung, und Objektunterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
    Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
    Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
    Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
    Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
    Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

    Kontakt
    Antwort an:
    Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Maximilian Strobl
    Marktplatz 8
    82031 Grünwald
    Telefon +49 89 6418810 (Zentrale)
    Fax +49 89 64188199
    URL www.immobilien-strobl.de
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